Com afecta la crisi de la Covid-19 en l’habitatge de lloguers?

Després de gairebé tres mesos des que es va decretar l’estat d’alarma del Govern, podem constatar la profunditat de l’impacte sobre els àmbits sanitari, social i econòmic de la nostra societat. Pel que fa a l’econòmic, degut a l’excepcionalitat de la situació i l’alt nivell d’incertesa que això comporta, les transaccions s’han paralitzat en la gran majoria de sectors, si bé des de fa unes setmanes l’activitat econòmica ha començat a repuntar.

Segons el Banc d’Espanya, s’estima una caiguda  del PIB al 2020 d’entre el 9,5% i el 12,4% com a conseqüència dela parada econòmica causada per la crisi sanitària. A més, la recuperació de 2021 es projecta insuficient per a aconseguir els nivells anteriors a la pandèmia. El progrés econòmic respecte del 2020 es preveu entre el 6,1% i el 8,5%.

Tot això suposa una gran afectació sobre particulars, autònoms i corporacions. Els ciutadans espanyols passen per una etapa d’inseguretat econòmica i laboral. Com a fet rellevant, al voltant del 16% de la població activa espanyola ha patit un ERTO durant la crisi sanitària.

Davant aquestes dades alarmants, va entrar en vigor el darrer mes de març el Real decret llei 11/2020, de 31 de març, amb el qual van adoptar-se diverses mesures socials i econòmiques per a afrontar els efectes de la crisi covid-19.

Ajudes públiques i mesures adoptades per protegir els inquilins

Entre altres mesures de protecció dels inquilins, el govern ha establert ajudes per a tots aquells que visquin en un règim de lloguer com a habitatge habitual i es trobin en una de les següents situacions:

• Dificultat o impossibilitat de pagar el lloguer
• Finalització imminent del contracte de lloguer

Les principals mesures a destacar són:

• La moratòria hipotecària o perdó del pagament del lloguer: l’objectiu d’aquesta mesura és garantir el dret d’habitatge de tots aquells inquilins que es trobin en una situació d’especial vulnerabilitat, i que com a conseqüència de la crisi sanitària, vegin els seus ingressos disminuïts significativament.
• L’extensió dels arrendaments: consisteix en l’extensió automàtica del termini del contracte de lloguer per un període màxim de 6 mesos durant el qual es continuarien aplicant les condicions estipulades en el contracte en vigor. S’aplicaria a tots els contractes de lloguer finalitzats entre el 2 d’abril i dos mesos després de la fi de l’estat de l’alarma.

Per la seva banda, la Generalitat de Catalunya  també ha posat al servei de la ciutadania una sèrie d’ajudes, aplicables a partir del 19 de maig de 2020, dirigides a totes aquelles unitats familiars que hagin vist els seus ingressos reduïts com a conseqüència de la covid-19, bé per:

• Situació d’atur d’un dels seus membres
• ERTO
• Hagin vist la seva jornada reduïda per motius de cures
• Hagin perdut els seus ingressos per circumstàncies similars i paguin un import de fins a 900 euros de lloguer

Ajudes públiques i mesures adoptades per protegir els propietaris

Per la seva banda, els propietaris també estan exigint urgentment assistència per fer front als impagaments causats pels seus inquilins per la covid-19, ja que amb la situació d’aturada econòmica i per l’actual crisi, el risc de morositat ha augmentat en un 5% a un 15%.

Tot i que l’ajut ofert pel govern pel Reial decret llei 11/2020, d’ 11 de març contribueix a mitigar els efectes nocius de la crisi econòmica a curt termini, si ens situem a mig termini, podria afectar significativament als propietaris.

En aquesta línia, mitjançant l’article 9.3 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments urbans, aquest grup es veu protegit d’algunes de les mesures esmentades anteriorment, a través de l’oferiment de la possibilitat de recuperar la vivenda en cas de necessitat.

D’altra banda, el govern ha fet una distinció entre grans propietaris d’habitatges – tal com preveu el BOE: “la persona física o jurídica que posseeix més de deu immobles urbans, excloent garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m2“– i els petits propietaris que viuen dels ingressos que els seus habitatges els donen. En cas de trobar-se el propietari en el segon dels grups, si l’inquilí li demanés un ajornament temporal del pagament del lloguer, el propietari disposaria d’un termini de 7 dies hàbils per a donar una resposta.

Per a ser emparats per aquesta mesura, s’han decomplir els següents requisits:

• Es tracti d’un contracte d’habitatge habitual
• Es trobi el propietari en situació de vulnerabilitat econòmica
• El propietari no sigui una empresa, una entitat d’habitatge públic o un gran tenedor de vivendes
• Les parts del contracte no hagin acordat voluntàriament diferir o condonar el deute total o parcial dels ingressos de lloguer

Finalment, cal fer referència a l’assegurança d‘impagament privat que poden contractar els propietaris de l’immoble. És un altre mitjà de protecció dels seus drets,  garantint el cobrament de les mensualitats, a més d’oferir una àmplia gamma d’ajuts per a resoldre qualsevol problema que es pogués derivar del lloguer. Aquests lloguers es poden contractar tant en el moment de formalitzar un contracte, com en qualsevol moment durant la vigència del mateix.

Els principals avantatges de l’ assegurança d’impagament de lloguer són:

• Cobertura de pagaments mensuals no remunerats: el propietari continuaria rebent les rendes del lloguer de la seva propietat en cas d’impagament de la quota mensual de l’inquilí (excepte la primera quota, que ja està garantida per la fiança), ja que seria l’asseguradora qui tindria el cost de la mateixa.
• Cobertura de deutes d’inquilins delinqüents: de la mateixa manera, en cas d’impagament per part de l’inquilí, l’asseguradora assumiria el pagament dels deutes.
• Reclamació del contracte de lloguer: a més de la cobertura de rendes impagades, l’assegurança és responsable de la reclamació per via amistosa i judicial , accelerant en gran mesura els terminis de recuperació de la possessió de l’habitatge en cas d’impagament perllongat de l’inquilí.
• Altres cobertures: aquestes assegurances inclouen la defensa de la responsabilitat penal, la cobertura de l’habitatge per al vandalisme, entre d’altres.
• Assistència jurídica: defensa per responsabilitat penal o drets d’habitatge (per exemple, defensa i reclamació d’interessos per conflictes amb veïns o la comunitat de propietaris).

S’estima que, abans de la crisi sanitària, al voltant del 10% de les llars de lloguer a Espanya estaven coberts per una assegurança i que, després de la pandèmia, aquest percentatge podria ascendir fins el 40%.

Si ets propietari i vols gaudir de la tranquil·litat de l’assegurança d’impagament , a Area Gestió immobiliària podem assessorar- te sobre el teu contracte sense cap tipus de compromís, amb la finalitat que sempre tinguis la màxima tranquil·litat i puguis seguir llogant la teva vivenda amb total seguretat i confiança.

Si tens qualsevol dubte o preocupació sobre la situació actual relacionada amb els contractes de lloguer, no dubtis en posar-te en contacte amb nosaltres.

A més, recorda que si et subscrius al nostre butlletí mensual pots mantenir-te al dia amb qualsevol notícia que afecti als propietaris de pisos de lloguer.

Si vols donar la teva opinió sobre l’actual situació del lloguer de vivenda i la seva afectació per la crisi del Covid-19, des d’Area Gestió Immobiliària t’animem a que ens deixis un comentari.