Com calcular el preu del metre quadrat a Mataró?

Si estàs pensant a vendre o llogar un habitatge, hauràs de tenir en compte uns certs factors que influeixen en aquest procés. Entre ells, el preu del metre quadrat, un dels valors més importants del mercat immobiliari.

En aquesta nova entrada al blog, et detallem tot allò que necessites saber per a calcular correctament el preu del metre quadrat a Mataró.

Què és el metre quadrat de construcció?

Per metre quadrat entenem la unitat de mesura a partir de la qual es calcula l’àrea de construcció. Aquesta fa referència tant a la mesura del terreny com a la seva superfície construïda: façana, passadissos, pati, jardí, quarts, cuina i banys.

Elements a tenir en compte per a calcular el preu del metre quadrat

Per a obtenir correctament el preu del metre quadrat haurem de tenir en compte tres unitats de mesures:

• Superfície útil: Aquell espai d’un habitatge que es pot recórrer físicament. S’inclou tot allò que es troba en el seu interior, però s’exclouen espais com els envans o els pilars.

• Superfície construïda: La suma de la superfície útil més l’espai ocupat pels seus murs perimetrals.

• Superfície construïda amb elements comuns: Aquella superfície establerta segons el Cadastre en la qual s’inclouen les zones comunes de l’edifici.

Segons fixa el Cadastre, les terrasses, patis, balcons i espais comuns que estiguin coberts computen al 50%. En canvi, si estan tancats per parets, computen al 100%.

Així es calcula el preu del metre quadrat

Una vegada obtinguts la totalitat de metres quadrats, podrem procedir a conèixer el preu d’aquests. Com? Multiplicant els metres construïts pel preu del m² en la zona en la qual es trobi l’immoble. Depenent de si es tracta d’una venda o d’un lloguer, haurem de prendre com a referència preus diferents.

Aquesta és l’evolució del preu del m² a Mataró, segons Idealista, tant en venda com en lloguer:

Preu del m² venda Mataró.
Font: Idealista.

Preu del m² lloguer Mataró.
Font: Idealista.

Així doncs, si disposem d’un habitatge de 150 m² a Mataró i desitgem vendre’l, haurem de multiplicar 150 · 2.103 € per a obtenir un preu aproximat.

En canvi, si desitgem llogar la propietat, multiplicarem 150 · 10,50 € per a establir un preu de les quotes adequat.

Descobreix el preu del teu habitatge amb Area Real Estate

Vols tenir una primera aproximació del preu de venda estimat de la teva propietat? Esbrina-ho ara, gratis i en tan sols 2 minuts a través del nostre valorador en línia d’habitatges.

A Area Real Estate comptem amb experts immobiliaris que s’encarreguen de valorar l’estat actual de l’habitatge, tenint en compte els objectius i necessitats dels venedors.

Determinem el preu real de mercat combinant estadístiques, big data, informació de mercat i el preu de tancament de transaccions recents. Realitzem valoracions professionals de l’habitatge i lliurem al propietari un informe de valoració justificant el preu final recomanat.

Tot i això, t’aconsellem que sol·licitis una valoració professional totalment gratuïta i sense compromís a un dels nostres assessors immobiliaris en una de les nostres oficines de Mataró o Llavaneres.