¿Cómo se presenta la actividad inmobiliaria del Maresme en el último trimestre del año?

29 de septiembre de 2022

Nos encontramos en el último trimestre del 2022 y en Area Real Estate siempre nos gusta hacer balance de cómo ha ido el transcurso del año en el sector inmobiliario en la zona del Maresme.

El pasado año finalizó considerándose como un gran momento para la compraventa de viviendas. Y ahora nos preguntamos… ¿cómo se presenta el final de este año? ¿Cuál es el pronóstico para 2023? ¿Nos encontramos en un buen momento para vender un inmueble?

Ferran Garcia, director de negocio en Area Real Estate, comparte y da respuesta a algunas de las cuestiones más interesantes sobre la actividad inmobiliaria que se prevé de forma inminente en El Maresme.

Actividad inmobiliaria en el Maresme durante el último trimestre 2022

  • ¿En qué punto se encuentra el sector inmobiliario actualmente?

El sector inmobiliario continúa en un muy buen momento, con niveles de operaciones de compra venta récord que no se habían visto desde los años previos a la crisis.

Además, continúa atrayendo el interés inversor debido a las atractivas rentabilidades que ofrece y a la seguridad, en contraste con las bolsas de valores u otras alternativas de inversión.

La obra nueva continúa funcionando muy bien, debido a la limitada oferta. Aunque es cierto que los precios han continuado subiendo en términos generales, debido a una fuerte demanda que busca viviendas amplias, con espacios exteriores, jardín, etc.

No obstante, en relación con la compra y venta, podría producirse un cambio de tendencia en los próximos meses, donde el número de operaciones se estabilizarán o incluso descenderán. Esto se debe a la fuerte subida de tipos de interés que está aplicando el BCE para contener la inflación disparada, así como a la elevada incertidumbre que hace que una parte de los compradores posponga la decisión.

En cuanto a los alquileres, siguen batiendo récords de precio, debido a una demanda que es muy superior a la oferta. Esto supondrá mayores dificultades para una parte de la población para acceder a una vivienda dentro de unos parámetros de esfuerzo sanos.

  • ¿Cuál es el cambio más importante que se ha producido en el sector este último año?

Sin duda, el mayor cambio que se ha producido este año es el encarecimiento de las hipotecas, que venían de niveles históricamente bajos, y que parece que empiezan a recuperar una senda de normalidad. Esto supone un encarecimiento de la hipoteca media en España del 1,9%.

De hecho, esta subida de precios ya se ha empezado a notar en el número de hipotecas firmadas.

  • ¿Consideras que es un buen momento para vender un inmueble? De no ser así, ¿cuándo recomedarías hacerlo?

La respuesta depende de la zona y del tipo de inmueble, pero en términos generales, si alguien se está planteado vender su inmueble, sin duda ahora es un excelente momento por diferentes motivos:

  1. Continúa habiendo una gran demanda interesada en comprar vivienda, tanto habitual como de segunda residencia, y en especial viviendas en buen estado, con espacios amplios, luz natural y espacios exteriores.
  2. Los precios están en su nivel más alto de los últimos años, por lo que se podrá obtener una buena rentabilidad.
  3. Las hipotecas se están encareciendo, pero seguramente no han llegado a su punto más alto.
  • ¿Qué consejos le darías a alguien que quiere invertir en el sector inmobiliario?

Existen muchos tipos de inversión inmobiliaria. Si nos centramos en la inversión residencial destinada al alquiler de larga duración, que es una de las más frecuentes para las personas que quieren obtener una renta pasiva o un complemento a sus ahorros, mi principal recomendación sería:

En primer lugar, tener muy claro cuál es el presupuesto del que se dispone para invertir (tanto fondos propios como hipoteca), y a partir de aquí tener una idea de qué tipo de inmueble y en qué zona se pueden permitir.

Se pueden buscar oportunidades por cuenta propia, o contar con profesionales inmobiliarios que busquen oportunidades de inversión alineadas con los objetivos del comprador.

Como términos generales, recomendamos comprar inmuebles en zonas consolidadas y con potencial de revalorización, y pisos de 2 dormitorios (son los más adecuados para alquilar) o de 3 dormitorios, con superficies de 65-110 m2.

En el momento de comprar, es importante tener claro quién será el tipo de inquilino objetivo (familias con niños, pareja, joven, divorciado/a, etc.)

Si tienen un buen nivel de solvencia, financiarán parte del precio de compra con una hipoteca, de tal forma que no sea necesario aportar tantos fondos y mejorar la rentabilidad financiera de la operación.

En caso de un inversor con cierto volumen, es interesante considerar constituir una sociedad inmobiliaria o similar para tratar de minimizar el pago de impuestos aprovechando bonificaciones y otras ventajas dentro del marco legal.

También es importante considerar contar con los servicios de administración de alquileres y patrimonios de una agencia inmobiliaria que te ayudarán a maximizar la rentabilidad de la inversión.

  • ¿Qué podemos esperar del mercado inmobiliario para el 2023?

Con el nivel de incertidumbre actual es difícil hacer previsiones: algunos expertos prevén una desaceleración del mercado, mientras que otros prevén una caída importante del mercado, sobre todo en número de operaciones de venta.

En nuestro caso, estamos más alineados con la primera visión que la segunda. El encarecimiento de los costes de financiación, y la también probable reducción premeditada de los bancos en la concesión de hipotecas, ante el aumento de la morosidad, inevitablemente reducirá el número de operaciones en el mercado. En cuanto a los precios, probablemente veremos una estabilización o ligera caída, aunque también aparecerán oportunidades debido a las necesidades de liquidez.

Parte del impacto provocado en la caída del número de compradores particulares se amortizará con el creciente interés de los inversores, que buscarán rentabilidades adecuadas con un riesgo muy controlado en un entorno de alta incertidumbre.

inmobiliaria maresme

Estaremos muy atentos sobre cómo evoluciona el mercado inmobiliario en El Maresme para manteneros siempre informados.

Si estás pensando en llevar a cabo alguna operación inmobiliaria y te gustaría contar con el asesoramiento profesional adecuado, en Area Real Estate estaremos encantados de ayudarte.

Somos una consultora especializada en ofrecer soluciones inmobiliarias integrales de forma personalizada, cercana y eficaz desde 1989.

Contacta con nuestro equipo o visita nuestra agencia inmobiliaria de Mataró o Llavaneres. ¡Te esperamos!

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