29 de setembre de 2022
Ens trobem en l’últim trimestre del 2022 i a Area Real Estate sempre ens agrada fer balanç de com ha anat el transcurs de l’any en el sector immobiliari a la zona del Maresme.
L’any passat va finalitzar considerant-se com un gran moment per a la compravenda d’habitatges. I ara ens preguntem… com es presenta el final d’aquest? Quin és el pronòstic per a 2023? Ens trobem en un bon moment per a vendre un immoble?
Ferran Garcia, director de negoci a Area Real Estate, comparteix i dona resposta a algunes de les qüestions més interessants sobre l’activitat immobiliària que es preveuen de manera imminent al Maresme.
El sector immobiliari continua en un molt bon moment, amb nivells d’operacions de compravenda rècord que no s’havien vist des dels anys previs a la crisi.
A més, continua atraient l’interès inversor a causa de les atractives rendibilitats que ofereix i a la seguretat, en contrast amb les borses de valors o altres alternatives d’inversió.
L’obra nova contínua funcionant molt bé, a causa de la limitada oferta. Encara que és cert que els preus han continuat pujant en termes generals, a causa d’una forta demanda que busca habitatges amplis, amb espais exteriors, jardí, etc.
No obstant això, en relació amb la compra i venda, podria produir-se un canvi de tendència en els pròxims mesos, on el nombre d’operacions s’estabilitzaran o fins i tot descendiran. Això es deu a la forta pujada de tipus d’interès que està aplicant el BCE per a contenir la inflació disparada, així com a l’elevada incertesa que fa que una part dels compradors posposi la decisió.
Quant als lloguers, continuen batent rècords de preu, a causa d’una demanda que és molt superior a l’oferta. Això suposarà majors dificultats per a una part de la població per a accedir a un habitatge dins d’uns paràmetres d’esforç sans.
Sens dubte, el major canvi que s’ha produït enguany és l’encariment de les hipoteques, que venien de nivells històricament baixos, i que sembla que comencen a recuperar una mica de normalitat. Això suposa un encariment de la hipoteca mitjana a Espanya de l’ 1,9%.
De fet, aquesta pujada de preus ja s’ha començat a notar en el nombre d’hipoteques signades.
La resposta depèn de la zona i del tipus d’immoble, però en termes generals, si algú s’està plantejant vendre el seu immoble, sens dubte ara és un excel·lent moment per diferents motius:
Existeixen molts tipus d’inversió immobiliària. Si ens centrem en la inversió residencial destinada al lloguer de llarga durada, que és una de les més freqüents per a les persones que volen obtenir una renda passiva o un complement als seus estalvis, la meva principal recomanació seria:
En primer lloc, tenir molt clar quin és el pressupost del qual es disposa per a invertir (tant fons propis com hipoteca), i a partir d’aquí tenir una idea de quin tipus d’immoble i en quina zona es poden permetre.
Es poden buscar oportunitats per compte propi, o comptar amb professionals immobiliaris que busquin oportunitats d’inversió alineades amb els objectius del comprador.
Com a termes generals, recomanem comprar immobles en zones consolidades i amb potencial de revaloració, i pisos de 2 dormitoris (són els més adequats per a llogar) o de 3 dormitoris, amb superfícies de 65-110 m².
En el moment de comprar, és important tenir clar qui serà el tipus d’inquilí objectiu (famílies amb nens, parella, jove, divorciat/a, etc.)
Si tenen un bon nivell de solvència, finançaran part del preu de compra amb una hipoteca, de tal forma que no sigui necessari aportar tants fons i millorar la rendibilitat financera de l’operació.
En cas d’un inversor amb un cert volum, és interessant considerar constituir una societat immobiliària o similar per a tractar de minimitzar el pagament d’impostos aprofitant bonificacions i altres avantatges dins del marc legal.
També és important considerar comptar amb els serveis d’administració de lloguers i patrimonis d’una agència immobiliària que t’ajudaran a maximitzar la rendibilitat de la inversió.
Amb el nivell d’incertesa actual és difícil fer previsions: alguns experts preveuen una desacceleració del mercat, mentre que uns altres preveuen una caiguda important del mercat, sobretot en nombre d’operacions de venda.
En el nostre cas, estem més alineats amb la primera visió que la segona. L’encariment dels costos de finançament, i la també probable reducció premeditada dels bancs en la concessió d’hipoteques, davant l’augment de la morositat, inevitablement reduirà el nombre d’operacions en el mercat. Quant als preus, probablement veurem una estabilització o lleugera caiguda, encara que també apareixeran oportunitats a causa de les necessitats de liquiditat.
Part de l’impacte provocat en la caiguda del nombre de compradors particulars s’amortitzarà amb el creixent interès dels inversors, que buscaran rendibilitats adequades amb un risc molt controlat en un entorn d’alta incertesa.
Estarem molt atents sobre com evoluciona el mercat immobiliari al Maresme per a mantenir-vos sempre informats.
Si estàs pensant a dur a terme alguna operació immobiliària i t’agradaria comptar amb l’assessorament professional adequat, a Area Real Estate estarem encantats d’ajudar-te.
Som una consultora especialitzada a oferir solucions immobiliàries integrals de forma personalitzada, pròxima i eficaç des de 1989.
Contacta amb el nostre equip o visita la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres. T’esperem!
