Decret llei 5/2025 que ha modificat el ITP a Catalunya

A partir del 27 de juny de 2025, comprar un habitatge a Catalunya serà més car. La raó és una reforma fiscal aprovada pel Decret llei 5/2025, que puja l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP). Encara que el preu de l’immoble no canvia, sí que augmenten els impostos que es paguen en comprar habitatges de segona mà, locals, oficines o places de garatge.

La reforma introdueix un sistema més progressiu, amb trams segons el valor de l’habitatge i noves condicions per a accedir a bonificacions. L’objectiu principal és beneficiar a persones amb baixos ingressos, joves i col·lectius en situació de vulnerabilitat. Però què és l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i com pots beneficiar-te dels seus tipus reduïts? Ho expliquem tot a continuació.

Què és el ITP?

El ITP és l’impost que paga el comprador en adquirir un habitatge de segona mà. No ho assumeix el venedor, no està inclòs en el preu i no es liquida al moment de la signatura davant el notari. És el comprador qui haurà de contemplar-lo en el seu pressupost i té 30 dies hàbils, després de la signatura, per a abonar-los davant l’Agència Tributària de Catalunya.

El ITP només s’aplica en compravenda d’immobles usats. En el cas d’habitatges nous, en lloc del ITP es paga l’IVA —un 10% habitualment— i l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD), que també ha estat modificat en el marc del nou Decret llei. És important tenir en compte que el ITP i el AJD no s’apliquen de manera conjunta en una mateixa operació, sinó que s’aplica l’un o l’altre segons el tipus d’habitatge.

Fins ara, el tipus general del ITP a Catalunya era del 10% i de l’11% en immobles que superaven el milió d’euros, una mesura que estava en vigor des de 2017. Aquesta tendència a l’alça s’ha mantingut en els últims anys: en 2010 el ITP era del 8%, i en 2013 es va incrementar al 10%. L’entrada en vigor del Decret llei 5/2025, fa un pas més enllà en introduir una escala progressiva que eleva el cost de l’impost en funció del valor de l’immoble.

Com es calcula el nou ITP a Catalunya segons el Decret llei 5/2025?

Amb el nou marc normatiu, el ITP deixa de calcular-se com un percentatge únic i passa a aplicar-se mitjançant una escala progressiva. Això significa que els qui adquireixin habitatges més cars, assumiran una càrrega fiscal proporcionalment major.

El sistema funcionarà de manera similar a l’IRPF: s’estableix un tram fix fins a un cert valor i, a partir d’aquí, s’aplica un percentatge addicional únicament sobre l’import que el supera. D’aquesta manera, el tipus efectiu no és lineal, sinó que augmenta gradualment conforme s’eleva el preu de l’immoble.

Nous trams del ITP a Catalunya (a partir del 27 de juny de 2025)

El ITP a Catalunya s’aplicarà mitjançant tarifes progressives per trams, similar a la de l’IRPF. Els nous trams aprovats segons el preu de l’habitatge a comprar són:

• Fins a 600.000 € – 10%
• De 600.001 € a 900.000 € – 11%
• De 900.001 € a 1.500.000 € – 12%
• A partir d’1.500.001 € – 13%

Aquests percentatges no s’apliquen de manera global al total del preu de compra, sinó de manera escalonada.

Així mateix, s’aplicarà un tipus del 20% de ITP per a grans tenidors amb almenys 5 habitatges en zones tensionads, o almenys 10 habitatges en zones no tensionadas. El mateix percentatge aplicarà en l’adquisició d’edificis residencials complets. Aquesta mesura contempla algunes excepcions específiques: quan el comprador sigui una persona física, l’immoble contingui un màxim de quatre habitatges, i l’operació estigui destinada a la residència habitual del comprador o dels seus familiars fins a segon grau.

Finalment, s’ha eliminat la bonificació del 70% en l’Impost de Transmissions Patrimonials (TPO) per a la compravenda d’habitatges per part d’empreses immobiliàries, destinades a la seva revenda en un termini de tres anys. Aquesta bonificació, que havia estat una eina clau per a la rotació d’actius en el sector, deixa d’aplicar-se amb l’objectiu d’augmentar la recaptació. El Govern de Catalunya estima que aquesta mesura permetrà ingressar 200 milions d’euros addicionals a l’any.

Qui podran accedir als tipus reduïts del ITP a Catalunya?

A més de la nova tarifa general, el Decret llei 5/2025 estableix un tipus reduït del 5 % en el ITP per a uns certs col·lectius: joves, famílies nombroses, persones amb discapacitat, víctimes de violència masclista i altres perfils amb necessitats específiques.

Per a accedir a aquest benefici, han de complir-se requisits concrets d’ingressos, ús de l’immoble i situació personal.

Perfil del comprador o situació	Tipus reduït aplicable	Condicions addicionals
Joves de fins a 35 anys (abans, fins a 32 anys)	5%	Ha de tractar-se de l’habitatge habitual i els ingressos no poden superar els 36.000 € anuals.
Famílies nombroses	5%	L’habitatge ha de destinar-se a residència habitual i ajustar-se als límits de renda.
Persones amb discapacitat	5%	Es requereix un grau mínim de discapacitat i que l’habitatge sigui la residència habitual.
Adquisició d’habitatge protegit (règim especial o concertat)	5%	Segons la qualificació oficial de l’habitatge protegit corresponent.
Empreses per a lloguer social	5%	Compromís de destinar l’habitatge al lloguer social durant el termini legal establert.
Víctimes de violència masclista	5%	L’habitatge ha de destinar-se a ús habitual, justificar necessitat de canvi de domicili i no superar els 36.000 € de renda.

L’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) també s’eleva a 3,5% (abans 2,5%). A més, s’introdueixen noves bonificacions en actes jurídics documentats:

• 100% per a joves de fins a 35 anys que comprin el seu habitatge habitual i els ingressos del qual no superin els 36.000 euros.
• 75% per a la constitució de propietat horitzontal per parcel·les en polígons industrials i logístics (fins a 2027).
• 50% per a operacions vinculades a la transformació d’immobles en habitatge protegit o a l’establiment de seus empresarials, complint uns certs requisits.

Aquestes mesures fiscals arriben per a complementar les polítiques de regulació del lloguer ja vigents a Catalunya, especialment aquelles dirigides als grans tenidors.

Si estàs pensant a comprar un habitatge i vols saber quant ITP pagaràs amb la nova normativa, o necessites assessorament fiscal i legal adaptat a la teva situació, som aquí per a ajudar-te a prendre una decisió informada. En Area Real State oferim un servei integral de comercialització d’immobles i podem assessorar-te perquè compris el teu següent habitatge o perquè venguis la teva. Contacta’ns!