Tendències del mercat immobiliari per a 2025: com evoluciona la demanda d’habitatge a Catalunya?
17 d'abril de 2025
Llegir
Despeses al comprar un pis a Mataró
15 de març de 2022
T’has decidit, faràs el gran pas, i per fi et convertiràs en propietari!
La compra d’un habitatge és un moment d’allò més especial. Una decisió plena d’il·lusió i dubtes a parts iguals. Incerteses que la majoria de les vegades venen relacionades amb la part econòmica.
Una de les més reiterades pels compradors és la següent: Quines despeses hauré d’afrontar en comprar el pis?
Des d’Area Real Estate, hem elaborat una llista amb totes les despeses associades a la compravenda d’un habitatge perquè disposis de tota la informació i no tinguis cap sorpresa durant el procés. Es tracta d’impostos i despeses que, com a comprador, hauràs d’assumir a part del preu final de venda.
Aquests són les despeses que hauràs d’afrontar en comprar un pis
1. IVA
Un impost que només afecta a la compra d’habitatges d’obra nova. El tipus impositiu està fixat actualment en el 10%.
En el cas dels habitatges protegits, de promoció pública o de règim especial el tipus impositiu és del 4%.
→ Quan es paga? En el moment de la compravenda.
2. ITP – Habitatge de segona mà
En el cas d’adquirir un habitatge de segona mà, en comptes de pagar IVA, es pagarà l’ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials).
Un tribut que oscil·la entre el 4% i el 10% segons cada Comunitat Autònoma.
A Catalunya s’aplica el 10%, encara que existeixen diverses excepcions:
- Si l’habitatge és de protecció oficial s’aplica el 7%.
- Si es compleixen els següents requisits s’aplica el 5%:
- Que l’habitatge es destini a habitatge habitual.
- Que l’última declaració de la renda sigui inferior a 30.000€.
- Que el comprador tingui 32 anys o menys.
→ Quan es paga? Es disposen de 30 dies hàbils des del moment de la compravenda.
3. Impost d’Actes Jurídics Documentats
Es tracta d’un tribut que grava les actes notarials i les escriptures.
Aquest impost únicament s’aplica en la compra d’habitatges d’obra nova i està fixat en un 1,5%. Els habitatges de segona mà estan exemptes.
→ Quan es paga? Es disposen de 30 dies hàbils des del moment de la compravenda.
4. Notaria
Les despeses notarials inclouen tant els honoraris del notari, que sempre estan regulats per l’Estat, com les còpies de les escriptures.
L’import se situa entre un 0,2% i el 0,5% del preu de compra.
→ Quan es paga? Abans o durant el tancament de la transacció.
5. Registre de la Propietat
La inscripció d’un nou habitatge en el Registre de la Propietat és opcional però realment recomanable. Fer-ho et brinda una gran seguretat jurídica.
La despesa oscil·la entre el 0,1% i el 0,25%.
→ Quan es paga? Quan es tanca l’operació de compravenda.
6. Gestoria
La Gestoria és la responsable de dur a terme els tràmits associats a la transacció, com el registre de les escriptures o la liquidació dels impostos.
Una despesa opcional que el comprador pot estalviar-se si decideix fer-lo pel seu compte. Aquesta se situa entorn als 300-500€.
→ Quan es paga? En finalitzar el procés. Es duu a terme una provisió de fons per a cobrir les despeses i posteriorment, la gestoria cobra la quantitat corresponent.
T’agradaria disposar d’un cas pràctic en el qual s’exposin les despeses que hauria d’assumir el comprador en adquirir un habitatge per valor de 250.000€? Te’ls detallem a la nostra Guia de Fiscalitat. Pots descarregar-la de manera gratuïta aquí.
A Area Real Estate som especialistes en la gestió d’operacions de compravenda a la zona del Maresme. Acompanyem al comprador en cada pas perquè el procés es dugui a terme de manera segura, transparent i sense cap mena d’incidència.
Estàs interessat a trobar la teva llar ideal a Mataró o Llavaneras? Contacta’ns i t’ajudarem a trobar l’habitatge que més s’adapti a les teves necessitats.