Com complir amb la nova normativa d’ascensors de 2024 per a poder continuar fent-lo servir

L’1 de juliol va entrar en vigor la nova normativa d’ascensors de 2024, la qual imposa exigències de funcionament molt més estrictes que les que hi havia anteriorment. A causa d’això, són moltes les comunitats que han de realitzar modificacions als seus ascensors perquè no quedin fora de servei i puguin passar les inspeccions tècniques.

Com a administradors de comunitats de propietaris, en Area Real Estate hem ajudat a molts dels nostres clients a implementar aquests canvis perquè compleixin amb la normativa vigent i volem compartir amb tu els punts més importants del Reial decret.

Quins nous requisits exigeix la nova normativa d’ascensors de 2024?

La nova normativa d’ascensors de 2024 inclou algunes modificacions i requisits, a continuació et deixem els més importants.

Normativa per a ascensors amb tancament automàtic

És obligatori que tots els ascensors amb tancament automàtic tinguin un dispositiu de protecció, concretament, el de cortina fotoelèctrica. Aquest ha de cobrir a partir de 25 mil·límetres des del sòl fins a 1,6 metres. D’aquesta manera s’evita que les portes es tanquin malgrat estendre el braç o que les mascotes es quedin tancades malgrat estar la corretja en la zona de les portes.

A més, aquests ascensors han de comptar amb un intercomunicador per a emergències que sigui bidireccional.

Normativa per a ascensors generals

Tots els ascensors han d’augmentar la seva precisió de parada i tenir un major anivellament. Això s’ha establert amb l’objectiu d’evitar que les persones majors o amb mobilitat reduïda ensopeguin en sortir i en entrar de l’ascensor.

A part, si les guies i els contrapesos són cilíndrics, de rail o de fusta caldrà renovar-los, ja que no estan permesos tret que siguin patrimoni històric artístic.

D’altra banda, és obligatori incloure un pesacargas en la cabina per a impedir que l’ascensor funcioni si se supera el pes límit indicat. Avui dia, hi ha ascensors que, malgrat anar sobrecarregats, entren en funcionament, la qual cosa fa que portin un ritme més lent i que siguin menys precisos en la parada.

Com afecta la nova normativa d’ascensors de 2024 a les comunitats de propietaris?

La nova normativa d’ascensors de 2024 també estableix que les comunitats de propietaris han de contractar un pla de manteniment i dur a terme les modificacions que s’indiquin en totes les inspeccions periòdiques obligatòries. A més, ara són les comunitats les encarregades de guardar tota la documentació de l’ascensor. Fins ara, la responsabilitat de les inspeccions també havia estat de les comunitats, però les conseqüències de no complir-les quedaven en l’oblit; ara la llei obliga al fet que l’ascensor es pari per incompliment.

Aquestes revisions periòdiques obligatòries hauran de passar-se cada 2 anys en el cas d’edificis públics o industrials, cada 4 anys si es tracta d’edificis amb més de 20 habitatges o 4 plantes, i cada 6 anys en els altres casos.

A més de les inspeccions periòdiques obligatòries, és obligatori realitzar una primera inspecció abans de la primera posada en marxa de l’ascensor, quan es faci alguna modificació del mateix o si s’ha produït un accident (fins i tot si afecta animals).

Finalment, mensualment s’ha de dur a terme una revisió de l’ascensor per part de l’empresa de manteniment. No obstant això, en els habitatges unifamiliars o de menys de tres pisos es pot fer cada 4 mesos com a mínim.

Què han de fer les comunitats davant la nova normativa d’ascensors?

Al voltant de 1,1 milions d’ascensors es veuen afectats per la nova normativa de 2024 i són moltes les obres en comunitats de propietaris que han tingut lloc per a complir amb la llei. Algunes comunitats han gastat entre 1.000 i 8.000 euros per a realitzar reformes a l’ascensor, encara que el més freqüent és que la vessa sigui de menys de 1.000 euros.

Per a assegurar-se complir amb la nova normativa d’ascensors de 2024 és important comptar amb experts en administracions de propietaris que puguin aconsellar-te i gestionar tot el relacionat amb la seva implementació. El més important és disposar de tota la documentació i saber la data exacta de la pròxima revisió segons les noves regles.

Amb quin objectiu es fa la nova normativa d’ascensors de 2024?

A Espanya hi ha milions d’ascensors i molts d’ells porten més de 30 anys funcionant. Aquesta normativa inclou algunes modificacions tècniques amb l’objectiu de reduir el nombre d’accidents que tenen lloc en aquests sistemes de transport. A més d’això, amb aquesta regulació també es busca igualar la seguretat que ofereixen els ascensors que ja existeixen i que tenen més anys amb la qual ja porten inclosa els ascensors més nous.

Segons declaracions de Carlos Frechilla, director de la Federació Empresarial Espanyola d’Ascensors, a rTVE, “el 93% dels accidents que es produeixen actualment és per no comptar amb els canvis que disposa aquesta nova normativa.

En Area Real Estate, comptem amb una àmplia experiència en l’administració de comunitats de propietaris i et podem ajudar a implementar els canvis necessaris per a complir amb la nova normativa d’ascensors de 2024. Ens encarreguem de gestionar tot el procés, des de la revisió de la documentació fins a la coordinació de les obres i la gestió de les inspeccions periòdiques obligatòries. Contacta amb nosaltres i t’assessorarem sense compromís!