10 de maig de 2021
Com ja hem comentat al bloc anterior, actualment ens trobem en plena campanya de declaració de la renda 2021 i es prolongués fins al pròxim 30 de juny de 2021, últim dia oficial per presentar la declaració de les rendes generades en 2020.
Si durant l’any 2020 has fet la venda d’un o més immoble de el qual tu siguis el propietari, hauries de ser conscient que has d’incloure aquesta operació en la declaració de la renda 2021 atès que està subjecta a gravamen en l’IRPF pels guanys que s’obtenen. Des de Àrea Gestió Immobiliària volem ajudar-te amb aquest article com a venedor perquè aquest any et sigui més fàcil incloure els guanys del teu pis en l’IRPF.
Els propietaris dels habitatges venuts tenen l’obligació de declarar els guanys o pèrdues que s’obtenen de la venda d’un o diversos immobles.
Per calcular el rendiment de l’immoble, hem de declarar el valor d’adquisició i el valor de transmissió, és a dir, la diferència entre el preu a què es ven i el preu a què es va adquirir.
Els ingressos o valor de transmissió fan referència a l’import real pel qual s’hagi efectuat la venda de l’immoble, restant les despeses de la transmissió com ara la plusvàlua municipal.
Les Despeses o el valor d’adquisició d’un immoble fa referència a l’import real pel qual es va adquirir el bé el qual s’ha efectuat la seva venda. A aquesta despesa se li poden sumar altres com l’IVA o l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). Cal restar amortitzacions a aquestes despeses si per exemple es va llogar l’immoble durant el temps en el qual s’ha estat propietari.
En el cas que Al calcular el resultat de l’operació hàgim obtinguts perdudes amb la venda de l’immoble, no haurem de pagar impostos. A més, podrem compensar aquesta pèrdua amb altres guanys patrimonials.
Com qualsevol altra operació tributària, els guanys de la venda d’un immoble en propietat comporten pagar un percentatge sobre la base imposable. En aquest cas el percentatge va de l’19% a l’23% depenent de la quantia o beneficis obtinguts amb aquesta operació.
Avui dia pràcticament ningú està lliure del pagament de l’IRPF al vendre un habitatge, excepte si la venda va generar pèrdues. Així i tot, hi ha casos en què trobem que la venda d’un habitatge en propietat aquesta exempta d’aquest pagament, com per exemple en situacions com:
Anem a realitzar un cas pràctic per entendre-ho millor. Imaginem que José té en propietat un pis a Sant Andreu de Llavaneres i el ven a un matrimoni amb dos fills com a habitatge habitual.
Valor d’adquisició: 300.000 €
Valor de transmissió: 350.000 €
Rendiment net: 50.000 €
Rendiment net reduït: 10.380 € (Apliquem la reducció de l’19% pels primers 6.000 € i el 21% pel muntant restant fins als 50.000 €)
Perquè s’entengui millor, si José obté un benefici de 50.000 € amb la venda del seu habitatge a Llavaneres, haurà de pagar el 19% pels primers 6.000 € i la resta fins als 50.000 € pagarà el 21%. És a dir, un total de 10.380 € en concepte d’IRPF per la plusvàlua obtinguda per la venda de la seva propietat.
En Àrea Gestió Immobiliària som agents immobiliaris especialitzats en la costa del Maresme, amb una experiència contrastada de més de 32 anys, un equip format per més 35 professionals i oficines d’atenció a el públic a Llavaneres, Mataró i Sant Vicenç de Montalt. Si estàs pensant en vendre o llogar la teva propietat, no dubtis en sol·licitar assessorament per part d’uns dels nostres experts sense cap tipus de compromís.
