He de cancel·lar la hipoteca abans de vendre un pis?

19 de gener de 2022

És freqüent trobar-se amb la situació de voler vendre un pis que encara es troba hipotecat. Un escenari molt comú en el sector immobiliari que té com a solució més habitual la cancel·lació hipotecària

Cancel·lar la hipoteca abans de vendre un pis és l’opció escollida per la majoria dels propietaris que vol saldar el seu deute amb l’entitat bancària per a així poder vendre lliurement la seva propietat sense càrregues.

Des d’ Area Real Estate, immobiliària a Mataró i Llavaneres, us donem a conèixer els dos passos imprescindibles per a fer-ho de manera correcta.

Cancel·lar la hipoteca per a vendre un pis

La cancel·lació de la hipoteca és un tràmit necessari perquè l’habitatge pugui arribar a vendre’s lliure de càrregues. Sobretot, quan el preu de venda supera l’import que queda per abonar.

Són dos les gestions principals per a fer-ho. D’una banda, la cancel·lació econòmica i, d’altra banda, la cancel·lació registral. 

Cancel·lació econòmica

Se sol·licita a l’entitat bancària un certificat en el qual consti el saldo de la hipoteca per a cancel·lar-la en el moment de la venda. Habitualment, existeix una penalització per cancel·lació anticipada. El cost sol ser d’entre el 0,25% i el 0,5% del capital reemborsat.

Es presenta el certificat de deute davant la notaria; i una vegada signada la compravenda, aquell mateix dia, es pot liquidar l’import pendent juntament amb les despeses de cancel·lació.

Cancel·lació registral

Encara que se saldi el deute pendent, la hipoteca continuarà figurant en el Registre de la Propietat fins que no se sol·liciti la seva eliminació. Fins que no es dugui a terme aquest tràmit, si el futur comprador sol·licita la nota simple, apareixerà que l’habitatge no està lliure de càrregues.

Perquè s’aixequi la càrrega registral, s’ha d’acudir al Notari per a obtenir l’escriptura de cancel·lació i inscriure-la en el Registre de la Propietat.

En aquest cas, el tràmit el realitza una gestoria externa i el seu cost se situa entre els 400€ i els 600€.

I us preguntareu, què succeeix si l’import de venda no supera el valor hipotecari? En aquest cas; l’import restant deixarà de considerar-se hipoteca i passarà a convertir-se en un préstec amb les seves pròpies condicions.

vender piso mataró

La cancel·lació d’hipoteca és només una de les despeses a les que el propietari ha d’enfrontar-se a l’hora de vendre un habitatge.

Voleu saber quines altres despeses estan associats a la venda d’una propietat

Us les detallem totes a la nostra guia de fiscalitat. Podeu descarregar-vos-la de forma completament gratuïta fent clic en el següent enllaç.

guia fiscalitat immobiliaria

Estàs pensant a vendre el teu pis a Mataró, Llavaneres o Les 3 Viles? Posem a la teva disposició al nostre equip de professionals perquè puguin assessorar-te i ajudar-te amb tots els tràmits necessaris.

Contacta’ns i aposta per una gestió ràpida, honesta i rendible!

També et pot interessar

Obrir chat
Necessites ajuda?