Com augmentar el valor de venda d’una casa fins a un 20%

T’agradaria vendre casa teva en temps rècord? I fer-ho mentre augmentes el seu valor fins a un 20%?

Podem fer-ho! I no se’ns ocorreix millor manera d’explicar-vos-ho com que amb un cas d’èxit real dut a terme recentment per la nostra agència immobiliària Area.

Es tracta de la venda d’una casa al Maresme que hem aconseguit tancar en només 10 dies. El secret? La combinació d’una bona preparació de l’habitatge, la implementació de la tècnica de Home Staging i un potent pla promocional.

Compartim amb vosaltres aquest cas pas a pas i us donem tot els detalls, a continuació.

Un cas real de Home Staging realitzat per Area

Tot va començar amb un habitatge que havia estat llogat durant 7 anys. Passat aquest temps, els inquilins van decidir finalitzar el contracte d’arrendament. Va ser llavors quan els propietaris van prendre la decisió de vendre’l i van acudir a la nostra agència perquè ens ocupéssim de la comercialització.

En el moment de visitar l’habitatge, ens vam adonar que els inquilins havien deixat la casa en un estat gens òptim. Vam detectar ràpidament que les condicions actuals no permetrien una bona comercialització. Al contrari, era molt probable, per una banda, que aturessin la venda i, per una altra, que evitessin obtenir el màxim valor.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Això si, l’habitatge contava, sense dubte, amb un gran potencial. Únicament s’havia d’intervenir per treure’l a relluir. Així que no vam dubtar, vam preparar i li vam presentar a la propietària un pla d’actuació amb l’objectiu d’accelerar el temps de venda i assolir el màxim preu possible.

Un pla de preparació i d’adequació que dividim en tres fases.

Fase 1: Preparació de l’habitatge 

Una posada a punt que va consistir en una sèrie d’actuacions: 

• Pintar totes les estades amb tonalitats clares i neutres.
• Pintar els armaris de la cuina per a integrar-los amb l’espai.
• Arreglar petits desperfectes.
• Desfer-nos de tot el mobiliari.
• Tirar algun envà interior amb l’objectiu de donar més amplitud a alguns espais.

Tot el treball el vam duu a terme de principi a fi perquè la propietària no s’hagués de preocupar d’absolutament res. Ens vam ocupar de gestionar tots els pressupostos i actuacions amb els nostres industrials de confiança, sempre amb l’aprovació del propietari.

Fase 2: Adequació de l’immoble i implementació de la tècnica de Home Staging

Per a aquesta segona fase, vam posar a treballar al nostre equip de Home Staging. L’objectiu? Millorar l’atractiu de l’habitatge i cridar l’atenció dels compradors interessats. 

Des d’Area, vam assumir per complet el cost d’aquest servei, a canvi de comptar amb l’exclusiva de la venda. 

En concret, les accions de Home Staging que vam aplicar a la casa van ser:

• Moblar les diferents estades perquè el futur comprador pogués fer-se una idea de les proporcions reals de l’habitatge i visualitzés les possibilitats de cada espai (saló, menjador, dormitoris, cuina i banys).
• Decorar i ambientar les diferents zones amb plantes, catifes, miralls i altres objectes decoratius. Detalls amb els que vam aconseguir un aspecte d’allò més acollidor.
• Millorar la il·luminació de l’habitatge per a treure a relluir el seu veritable potencial.
• Utilitzar ambientadors per a generar confort olfactiu i que els interessats se sentissin com a casa.

A continuació, us ensenyem com va quedar la casa després del nostra feina de Home Staging:

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Fase 3: Pla Promocional 

Un cop acabada tota la part decorativa, només ens quedava un últim graó: donar a l’habitatge la màxima difusió i visibilitat. Mostrar als potencials compradors el magnífic resultat i l’increïble potencial que tenia la propietat. Una última fase imprescindible per a donar amb el comprador perfecte i que vam superar en temps rècord. 

Com ho vàrem aconseguir? 

• Amb un reportatge fotogràfic professional i molt complet.
• Amb un vídeo de l’immoble en el qual es mostrés cada estada.
• Amb un Tour Virtual que permetés al comprador recórrer la casa sencera i veure tots els detalls tantes vegades com volgués.
• Amb la difusió de l’habitatge a la pàgina web, així com en més de 30 portals immobiliaris en una posició destacada.

Els resultats

Després de tot el procés de preparació i actuació, els resultats van arribar en menys de 15 dies. Vam aconseguir l’objectiu principal, despertar l’interès del comprador de manera immediata i tancar la compravenda en unes fantàstiques condicions.

• Vam vendre la propietat per sobre del seu preu de sortida.
• El preu final va ser gairebé un 20% superior en comparació amb una casa que es va vendre a la mateixa urbanització (sense millores, ni home-staging).
• La reserva de la casa es va formalitzar en 10 dies.

I com “una imatge val més que mil paraules”, us deixem un breu vídeo on expliquem aquest cas d’èxit:

Si tu també vols vendre el teu habitatge al millor preu, de manera ràpida i sense maldecaps, contacta’ns o visita’ns a les nostres oficines de Mataró o Sant Andreu de Llavaneres i t’assessorarem sense cap compromís.