Catalunya, la primera comunitat autònoma a implementar la regulació en els preus de lloguer

Des de maig de 2023, hem explorat qüestions relacionades amb la Llei d’Habitatge. De fet, ja vam avançar que el Departament de Territori havia assenyalat 140 localitats a Catalunya com a aptes per a aplicar la regulació en els preus de lloguer.

Una limitació sobre la qual ens continuen arribant actualitzacions i novetats. Durant la reunió celebrada el 12 de gener, Ester Capella – consellera de Territori – i Isabel Rodríguez – ministra d’habitatge – van anunciar una fita important: la implementació d’aquesta normativa s’efectuarà a partir del pròxim mes de febrer.

Catalunya limitarà el preu del lloguer a partir de febrer de 2024

Aproximadament dos anys després de la decisió del Tribunal Constitucional de derogar les tarifes dels arrendaments previstes en la legislació catalana, la Generalitat està a punt de completar la identificació de les zones amb alta demanda, d’acord amb la Llei d’Habitatge vigent.

En la seva recent trobada, Isabel Rodríguez va informar Ester Capella que la publicació de l’índex de preus de referència per al lloguer s’espera el febrer de 2024.

Aquest és un pas fonamental per a començar a regular els imports en les àrees seleccionades, on viuen 6,2 milions de persones, l’equivalent al 80,6% de la població total de la comunitat.

En què consistirà aquesta mesura?

Segons la Llei 12/2023 del Dret a l’Habitatge:

• En designar una àrea com a zona tensionada, els dirigents tindran la facultat d’establir un límit al preu del lloguer en els nous contractes. Prendran com a referència els valors d’arrendament de l’acord anterior.

És important recordar que les àrees classificades com a “zones tensionades” són aquelles reconegudes per les autoritats pertinents que compleixen amb, almenys, un dels següents criteris:

1. El preu mitjà de la propietat supera el 30% dels ingressos mitjans en la zona.
2. El preu de l’immoble ha augmentat més de 3 punts percentuals per sobre de l’IPC en els últims cinc anys.

Quines situacions permetran regular els preus?

Si l’amo és un petit propietari i l’habitatge ja estava llogat

El preu del nou contracte es mantindrà al nivell de l’anterior, amb la possibilitat d’aplicar un increment basat en l’actualització del lloguer, que serà del 3% durant el 2024.

Hi ha casos particulars que permetran augmentar el preu del lloguer fins a un 10% respecte al conveni precedent. Quins?

• Rehabilitacions realitzades en els últims dos anys d’acord amb l’article 41 del Reglament de l’impost sobre la renda de les persones físiques, que comprèn:

1. Renovacions subvencionades segons el Reial decret 233/2013, que abasta el foment del lloguer, la rehabilitació edificatòria i la regeneració urbana des de 2013 fins a 2016.

1. Obres centrades en la reconstrucció de l’immoble, enfocades en estructures, façanes o sostres.

• Millores en l’habitatge, en els dos anys anteriors a la signatura del contracte, que demostrin l’estalvi de, almenys, el 30% en energia primària no renovable.

• Obres de rehabilitació en accessibilitat realitzades en els dos anys previs.

• En contractes d’arrendaments amb deu anys o més, o amb opció de pròrroga voluntària per a l’inquilí, es permetrà l’extensió de l’acord en les mateixes condicions per deu anys o més.

Tots aquests criteris busquen reconèixer millores significatives realitzades en els immobles i compensar-les en el preu del lloguer; en equilibrar els interessos del propietari amb els drets de l’arrendatari.

Si l’amo és un petit propietari i la propietat no s’ha arrendat o no ha tingut inquilins en els últims cinc anys

En aquest cas, el preu de l’habitatge arrendat amb el nou contracte haurà de ser, com a màxim, l’indicat en l’índex de referència del preu del lloguer.

Si l’amo és un gran propietari

Els controls més estrictes s’aplicaran als grans propietaris, individus o entitats que posseeixin més de 10 propietats residencials o una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial.

Per a ells, el preu dels nous contractes d’arrendament no podrà superar l’índex de referència de preus del lloguer.

Quant a la regulació dels valors, la Generalitat ha proposat la possibilitat de reduir el límit de propietats residencials a 5 en zones tensionades.

Hi ha incentius fiscals per a petits propietaris?

Efectivament. Com a compensació a aquestes restriccions, els petits propietaris tindran accés a uns certs avantatges fiscals.

Generalment, el descompte aplicable als ingressos per lloguer en l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) es redueix del 60% al 50%. També es contemplen altres incentius, com:

• Descompte del 90% si redueixen el preu del lloguer almenys un 5% en contractes nous.
• Rebaixa del 70% si l’immoble s’arrenda per primera vegada o a un jove de fins a 35 anys. També aplica en el cas de lloguers a una administració pública o a una organització sense ànim de lucre.
• Reducció del 60% si s’han executat obres de rehabilitació en l’immoble durant els dos anys previs.

Administra el lloguer del teu habitatge amb Area Real Estate

A Area Real Estate sabem que aquesta regulació complica la gestió dels habitatges per part dels propietaris. Per això, volem alliberar-te de qualsevol trava que pogués donar-se en el procés d’arrendament, ajudant-te de principi a fi.

Què podem fer per tu des del nostre departament de gestió de lloguers i patrimonis?

• Tenim en compte totes les novetats legislatives que afecten el propietari.
• Ens ocupem de la comercialització de l’immoble per a buscar al millor inquilí de manera ràpida.
• Generem i cobrem els rebuts als inquilins.
• Liquidem mensualment la renda en el teu compte.
• Atenem els inquilins i gestionem qualsevol incidència o sinistre.
• Realitzem el manteniment preventiu o corrector de l’immoble.
• Gestionem els impagaments de manera amistosa.
• Assessorem sobre qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
• Revisem i actualitzem la renda cada any.
• Dipositem la fiança en organismes oficials i gestionem els avals i garanties.

A més, posem a la teva disposició un servei d’Administració En línia on trobaràs tota la informació sobre els teus lloguers.

Què podràs fer?

• Conèixer l’estat del cobrament de les rendes.
• Revisar les incidències i conèixer el seu estat.
• Accedir a documents d’interès (contracte, pòlissa d’assegurança, etc.)
• Contactar de manera immediata amb el teu administrador.

No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació. T’esperem en:

• Via Europa, 173, Local 2, Mataró.
• Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.