7 de setembre de 2023
Ha passat un temps des que no abordem cap tema relacionat amb els edificis de veïns en el nostre blog. Per això avui, volem aprofundir en un aspecte que sol generar un gran interès. Quin? Tot el relacionat amb les sancions en una comunitat de propietaris.
Quines són les més habituals?, com poden evitar-se?… Totes les respostes, a continuació.
Aquestes són algunes de les penalitzacions que acostumen a afectar sovint les comunitats de propietaris.
Les comunitats de propietaris estan subjectes a revisions periòdiques que han de realitzar-se amb l’objectiu de garantir el bon funcionament i la seguretat de la construcció.
Aquestes inspeccions són obligatòries i han de dur-se a terme en funció de l’antiguitat de la propietat i el tipus d’instal·lació que tingui.
S’examinen:
L’incompliment de les revisions pot resultar en multes que oscil·len entre 3.000 € i 1.500.000 €.
Una comunitat de veïns ha de comptar amb un certificat digital per a poder establir comunicacions en línia amb les diverses entitats governamentals, així com per a assegurar-se de donar resposta a qualsevol requeriment que les administracions facin.
Les autoritats consideren legítimes totes les comunicacions electròniques, sense necessitat de presentar-les en format físic o un altre tipus de documentació semblant.
L’incompliment d’aquesta obligació comporta una multa fixa de 250,00 €, sancionada per l’Agència Estatal d’Administració Tributària.
La comunitat ha de complir amb la Llei orgànica de Protecció de Dades (LOPD) i el Reglament General de Protecció de Dades (RGPD) en el tractament de les dades personals dels veïns.
Les infraccions més freqüents en aquests casos són la vulneració de la confidencialitat de les dades personals, com, per exemple, publicar informació dels residents en actes de la junta de propietaris.
En el cas d’incomplir amb aquesta legislació, les multes oscil·len entre els 900,00 € i 600.000 €.
Després de la sentència emesa pel Tribunal Suprem el 27 de maig de 2022, totes les comunitats han de complir amb la prevenció de riscos laborals.
Això significa que estan obligades a supervisar els serveis externs, siguin autònoms o empreses. L’edifici és legalment responsable dels espais comuns. Si un treballador extern sofreix un accident laboral en ells, podria ser considerat responsable.
Per tal motiu, la comunitat ha de proporcionar a totes les empreses o autònoms que treballin en l’edifici un informe sobre els riscos presents en les àrees comunes. És imprescindible assegurar que aquest es lliuri de manera adequada i es disposi d’un document signat com a evidència de la seva comprensió.
Les sancions poden variar en funció de la seva gravetat:
En casos més extrems, pot ser fins i tot necessari recórrer a la via penal, amb penes de presó de sis mesos a tres anys per als responsables.
Les comunitats de veïns han de complir amb diverses obligacions fiscals davant l’Agència Tributària. Com quines?
Infringir aquestes obligacions repercutiria en multes d’entre 300,00 € i 20.000 €.
A Area Real Estate sabem l’important que és per als nostres propietaris la correcta gestió de la seva comunitat. Per tal motiu, ens fem càrrec que compleixin amb totes aquestes normatives perquè puguin dedicar-se exclusivament al que importa: gaudir de la seva llar.
Portem més de 30 anys:
No dubtis a contactar-nos per a oferir informació sobretot allò que necessitis. També pots visitar-nos en la nostra agència immobiliària de Mataró i Llavaneres; on posem a la teva disposició l’equip del Departament de Comunitats. T’esperem!
