22 d'abril de 2024
Quan es va iniciar la pandèmia COVID-19, la compra d’habitatges d’obra nova va despuntar i va experimentar un increment significatiu respecte a anys anteriors. Una tendència alcista que continua mantenint-se avui dia i que s’ha convertit en l’elecció de moltes famílies a l’hora de comprar.
Què ha impulsat aquest canvi?, és realment la millor opció?, quins són els beneficis d’invertir en aquesta mena de propietats? Resolem tots aquests interrogants, a continuació.
Un habitatge d’obra nova es defineix com aquella propietat comprada directament a una empresa constructora o promotora immobiliària que no ha tingut amos anteriors. Això també aplica a immobles que es venen sobre pla, és a dir, que encara no estan construïts.
Fins i tot si l’edificació es va completar fa anys, continua considerant-se obra nova si ningú ha viscut en ella abans.
També es categoritza com a obra nova un habitatge que ha estat llogat per menys de dos anys, sempre que la promotora sigui la propietària.
Vegem detalladament els beneficis d’invertir en aquesta mena de propietats i algunes de les raons per les quals cada vegada més persones ho consideren la millor opció.
En projectes d’habitatges nous, els compradors compten amb l’avantatge de seleccionar i personalitzar prèviament diversos aspectes, des de la distribució dels espais fins a detalls com el color de les portes, els acabats i els mobles de cuina, entre altres.
Un benefici que caracteritza a les propietats noves en comparació amb construccions més antigues és la seva eficiència energètica. Això no és només una preferència de les empreses constructores, sinó una exigència legal.
Gràcies a l’evolució de les tecnologies, s’aconsegueix una reducció significativa en el consum d’energia, la qual cosa al seu torn disminueix els costos associats a serveis com la calefacció i la il·luminació. Alguna cosa que els propietaris valoren cada vegada més.
Sovint, els habitatges d’obra nova inclouen tecnologies avançades i desenvolupaments en domòtica. Alguna cosa que facilita un major control i l’automatització de la llar.
L’adquisició d’un immoble a estrenar representa una inversió a llarg termini. Atès que la propietat es compra a preu de mercat actual, existeix la possibilitat de vendre-la en el futur a un valor superior a l’inicial.
L’import de la inversió augmenta a mesura que es desenvolupa la construcció. Si s’opta per una compra amb lliurament immediat per a invertir, els beneficis comencen a generar-se des del primer minut.
Les propietats noves compten amb una garantia del constructor durant un període especificat, la qual cosa permet fer reclamacions en cas de problemes durant aquest temps.
Segons la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE), els terminis de garantia varien segons el tipus de fallada detectada en l’habitatge:
La compra d’un habitatge de segona mà exigeix el pagament anticipat del 10% de l’impost sobre les transmissions patrimonials (ITP), a més del 20% del valor total – que no el finança el banc – i un 3/4% addicional per a altres despeses.
En canvi, adquirir una propietat en construcció suposa el desemborsament del 10% de l’impost al valor agregat (IVA) i un 1,5% per l’impost sobre actes jurídics documentats (IAJD). Això permet més temps per a reunir el finançament requerit i facilita l’accés a hipoteques amb condicions més avantatjoses i terminis estesos.
Les propietats noves solen oferir facilitats que enriqueixen el benestar dels seus residents. Com quines?
A més, característicament també presenten àrees més espaioses i millor il·luminació que contribueixen a una major qualitat de vida per als qui les habiten.
Vols començar a gaudir de tots aquests beneficis? A Area Real Estate comptem amb una llarga trajectòria en la comercialització d’habitatges d’obra nova.
Et convidem a veure totes les nostres promocions d’obra nova disponibles ara, aquí.
Per a obtenir més informació, no dubtis a contactar amb la nostra agència immobiliària a Mataró o Llavaneres. T’esperem en:
