Declaració de la renda 2024: guia sobre les principals novetats immobiliàries

En pocs dies començarà una nova campanya de la declaració de la renda. Una cita obligatòria per a la majoria dels espanyols l’impacte dels quals en el sector immobiliari pot arribar a generar uns certs dubtes a causa de les novetats que es van introduint cada any: “quines deduccions s’aplicaran en aquest exercici?”, o “com ha de declarar-se la venda d’una propietat?”.

Amb l’objectiu de brindar-te tota la informació necessària, a Area Real Estate hem elaborat una guia completa que detalla les principals novetats immobiliàries per a la declaració de la renda en 2024.

La declaració de la renda

La presentació de la declaració de la renda implica saldar l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) de l’any en curs, la qual cosa comporta ajustar les retencions dels contribuents al llarg de l’any.

Hi ha dos possibles escenaris:

• Que la declaració resulti a favor del contribuent (devolució).
• Que el contribuent hagi d’abonar un import en concret (pagament).

En cas que les retencions efectuades durant l’any superin la suma corresponent, Hisenda reemborsarà al contribuent la diferència. En canvi, si les retencions han estat insuficients, el contribuent haurà de pagar a Hisenda la quantitat que manca en impostos.

Novetats immobiliàries en la declaració de la renda 2024

El sector immobiliari és un dels sectors que ha experimentat algun dels canvis més significatius en aquesta pròxima campanya de la declaració de la renda. Els més importants?

1. Percentatge de retenció per la venda d’una propietat

En cas d’haver venut un immoble en 2023 i haver obtingut guanys, serà necessari aplicar el percentatge de retenció de l’IRPF corresponent als trams establerts per a l’any 2024, que són els següents:

• Fins a 6.000,00 €: 19%.
• Entre 6.000,00 € i 50.000,00 €: 21%.
• Entre 50.000,00 € i 200.000,00 €: 23%.
• Entre 200.000,00 € i 300.000,00 €: 27%.
• Més de 300.000,00 €: 28%.

Ara bé – encara que serà igual d’important informar Hisenda sobre l’operació – si la venda va resultar en pèrdues, no s’aplicarà cap retenció.

2. Bonificació per arrendaments d’habitatges

L’incentiu del 60% sobre els beneficis nets del lloguer de propietats destinades a residència habitual continuarà en vigor.

Quant a les bonificacions addicionals per a arrendaments situats en zones tensades – establertes per la recent Llei d’Habitatge – entraran en vigor per al període fiscal de 2024 i s’aplicaran en la declaració de l’any 2025.

3. Rebaixa per obres de rehabilitació

Es mantindrà la reducció del 60% per a casos en els quals s’hagin executat obres de rehabilitació en els dos anys previs a posar per a llogar la propietat.

Recordem que aquestes obres se centren en la restauració o la millora de l’edifici per a retornar-lo al seu estat original o bé millorar la seva funcionalitat, seguretat o estètica.

4. Incentiu per a lloguers a joves

S’incorporarà una rebaixa del 70% per als propietaris que lloguin a joves d’entre 18 i 35 anys en àrees amb alta demanda.

5. Deducció per millores en l’eficiència energètica

Les bonificacions per millores en l’eficiència energètica dels habitatges s’ampliaran fins al 31 de desembre de 2024, sota les següents condicions:

• Una reducció del 20% fins a 5.000,00 € per llar cada any, per a obres que redueixin la demanda energètica en calefacció i refrigeració en un 7%.

• Un descompte del 40% fins a 7.500,00 € per immoble anualment, per a projectes que redueixin en un 30% l’ús d’energia primària no renovable o aconsegueixin una qualificació energètica “A” o “B”.

• Un benefici del 60% amb un límit de 5.000,00 € (i una despesa mínima acumulada de 15.000,00 €), aplicable a la rehabilitació energètica d’edificis residencials.

Aquestes deduccions s’aplicaran a la residència principal, a les propietats per a llogar o a aquelles destinades al lloguer, sempre que es lloguin abans del 31 de desembre de 2025.

Terminis per a presentar la declaració de la renda

Un altre aspecte que pot generar interès és el cronograma amb les dates establertes per a la presentació de la declaració de la renda.

En aquest sentit, el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) ha determinat que les dates importants seran:

• 19 de març: disponibilitat de l’esborrany de la declaració.
• 3 d’abril: inici de la campanya tributària, acceptant-se declaracions en línia a través de Renda Web o l’App mòbil, amb DNI electrònic, certificat digital, Cl@ve PIN, o número de referència.
• 29 d’abril: obertura de la cita prèvia per a programar trucades telefòniques.
• 7 de maig: començament de l’atenció telefònica per a presentar declaracions.
• 3 de juny: data límit per a presentar declaracions amb pagament domiciliat.
• 28 de juny: últim dia per a demanar cites en línia o per telèfon.
• 1 de juliol: tancament de la campanya de la renda.

A Area Real Estate estarem atents a qualsevol altra novetat relacionada amb aquesta nova campanya de la renda en el sector immobiliari per a mantenir-te al corrent.

Això sí, si estàs buscant orientació en qualsevol tema relacionat amb el mercat immobiliari, estàs en el lloc adequat.

Disposem d’un equip de 40 experts en el sector i més de 34 anys d’experiència en el mercat.

No dubtis a contactar amb la nostra agència immobiliària a Mataró o Llavaneres per a obtenir més informació. També pots visitar-nos en:

1. Via Europa, 173, Local 2, Mataró.
2. Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.