Claus de les mesures del Govern per a alleujar la càrrega hipotecària

14 de desembre de 2022

El consell de ministres va aprovar el passat 22 de novembre de 2022 un nou protocol d’ajudes per a alleujar la càrrega hipotecària de més d’un milió de llars vulnerables o en risc de vulnerabilitat afectades per la pujada dels tipus d’interès.

En aquesta nova entrada al blog t’expliquem les claus d’aquestes mesures. No et perdis cap detall.

Mesures d’alleujament dels deutors hipotecaris

Les mesures aprovades actuen en tres aspectes: milloren el tractament de les famílies més vulnerables; assenten un nou marc d’actuació per a les llars de classe mitjana en risc de vulnerabilitat, i instauren mesures generals aplicables a totes les hipoteques.

  • Alleujament de la càrrega hipotecària per la pujada de tipus:

D’una banda, l’actual Codi de Bones Pràctiques per a deutors hipotecaris aprovat el 2012 queda renovat, afegint-se algunes noves mesures.

Així doncs, es permet la reestructuració del préstec hipotecari amb un tipus d’interès inferior durant la manca principal de cinc anys (Euríbor -0,1% davant l’Euríbor +0,25% actual), a més d’incrementar-se el termini a dos anys per a la sol·licitud de la dació en el pagament de l’habitatge i de considerar-se la possibilitat d’una segona reestructuració de ser necessària.

Així mateix, amb la finalitat d’estendre el seu àmbit d’actuació i amb l’objectiu que aquells que arribin a nivells excessius d’esforç hipotecari no es vegin obligats a reduir despeses de primera necessitat, la norma també permetrà a aquells habitatges amb rendes inferiors a 25.200 € a l’any que dediquin més del 50% a la seva renda mensual al pagament de la hipoteca, a acollir-se al Codi, incloent-se una manca de dos anys, un tipus d’interès menor durant la manca i un allargament del termini de fins a 7 anys.

D’aquesta manera, després de la renovació dels tipus d’interès, una família amb una hipoteca de 120.000 € i una quota mensual de 524 €, es veurà reduïda en més d’un 50% durant el període de carència, fins als 246 €.

  • Ajudes a les classes mitjanes en risc de vulnerabilitat:

D’altra banda, es proposa un nou Codi de Bon Govern, en el qual es dona alleujament a aquells deutors de classe mitjana en risc de vulnerabilitat per l’increment de la quota hipotecària, facilitant a les famílies una adaptació gradual al nou entorn de tipus d’interès.

D’aquestes mesures es podran beneficiar aquelles llars amb rendes anuals inferiors a 29.400 € i hipoteques subscrites fins al 31 de desembre de 2022, que tinguin una càrrega hipotecària superior al 30% de la seva renda i que s’hagin incrementat, almenys, un 20%.

Així doncs, en aquests casos, les entitats financeres oferiran la possibilitat de la congelació durant el període de 12 mesos de la quota, a més d’un tipus d’interès menor sobre el principal ajornat i un allargament del termini del préstec de fins a set anys.

  • Mesures addicionals aplicables a totes les hipoteques:

D’entre les iniciatives aprovades s’inclouen algunes destinades a reduir els costos de conversió de les hipoteques de tipus variable a tipus fix, i a eliminar les comissions d’amortització anticipada i per conversió durant l’any 2023.

A més, el Banc d’Espanya elaborarà una guia per a deutors hipotecaris que estiguin en dificultats i es reforçarà el seguiment de l’aplicació en tots dos codis.

carga hipotecaria

Has trobat la teva llar ideal a Les 3 Viles, Mataró o la costa del Maresme? A Area Real Estate oferim un servei de tramitació d’hipoteques.

Comparem i triem l’opció que millor s’adapti a tu entre més de 30 entitats financeres, donem l’opció de triar entre una hipoteca de tipus fix o de tipus variable i la possibilitat de realitzar un preestudi gratuït amb l’objectiu de conèixer quin finançament podem aconseguir.

Contacta amb els assessors de la nostra immobiliària de Mataró o Llavaneres per a obtenir una atenció personalitzada.

També et pot interessar

Obrir chat
Necessites ajuda?