22 de març de 2023
Penjaràs el cartell de “per llogar” en una de les teves propietats? Si la resposta és sí, és molt probable que una de les teves majors preocupacions sigui donar amb l’inquilí perfecte.
Recorda que la impaciència o fer-ho pel teu compte no és una bona idea en aquesta mena d’operacions. És més recomanable trigar més a trobar a l’arrendatari adequat que precipitar-se i conformar-se amb un perfil que, a la llarga, pugui resultar problemàtic. I per a això, habitualment el més recomanable és comptar amb l’assessorament d’un professional del sector amb àmplia experiència en la zona.
L’arrendatari perfecte és algú que:
Com pots anticipar-te per a triar a l’inquilí perfecte?
No es tracta només de saber triar-lo, sinó també de saber atreure’l.
Una bona manera de descartar a aquells inquilins que, d’entrada, no complirien amb els teus requisits és especificar-los en la descripció de l’anunci de l’habitatge. Per exemple, indicant quant haurà de pagar de fiança o si vols prohibir animals o tabac, entre altres.
També és molt important recaptar una certa informació abans de la visita, per a evitar perdre temps en visites amb potencials inquilins que no encaixen amb els teus criteris.
Conèixer la solvència econòmica dels inquilins és fonamental per a assegurar-se el cobrament de la renda sense excepcions.
Normalment, en llogar un habitatge sol sol·licitar-se documentació que constati que l’interessat té un treball estable, així com ingressos que assegurin que compta amb la solvència necessària per a llogar un pis. També sol comprovar-se que aquest no consta en cap llista de morosos.
Aplicar la regla 1/3 pot convertir-se en l’eina perfecta:
Calcula que els ingressos nets mensuals siguin aproximadament tres vegades superiors que la renda corresponent a un mes de lloguer.
Per a evitar possibles confusions o discussions posteriors, la principal documentació que hauràs de sol·licitar serà:
A més, et recomanem que, a l’hora de signar definitivament el contracte, aquest sigui redactat per un advocat o per un bon assessor immobiliari amb la finalitat d’assegurar que compleixes amb la normativa vigent i que et protegeixes davant possibles eventualitats.
Sempre és bo comptar amb un pla previ. Una bona pràctica a l’hora de llogar un pis és crear un determinat perfil de persona que encaixi amb les teves preferències.
Com a norma general es considera que les famílies amb fills majors són l’equilibri perfecte entre estabilitat i cura de l’immoble.
Tingues en compte que, a més de signar el contracte, hauràs de comunicar-te posteriorment amb el teu inquilí per a solucionar possibles incidències o comentar qualsevol altre tipus de situació que pugui donar-se al llarg de l’arrendament.
Serà millor que existeixi un cert vincle perquè tot sigui més fluid i agradable.
Comptar amb una figura intermediària que s’ocupi tant de trobar a l’inquilí perfecte com de realitzar tots els tràmits pertinents no és només sinònim de tranquil·litat i comoditat; sinó que et permetrà despreocupar-te de totes les tasques relacionades de principi a fi.
Sens dubte, deixar la gestió en mans d’una agència immobiliària de referència és una aposta segura i t’estalviarà molts maldecaps.
Sabem l’important que és trobar l’inquilí perfecte per al teu pis. Per aquest motiu, a Area Real Estate ens fem càrrec de tot perquè no tinguis cap preocupació:
A més, posem a la teva disposició una eina exclusiva d’administració en línia, amb la qual podràs accedir a tota la documentació i informació a temps real: consultar el contracte de lloguer, conèixer l’estat de cobrament dels rebuts, accedir a informació fiscal per a la declaració de la renda, rebre comunicacions generals, i un llarg etcètera.
Estàs pensant a llogar el teu pis al Maresme? Contacta sense compromís amb els nostres professionals en les nostres oficines immobiliàries de Mataró o Sant Andreu de Llavaneres i t’explicarem com trobem a l’inquilí perfecte. Som garantia de serietat i professionalitat gràcies als nostres 35 anys d’experiència en la zona i a la gestió d’una cartera de patrimonis de 300 habitatges.
