Calcular la rendibilitat d’un lloguer: aquests són els errors més comuns

Arrendar un immoble és una de les estratègies d’inversió més populars al nostre país i, en la majoria dels casos, un negoci segur. Així i tot, cal estar ben informat per a tenir en compte tots els aspectes que juguen un paper clau i, d’aquesta manera, evitar aquells errors més comuns.

Saber com calcular la rendibilitat d’un lloguer és fonamental per a assegurar-nos que estem duent a terme una operació exitosa.

Els errors més comuns a l’hora de calcular la rendibilitat d’un lloguer

No avaluar correctament els costos addicionals

Hi ha els qui consideren que el procés de llogar un habitatge és tan senzill com ser el propietari, trobar un inquilí i rebre la renda mensual.

Certament, aquests aspectes són part integral del procés, però no constitueixen la totalitat dels seus elements. També cal considerar altres aspectes que van directament lligats a la rendibilitat de l’operació. Es tracta de les despeses associades a un lloguer com, per exemple:

• L’Impost sobre Béns immobles (IBI).
• La quota de la comunitat de veïns.
• La taxa de residus urbans.
• Els costos relacionats amb possibles reparacions.

No calcular tant la rendibilitat bruta com neta

Per a obtenir una visió global del benefici que s’aconsegueix en llogar un habitatge, cal calcular, en un primer moment, la rendibilitat bruta i, posteriorment, la rendibilitat neta.

La rendibilitat bruta implica avaluar dos elements clau: els ingressos que genera l’arrendament i el valor de la propietat. Quines són les fórmules per a realitzar aquest càlcul?

• Obtenir el total de la renda anual en multiplicar els ingressos mensuals per 12.
• Dividir el total de la renda anual entre el preu de compra de l’immoble.
• Multiplicar el resultat per 100.

Aquesta xifra proporciona una estimació pròxima al benefici, però per a poder obtenir dades més precises, és fonamental complementar aquesta anàlisi amb el càlcul de la rendibilitat neta.

La rendibilitat neta té en compte tant el cost de la inversió com les despeses fixes associades a la propietat. Les fórmules per a realitzar aquest càlcul són:

• Restar les despeses fixes anuals dels ingressos anuals.
• Dividir el resultat entre les despeses de la inversió immobiliària (notaria, impostos, Registre de la propietat o possibles reparacions).
• Dividir novament el resultat entre la inversió immobiliària.
• Multiplicar per 100.

El criteri per a determinar si s’està davant un resultat positiu – i, en aquest context, rendible – és que el percentatge estigui per sobre del 4%.

Excloure l’assegurança contra impagament dels càlculs

L’estat de l’immoble pot ser excel·lent i els resultats de totes dues rendibilitats encoratjadors, però la falta de pagament per part de l’inquilí pot anul·lar completament els assoliments esperats.

Resulta essencial comptar amb el suport d’una agència immobiliària que realitzi una meticulosa elecció dels inquilins i col·labori estretament amb companyies asseguradores per a garantir el cobrament puntual de la renda.

Passar per alt les implicacions de la Llei d’Habitatge

La introducció de diverses novetats de la Llei d’Habitatge té un impacte directe en la rendibilitat dels lloguers. Una d’elles? La imposició de límits específics a les renovacions dels arrendaments.

A causa dels elevats nivells d’inflació, la tradicional vinculació amb l’Índex de Preus al Consum (IPC), va deixar de ser la pràctica comuna a la fi de 2022. Ara, les actualitzacions estan restringides al 2% i, en 2024, al 3%.

No confiar en una agència immobiliària especialitzada en la gestió de lloguers

Gestionar pel teu propi compte tot el procés de lloguer pot no resultar tan avantatjós com un es creï. A pesar que aquesta decisió pot brindar-te beneficis econòmics, també implica una gran dedicació de temps, a més de gestió d’incidències i coneixements legals, entre altres.

Amb l’objectiu de deixar enrere les preocupacions, cada vegada són més les persones que confien en agències immobiliàries especialitzades per a:

• Publicitar la propietat.
• Buscar a l’inquilí perfecte.
• Elaborar el contracte de lloguer.
• Gestionar qualsevol incidència.
• Obtenir una gestió integral.

Avantatges d’administrar el lloguer del teu habitatge amb Area Real Estate

Gràcies als nostres més de 30 anys d’experiència, a  Area Real Estate podem afirmar que gestionem els béns immobles dels nostres clients amb una filosofia basada en una visió a llarg termini i en una maximització de la rendibilitat.

Des del nostre departament de gestió de lloguers i patrimonis:

• Tenim en compte totes les novetats legislatives que puguin afectar-te.
• Ens ocupem de la comercialització de l’immoble per a buscar al millor inquilí de manera ràpida.
• Generem i cobrem mensualment la renda en el teu compte.
• Atenem els inquilins i gestionem qualsevol incidència o sinistre.
• Realitzem el manteniment preventiu o corrector de l’habitatge.
• Gestionem els impagaments de manera amistosa.
• Revisem i actualitzem la renda cada any.
• Assessorem sobre qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
• Dipositem la fiança en organismes oficials.
• Gestionem els avals i garanties.

A més, posem a la teva disposició una eina exclusiva d’Administració En línia, a través de web o app, amb la qual podràs:

• Accedir a tota la documentació i informació a temps real.
• Rebre comunicacions generals i notificacions d’incidències.
• Contactar de manera directa amb el teu administrador de patrimonis.

No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació.