Certificat d’amiant obligatori a Catalunya: què han de fer els propietaris
28 de setembre de 2026
Llegir
El certificat d’eficiència energètica: noves normes que heu de conèixer
18 de setembre de 2026
El certificat d’eficiència energètica ha adquirit una importància creixent al mercat immobiliari i, des del juliol del 2026, incorpora novetats que reforcen la transparència, la seguretat i la professionalització del sector. Si estàs pensant en vendre, llogar o rehabilitar un habitatge, convé conèixer aquests canvis i com poden afectar el teu immoble. Segons la modificació del Reial decret 390/2021, l’objectiu és oferir més garanties tant a propietaris com a compradors i llogaters.
Què és el certificat energètic i per a què serveix?
El certificat d’eficiència energètica és un document oficial que avalua el comportament energètic d’un habitatge o edifici i assigna una qualificació entre la lletra A i la G, sent A la més eficient i G la menys eficient.
Actualment és obligatori per vendre o llogar un habitatge, però la seva rellevància va molt més enllà. A més d’informar sobre el consum energètic de l’immoble, aquest document és cada cop més important per accedir a ajuts públics, subvencions per a rehabilitació energètica i beneficis fiscals vinculats a la millora de l’eficiència dels edificis.
Com canvia el certificat d’eficiència energètica al 2026
La novetat principal de la normativa és la creació d’un Registre Centralitzat de Tècnics Competents , on hauran de figurar els professionals habilitats per emetre certificats energètics.
Aquesta mesura pretén:
- Augmentar la transparència del sector.
- Facilitar la identificació de tècnics qualificats.
- Reduir possibles fraus.
- Garantir la qualitat dels certificats emesos.
Fins ara no existia un registre públic unificat per comprovar l’habilitació dels professionals encarregats de fer aquest tràmit, cosa que generava incertesa entre molts propietaris.
Qui pot emetre el certificat d’eficiència energètica
La reforma també amplia les titulacions que poden elaborar determinats certificats energètics. Això permetrà que més professionals habilitats per la Llei d’ordenació de l’edificació puguin fer aquest tipus de certificacions, depenent de cada cas.
Per als propietaris, això es pot traduir en una oferta més gran de tècnics qualificats i una millora en l’accessibilitat del servei.
El certificat d’eficiència energètica i els ajuts a la rehabilitació
Un dels aspectes més rellevants és que el certificat deficiència energètica ja no ha de considerar-se únicament un requisit administratiu per vendre o llogar.
En els darrers anys s’ha convertit en un document indispensable per sol·licitar:
- Ajuts per a la rehabilitació energètica.
- Subvencions vinculades a fons europeus.
- Deduccions fiscals per millores deficiència.
- Programes de renovació dhabitatges i edificis.
Per això, comptar amb un certificat correctament elaborat i actualitzat és cada cop més important per aprofitar les oportunitats de finançament disponibles.
La validesa del certificat deficiència energètica amb lletra G
Una de les qüestions que genera més dubtes entre els propietaris és la vigència dels certificats amb qualificació energètica G.
Tot i que s’ha tornat a parlar d’aquest assumpte arran de la reforma, la reducció de la validesa de deu a cinc anys no és una mesura nova, ja que ja estava contemplada a la normativa anterior.
Tot i això, l’actualització normativa torna a posar el focus en la necessitat de millorar l’eficiència energètica dels immobles menys eficients i planificar actuacions de rehabilitació que permetin millorar-ne la classificació
El futur del certificat d’eficiència energètica a Europa
La Unió Europea continua avançant cap a un parc immobiliari més eficient i sostenible. L’objectiu és aconseguir edificis amb menys consums energètics i menors emissions de carboni de cara al 2050.
En aquest context, ja s’estudien noves categories energètiques per identificar els immobles més eficients, amb possibles classificacions anomenades “Plus” i “Zero” , destinades als habitatges amb els millors nivells de rendiment energètic.
Tot apunta que l’eficiència energètica continuarà guanyant pes en les decisions de compra, lloguer i inversió immobiliària durant els propers anys.
Com millorar la qualificació del certificat d’eficiència energètica
Si el teu habitatge té una qualificació baixa, hi ha diverses actuacions que et poden ajudar a millorar-lo:
- Instal·lar aïllament tèrmic a façanes.
- Substituir finestres antigues per models més eficients.
- Millorar l’aïllament de cobertes i tancaments.
- Renovar sistemes de climatització.
- Incorporar energies renovables com a plaques solars.
A més de reduir el consum energètic i augmentar el confort, aquestes millores solen incrementar el valor de mercat de l’habitatge i fer-lo més atractiu per a futurs compradors o llogaters.
Què significa això per als propietaris del Maresme?
