Contractes de lloguer: tot el que necessites saber sobre el nou règim de pròrrogues extraordinàries

Sabies que, recentment, la Llei pel Dret a l’Habitatge (LDH), ha fet canvis significatius en la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU)? Una de les reformes més rellevants és la introducció de pròrrogues extraordinàries per als contractes de lloguer d’habitatges habituals.

A Area Real Estate entenem que aquesta novetat pot generar una certa incertesa, per la qual cosa hem preparat un detallat resum amb tot el que has de saber. Et convidem a continuar llegint per a obtenir tota la informació.

Nou règim de pròrrogues extraordinàries en els contractes de lloguer

Els tres punts clau són:

1. Pròrroga obligatòria del contracte

La durada de l’acord d’arrendament d’habitatge habitual és l’acordada entre les parts. Això sí, si el termini és menor a cinc anys (o set si el propietari és una empresa), s’estableix un sistema d’extensions obligatòries fins a aconseguir aquests períodes mínims.

Durant aquest temps, l’arrendador està obligat a renovar el contracte, però l’inquilí pot optar per no fer-lo, sempre que notifiqui la seva decisió amb, almenys, trenta dies d’antelació.

Una vegada complerts els cinc o set anys, qualsevol de les parts pot donar per acabat el contracte. L’inquilí ha d’informar amb trenta dies d’anticipació i el propietari amb quatre mesos d’antelació.

En termes generals, encara que la durada del contracte pot ser lliurement acordada, existeix l’obligació de respectar les pròrrogues anuals fins a aconseguir un mínim de cinc o set anys, amb la deguda notificació prèvia per a resoldre l’acord.

2. Pròrrogues tàcites

Després que hagin transcorregut els cinc o set anys del contracte, si cap de les parts ha comunicat la seva intenció de finalitzar l’acord, s’apliquen les pròrrogues tàcites, que ja estaven contemplades en la LAU abans de la implementació de la LDH.

Això significa que el contracte es renovarà automàticament de manera anual – fins a un màxim de tres anys – sempre que l’inquilí continuï en l’habitatge sense objecció per part del propietari.

3. Pròrrogues extraordinàries

Les pròrrogues extraordinàries han estat introduïdes per la LDH i s’apliquen després que hagin finalitzat les ampliacions obligatòries o tàcites, depenent del cas.

L’arrendador ha d’acceptar-les si l’inquilí les sol·licita abans que acabin les pròrrogues prèvies. S’executen únicament en dues situacions específiques que, per la seva naturalesa, són excepcionals.

Quines?

• L’ajornament d’un any: s’aplica als inquilins que es troben en una situació de vulnerabilitat econòmica, sempre que estigui degudament acreditat i el propietari sigui una gran forquilla (titular de més de 10 immobles urbans, excloent garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m²). No s’implementa si totes dues parts han acordat signar un nou contracte d’arrendament.

• La pròrroga de tres anys: s’aplica si l’immoble arrendat està en una zona de mercat residencial tensionat. No s’activa si el propietari necessita l’habitatge per al seu propi ús o per a familiars, o si les parts han convingut a signar un nou contracte de lloguer.

L’aplicació del nou règim de pròrrogues extraordinàries

Un dels principis fonamentals del nostre ordenament jurídic és que les lleis no s’apliquen de manera retroactiva, tret que s’indiqui el contrari. En el cas de la LDH, no s’esmenta explícitament en les seves disposicions que tingui aquesta característica.

Per tant – seguint la regla general d’irretroactivitat – el nou règim de pròrrogues extraordinàries no es posa en pràctica als contractes formalitzats abans del 26 de maig de 2023, data d’entrada en vigor de la LDH.

No obstant això, aquesta qüestió no estarà definitivament resulta fins que els tribunals es pronunciïn sobre aquest tema.

Administra el teu lloguer amb Area Real Estate

Encara tens algun dubte per resoldre? Cap problema. Com esmentàvem, a Area Real Estate entenem que aquesta novetat generi una certa incertesa, per la qual cosa ens comprometem a alliberar els propietaris de qualsevol trava que pogués donar-se en el procés d’arrendament.

Des del nostre departament de gestió de lloguer i patrimonis:

• Revisem i actualitzem la renda cada any.
• Gestionem els impagaments de manera amistosa.
• Liquidem mensualment la renda en el teu compte.
• Generem i cobrem els rebuts als inquilins.
• Realitzem el manteniment preventiu o corrector de l’immoble.
• Assessorem sobre qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
• Atenem els inquilins i gestionem qualsevol incidència o sinistre.
• Tenim en compte totes les novetats legislatives que afecten el propietari.
• Dipositem la fiança en organismes oficials i gestionem els avals i garanties.
• Ens ocupem de la comercialització de l’immoble per a buscar al millor inquilí de manera ràpida.

No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació.