El certificat d’eficiència energètica: noves normes que heu de conèixer
18 de setembre de 2026
Llegir
Certificat d’amiant obligatori a Catalunya: què han de fer els propietaris
28 de setembre de 2026
El certificat d’amiant obligatori a Catalunya serà una de les principals novetats que afectaran el mercat immobiliari a partir del 3 d’octubre de 2026. Si estàs pensant a vendre o llogar un habitatge al Maresme, convé conèixer com funciona aquesta nova obligació. A més, convé saber quins passos hauràs de seguir. D’aquesta manera, podràs evitar possibles retards o problemes durant l’operació.
A partir del 3 d’octubre de 2026, entrarà en vigor una nova obligació derivada de la Llei 8/2026 d’erradicació de l’amiant que exigirà acreditar la presència o absència d’aquest material en les operacions de compravenda i lloguer.
Tot i això, encara està pendent l’aprovació del reglament. Aquest haurà de desenvolupar alguns aspectes tècnics de la norma. Per tant, encara hi ha qüestions que hauran de concretar-se.
L’obligació, però, ja té data prevista d’entrada en vigor. Per aquest motiu, propietaris, comunitats de propietaris i professionals del sector immobiliari comencen a preparar-se.
Per a aquells que estiguin pensant a posar el seu habitatge al mercat, la recomanació és clara: informar-se amb antelació i evitar que la manca de documentació pugui convertir-se en un obstacle quan aparegui el comprador o l’inquilí adequat.
Quina informació inclourà el certificat d’amiant obligatori a Catalunya
El Maresme compta amb nombrosos edificis construïts entre els anys seixanta i noranta, una etapa en què l’amiant era un material habitual en la construcció.
Encara avui es pot trobar en diferents elements dels edificis. Per exemple, pot aparèixer en cobertes, baixants, dipòsits d’aigua, conductes o materials d’aïllament.
Aquesta situació pot afectar comunitats de propietaris i habitatges de municipis com Mataró, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Vicenç de Montalt, Caldes d’Estrac, Arenys de Mar, Premià de Mar, Vilassar de Mar o el Masnou.
La presència d’amiant no implica necessàriament un risc immediat ni significa que un habitatge no es pugui vendre o llogar. Tanmateix, la nova normativa busca que compradors i llogaters disposin d’una informació més completa sobre l’estat de l’immoble abans de formalitzar qualsevol operació.
Es tracta, en definitiva, d’una mesura orientada a millorar la transparència i afavorir un coneixement més precís dels materials presents als edificis.
Un nou document que s’afegeix a l’operació immobiliària
Fa anys n’hi havia prou amb posar un habitatge a la venda i trobar un comprador. Avui, qualsevol operació requereix revisar certificats, documentació urbanística, qüestions registrals i diferents requisits administratius.
El certificat d’amiant s’incorporarà a aquesta documentació indispensable. La seva finalitat serà informar sobre la presència o absència d’amiant visible, l’estat de conservació dels elements detectats i el possible risc que puguin representar per a les persones.
La informació facilitarà als compradors i llogaters una visió més completa de l’immoble i permetrà afrontar l’operació amb més garanties.
Per ampliar la informació sobre les polítiques relacionades amb la gestió i l’erradicació de l’amiant, es pot consultar el portal d’habitatge de la Generalitat de Catalunya.
Preparar-se per al certificat d’amiant obligatori a Catalunya
Un dels errors més habituals quan es decideix vendre o llogar un habitatge és esperar fins a l’últim moment per reunir la documentació necessària. Tanmateix, l’experiència demostra que les operacions que funcionen millor són aquelles que arriben al mercat amb tota la informació preparada des del principi.
El nou certificat d’amiant obligatori a Catalunya reforça aquesta idea. Tot i que encara hi ha qüestions pendents de concreció, sembla evident que els propietaris que s’avancin tindran més facilitat per gestionar futures operacions i evitar retards quan el procés ja estigui en marxa.