Per als propietaris de Sant Andreu de Llavaneres, Sant Vicenç de Montalt, Mataró i la resta del Maresme, aquests canvis reforcen la importància de tenir tota la documentació de l’habitatge correctament actualitzada.
Si esteu pensant en vendre o llogar el vostre immoble, és recomanable comprovar la vigència del vostre certificat d’eficiència energètica i assegurar-vos que l’ha emès un tècnic acreditat.
A més, si valoreu una operació immobiliària, us recomanem consultar la nostra guia per vendre un habitatge al Maresme i conèixer com preparar la vostra propietat per obtenir el màxim valor de mercat.
Conclusió
El certificat d‟eficiència energètica es consolida com una eina fonamental dins del mercat immobiliari. Els canvis introduïts el 2026 busquen augmentar la confiança dels propietaris, millorar la qualitat de les certificacions i facilitar l’accés a ajuts i subvencions.
En un mercat cada cop més orientat a la sostenibilitat, disposar d’un habitatge energèticament eficient no sols suposa un estalvi econòmic, sinó també un avantatge competitiu en qualsevol procés de venda o lloguer.
Necessites un certificat energètic per vendre o llogar el teu habitatge?
A Area t’ajudem a gestionar tot el procés de manera ràpida, senzilla i amb professionals acreditats. Si vols vendre, llogar o simplement vols conèixer l’eficiència energètica del teu habitatge, ens encarreguem de coordinar la certificació i assessorar-te en cada pas.
✅ Gestió àgil i sense complicacions
✅ Tècnics qualificats i certificats vàlids
✅ Assessorament personalitzat per a propietaris del Maresme
✅ Suport a la venda, lloguer i documentació del teu immoble
FAQ
És obligatori tenir certificat energètic per vendre un habitatge?
Sí. El certificat d’eficiència energètica continua sent obligatori per vendre un habitatge a Espanya i s’ha de posar a disposició dels compradors potencials des de l’inici de la comercialització.
És obligatori per llogar un habitatge?
També. Els propietaris que vulguin llogar un habitatge han de disposar d’un certificat energètic en vigor i comunicar-ne la qualificació energètica als anuncis de lloguer.
Què canvia amb la nova normativa del 2026?
La novetat principal és la creació d’un Registre Centralitzat de Tècnics Competents, que permetrà identificar fàcilment els professionals habilitats per emetre certificats energètics i aportarà més transparència i seguretat al procés.
Com puc comprovar si el tècnic està acreditat?
Amb la posada en marxa del nou registre, els ciutadans podran verificar si el professional que contracten està oficialment habilitat per fer certificacions energètiques.
Qui pot emetre un certificat energètic?
Els certificats han de ser realitzats per tècnics competents. La nova normativa amplia a més el nombre de titulacions que poden emetre determinats certificats energètics, segons allò establert per la Llei d’Ordenació de l’Edificació.
Quant de temps és vàlid un certificat energètic?
Amb caràcter general, el certificat energètic té una validesa de fins a 10 anys. Tot i això, els certificats amb qualificació G tenen una vigència màxima de 5 anys.
He de renovar el meu certificat energètic si encara és vigent?
No. Els certificats emesos i vigents continuen sent vàlids fins a la data de caducitat, llevat que es realitzin reformes importants que modifiquin l’eficiència energètica de l’habitatge.
Què passa si el meu habitatge té una qualificació energètica G?
A més de tenir una validesa reduïda de 5 anys, aquesta qualificació indica un nivell d’eficiència energètica baix. Millorar l’aïllament, les finestres o les instal·lacions pot ajudar a obtenir una classificació millor.
El certificat energètic serveix per sol·licitar ajuts i subvencions?
Sí. Actualment és un document fonamental per accedir a molts ajuts destinats a la rehabilitació energètica ia determinades deduccions fiscals relacionades amb la millora de l’eficiència energètica.
Com puc millorar la qualificació energètica del meu habitatge?
Les actuacions més recomanades són millorar l’aïllament tèrmic de la façana, substituir finestres antigues per models més eficients, millorar cobertes i tancaments, renovar els sistemes de climatització i incorporar-hi energies renovables.
Una bona qualificació energètica augmenta el valor de la vivenda?
Sí. Cada cop més compradors i llogaters valoren l’eficiència energètica perquè implica menys consum, més confort i un estalvi econòmic a llarg termini. A més, les futures exigències europees faran que aquest aspecte tingui encara més rellevància.
Què passa si venc o llogo sense certificat energètic?
La normativa preveu sancions per als propietaris que comercialitzin un habitatge sense disposar del certificat energètic obligatori. Per això, és recomanable tenir tota la documentació actualitzada abans d’iniciar la venda o lloguer.