Així es calcula la quota de participació en una comunitat de propietaris

Residir en un edifici de veïns pot resultar summament enriquidor. Això sí, també implica la comprensió d’una sèrie de termes.

Encara que és molt probable que ja estiguis familiaritzat amb el concepte de la quota de participació, saps exactament què és i com es calcula? Et donem tots els detalls, a continuació.

Què és la quota de participació?

La quota de participació representa l’import que cada titular d’un habitatge ha d’abonar per a contribuir a sufragar els costos compartits. És a dir, un import mensual que el propietari destina al fons de la comunitat per a fer front a les despeses comunes.

Aquesta quota reflecteix la fracció que correspon a cada propietari en el valor global de l’edifici.

També estableix el coeficient que influeix en el pes dels vots durant les assemblees de veïns.

Qui paga la quota de participació?

La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableix que els amos són els responsables de pagar la quota de participació i les despeses d’ús i manteniment. Això significa que els inquilins no estan obligats a cobrir aquests costos.

Això sí – encara que no és habitual – la Llei ofereix la possibilitat que un titular que llogui la seva propietat pugui traspassar algunes despeses als arrendataris. Com quines?

• Els costos de manteniment de l’edifici.
• L’Impost de Béns Immobles (IBI).
• La taxa per la recollida de residus.

Com es calcula la quota de participació en una comunitat de propietaris?

Segons l’article II de la Llei de Propietat Horitzontal, la quota de participació de cada pis o local es determina en funció del valor total de l’immoble i s’expressa en centèsimes. Això implica que no tots els habitatges afronten els mateixos costos.

La contribució de cada titular es basa en l’especificat en les seves escriptures i considera aspectes com:

• La grandària de la propietat en metres quadrats.
• L’orientació de l’immoble.
• L’altura del pis dins de l’edifici.
• Com s’utilitzen les àrees comunes.

Qualsevol modificació en aquesta quota només pot realitzar-se mitjançant un acord unànime entre els veïns. Perquè el canvi sigui efectiu i legal, ha de formalitzar-se mitjançant una escriptura pública i registrar-se en el Registre de la Propietat.

Per què confiar en un administrador de finques col·legiat?

Encara que sembli senzill calcular la quota de participació, l’ajuda d’un professional és fonamental per a manejar adequadament tots els aspectes importants dins de l’edifici i gaudir de nombrosos beneficis, com ara:

• Suport davant qualsevol dubte o problema.
• Actualització basant-nos en les últimes lleis i regulacions.
• Professionalitat i capacitació en tots els serveis.
• Millora en el manteniment de la propietat en condicions ideals.
• Accés a oportunitats com a subvencions.
• Mediació objectiva en conflictes.

Administra la teva comunitat de propietaris al Maresme amb Area Real Estate

A Area Real Estate som membres del Col·legi d’Administradors de Finques Barcelona – Lleida, CAFBL. Portem més de 30 anys:

1. Gestionant comunitats de propietaris en la zona del Maresme.
2. Garantint un estricte control econòmic i administratiu.
3. Oferint una atenció personalitzada, àgil i amb múltiples canals de comunicació.
4. Proporcionant un assessorament integral en qualsevol aspecte tècnic, jurídic, administratiu o comercial relacionat amb la propietat.

Pots visitar-nos en la nostra agència immobiliària de Mataró i Llavaneres on posem a la teva disposició l’equip del Departament de Comunitats perquè puguin informar-te de tot allò que necessitis.