A més, un habitatge amb tota la documentació en regla transmet una imatge de més professionalitat i confiança. I aquesta confiança pot ser un factor decisiu durant una negociació.
Aquells que vulguin seguir l’evolució normativa d’aquesta obligació també poden consultar el Portal Jurídic de Catalunya.
Un mercat immobiliari cada vegada més professional
L’entrada en vigor d’aquest nou requisit és un exemple més de com està evolucionant el mercat immobiliari. Els compradors són cada vegada més exigents, la informació disponible és més àmplia i les operacions requereixen una preparació més rigorosa que fa uns anys.
Per això, comptar amb assessorament professional no només ajuda a vendre o llogar un habitatge, sinó també a anticipar-se als canvis normatius i evitar imprevistos que puguin afectar l’èxit de l’operació.
Si vols ampliar la informació tècnica sobre l’amiant i la seva gestió, també pots consultar els recursos publicats per l’Institut Nacional de Seguretat i Salut en el Treball.
Estàs pensant a vendre o llogar un habitatge al Maresme?
A Area ajudem propietaris de tota la comarca a preparar els seus habitatges per al mercat amb seguretat, transparència i tranquil·litat.
El nostre equip segueix de prop les novetats que afecten el sector immobiliari per oferir un assessorament actualitzat en cada etapa del procés, des de la valoració inicial fins a la signatura final.
Si tens dubtes sobre el nou certificat d’amiant obligatori a Catalunya o sobre qualsevol altre requisit relacionat amb la venda o el lloguer del teu habitatge, estarem encantats d’ajudar-te.
Perquè una bona operació immobiliària no
comença quan apareix un comprador;
comença molt abans,amb una planificació
adequada i l’assessorament correcte.
Quan serà obligatori el certificat d’amiant a Catalunya?
L’obligació està prevista a partir del 3 d’octubre de 2026, en el marc de la nova normativa sobre erradicació de l’amiant. Alguns aspectes concrets quedaran condicionats al desenvolupament reglamentari corresponent.
Què és el certificat d’amiant?
És el document destinat a acreditar la presència o absència d’amiant en un immoble i aportar informació sobre els elements en què es pugui detectar aquest material i el seu estat de conservació.
És obligatori per vendre un habitatge?
A partir de l’entrada en vigor de la nova obligació, la normativa preveu que la presència o absència d’amiant s’hagi d’acreditar en les operacions immobiliàries afectades. Caldrà tenir en compte el desenvolupament reglamentari per conèixer amb exactitud l’abast i els requisits documentals.
És obligatori per llogar un habitatge?
La nova regulació també preveu aquesta obligació en les operacions de lloguer. Igual que en el cas de la compravenda, alguns aspectes tècnics i procedimentals dependran del reglament que desenvolupi la normativa.
Si el meu habitatge té amiant, el puc vendre o llogar?
La presència d’amiant no significa automàticament que l’habitatge no es pugui vendre o llogar. El certificat té, entre altres objectius, informar sobre la seva presència, ubicació i estat perquè les parts disposin de més informació abans de formalitzar l’operació.
En quins elements d’un habitatge es pot trobar amiant?
En edificis construïts durant determinades dècades, l’amiant es pot trobar en elements com cobertes, baixants, dipòsits d’aigua, conductes, plaques o materials d’aïllament, entre d’altres.
Què passa si vull vendre o llogar el meu habitatge abans del 3 d’octubre de 2026?
Les obligacions aplicables dependran de la data en què es formalitzi l’operació i de la normativa que estigui vigent en aquell moment. Si estàs pensant a vendre o llogar, és recomanable preparar amb antelació tota la documentació de l’immoble.
Qui pot elaborar el certificat d’amiant?
La normativa i el seu desenvolupament reglamentari determinaran quins professionals estan habilitats per realitzar les inspeccions i emetre la documentació corresponent.
Per què és recomanable anticipar-se?
Preparar la documentació abans de posar l’habitatge al mercat permet detectar possibles incidències amb antelació, evitar retards i oferir més transparència als futurs compradors o llogaters.