Com funciona l’índex per a actualitzar el preu del lloguer durant el 2025?

A Area Real Estate sabem que cada any porta amb si novetats importants, i el 2025 no és l’excepció: el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) ja ha publicat la metodologia de l’índex de l’Institut Nacional d’Estadística (INE) per a actualitzar el preu del lloguer a partir d’aquest nou any.

Inclòs en la Llei 12/2023 – i denominat amb les sigles IRAV (índex de referència per a l’actualització d’arrendaments d’habitatge) – aquest mecanisme manté el seu objectiu principal d’evitar increments desproporcionats en les rendes.

Què és l’índex de referència?

Es tracta del sistema que regula la possibilitat d’ajustar la renda en finalitzar cada any de contracte, i això permet a l’arrendador adequar l’import al context econòmic vigent.

Això sí, perquè aquesta revisió sigui vàlida, és imprescindible que l’acord inclogui una clàusula específica que l’autoritzi. A més, el propietari ha de comunicar a l’inquilí el canvi amb una antelació mínima d’un mes.

Com s’actualitza el preu del lloguer durant el 2025?

L’actual índex de referència es determina prenent com a base el menor valor entre la variació anual de l’Índex de Preus al Consum (IPC), la variació anual de l’IPC subjacent i la taxa mitjana anual ajustada.

Més específicament, considera:

• La variació anual de l’IPC: mesura el canvi general entre els preus de béns i serveis.

• La variació anual de l’IPC subjacent: exclou elements volàtils com a aliments frescos i energia, proporcionant una anàlisi més estable.

• La taxa mitjana anual ajustada: incorpora paràmetres tècnics definits pels ministeris d’Habitatge i Economia, que inclouen un coeficient moderador del 0,5% i un objectiu inflacionari del 2%, alineat amb les metes del Banc Central Europeu (BCE).

D’aquesta manera, les actualitzacions de les rendes pretenen ser proporcionals i raonables. Per exemple:

Un contracte de lloguer amb un preu mensual de 1.000,00 € signat el febrer de 2024, podria ser actualitzat el febrer de 2025, sempre que es compleixin els requisits esmentats anteriorment.

El càlcul del nou import es realitzaria basant-se en l’índex de l’INE publicat el gener del 2025, que en aquest cas seria del 2,2%. D’aquesta manera, la renda mensual augmentaria 22,00 €, passant a ser de 1.022,00 € a partir de febrer.

Quan i on es publica l’índex?

L’INE publica aquest índex en la seva pàgina web de manera mensual, coincidint amb les dates de difusió de l’IPC.

Font: INE

Com pot apreciar-se, els primers resultats ja estan disponibles des del 2 de gener de 2025. A més, l’índex s’expressa amb dos decimals, alguna cosa que simplifica la seva interpretació i aplicació.

Quins contractes estan afectats?

Aquest mecanisme s’aplica exclusivament a contractes formalitzats a partir de maig de 2023. Per tant, els acords previs i aquells destinats a usos no residencials – com a locals, oficines o garatges – no estan inclosos.

A Area Real Estate ens encarreguem de tot perquè tu puguis estar tranquil

El nostre departament de Gestió de Patrimonis i Lloguers rep cada vegada més consultes de propietaris interessats a adaptar-se als constants canvis normatius que afecten els contractes de lloguer d’habitatge.

Per això, posem a la teva disposició un servei integral que et permet delegar completament la gestió del teu patrimoni immobiliari, sigui una propietat o un conjunt d’elles. Ens ocupem de maximitzar la rendibilitat, protegir el valor dels teus béns i assegurar que tot estigui en línia amb la normativa vigent.

Què podem fer per tu?

• Tenim en compte totes les novetats legislatives que afecten els contractes de lloguer, i t’assessorem sobre com actuar.
• Revisem i actualitzem la renda cada any.
• Generem i cobrem els rebuts als inquilins.
• Gestionem els possibles impagaments de l’inquilí.
• Liquidem mensualment la renda en el teu compte.
• Realitzem el manteniment preventiu o corrector de l’immoble.
• Assessorem sobre qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
• Atenem els inquilins i gestionem qualsevol incidència o sinistre.
• Dipositem la fiança en organismes oficials i gestionem els avals i garanties.
• Ens ocupem de la comercialització de l’immoble per a buscar al millor inquilí de manera ràpida.
• T’oferim una assegurança d’impagament de lloguer perquè cobris les teves rendes sempre, sense preocupacions.

No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació.

T’esperem en:

• Via Europa, 173, Local 2, Mataró.
• Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.