30 de noviembre de 2022
Como ya te avanzamos en una entrada anterior al blog, en los Presupuestos Generales del Estado para el año 2023 se preveían novedades en materia de vivienda.
Y es que, recientemente, se aprobaron dichos presupuestos. En los mismos se incluye una actualización para el cálculo del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos Urbanos, mayormente conocido como Plusvalía.
Los coeficientes utilizados para el cálculo de la Plusvalía sirven para hacer una estimación de cuanto se ha revalorizado un inmueble, actuando sobre el aumento del valor de este desde el momento de la compra hasta el de la venta.
Así pues, dependiendo de las modificaciones que se realicen sobre dichos coeficientes, los propietarios pueden verse mayor o menormente afectados.
El reajuste afecta a quienes vendan su inmueble en el próximo año.
Fuente: Expansión
Como puede apreciarse, aumenta en casi todos los periodos, pese a que se mantiene para las ventas de los inmuebles de cuatro y veinte años. En los casos de dos, tres, catorce, quince, dieciséis, dieciocho y diecinueve años, en cambio, disminuye.
En azul el año 2022 y en amarillo el 2023.
Fuente: PGE creado por Datawrapper.
Cabe mencionar, que estos coeficientes máximos no son de obligatorio cumplimiento por parte de los Ayuntamientos, sino que El Gobierno únicamente estipula unos máximos, pero no unos mínimos.
Los Ayuntamientos tendrán en su poder la corrección de hasta un 15% a la baja los valores catastrales del suelo en valor de su grado de actualización, con el propósito de que el tributo se adapte a la realidad inmobiliaria de cada municipio.
Se ofrecen dos alternativas para que cada individuo pueda optar por aquella que le resulte más favorable:
Procedemos, pues, a realizar una ejemplificación de dichos cálculos:
Suponemos la adquisición de una vivienda en 2014 por 170.000 € y la venta de esta en 2021 por 180.000 €. El valor catastral total es de 100.000 €, correspondiendo al suelo, el 20% (es decir, 20.000 €). El tipo impositivo es del 30%.
Valor de adquisición = 170.000 €
Valor de transmisión = 180.000 €
Plusvalía de 10.000 € con lo que se debe liquidar el impuesto.
Cálculo a partir del método real:
Valor de transmisión = 180.000 € x 20% = 36.000 €
Valor de adquisición = 170.000 € x 20% = 34.000 €
Base imponible = 36.000 € – 34.000 € = 2.000 €
Cuota tributaria = 2.000 € x 30% = 600 €
Cálculo a partir del método objetivo:
20.000 € x 0,12 = 2.400 € de base imponible
Cuota tributaria = 2.400 € x 30% = 720 €
En este caso, la opción más económica a elegir para el contribuyente sería el cálculo a través del método real.
Uno de los principales problemas al que se quería poner solución con esta actualización de coeficientes es que cualquier persona que venda un inmueble a perdidas (ya sea por su valor catastral o por el precio efectivo de compraventa) no deberá pagar este impuesto.
Ahora que ya conoces todos los detalles sobre la actualización de los coeficientes para el cálculo de la Plusvalía en el Maresme, te invitamos a conocer que otros impuestos y gastos están asociados a la venta de una propiedad.
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