15 de febrer de 2023
Si ets el propietari d’un habitatge en lloguer, ja coneixes l’obligació de declarar aquells ingressos extra aquest et genera.
Hauràs de tributar l’IRPF en la teva declaració de la Renda pel rendiment net que obtens amb el lloguer. És a dir, la diferència entre les rendes percebudes i les despeses deduïbles.
Des d’Area Real Estate, et detallem quines són les despeses deduïbles per al propietari en llogar un habitatge a Llavaneres. No et perdis cap detall.
L’Agència Tributària és l’encarregada d’establir quines són les despeses deduïbles a les quals pot accedir el propietari d’un habitatge en lloguer. Què es té en compte? Les característiques específiques de l’immoble i del contracte d’arrendament, entre altres.
D’entre les despeses deduïbles més comunes trobem:
Aquelles despeses relacionades amb la pintura, la reparació d’instal·lacions, la substitució d’elements com la calefacció, l’ascensor o una porta de seguretat seran deduïbles per al propietari.
Cal esmentar que no s’inclouen en aquest apartat les millores o ampliacions de l’habitatge.
Com a norma general, el pagament de les factures del gas, la llum, l’aigua i altres subministraments correspon als inquilins. Així doncs, el propietari només podrà deduir aquestes despeses en el cas de ser l’encarregat d’abonar-les íntegrament.
Sempre que respongui a la seva depreciació efectiva, es considerarà com a despesa deduïble l’amortització de l’habitatge llogat.
Aquesta deducció es correspon amb el 3% anual sobre el major dels següents valors: el cost d’adquisició o el valor cadastral.
En el cas que l’habitatge fos adquirit mitjançant un préstec hipotecari, els interessos satisfets a l’entitat financera es consideren deduïbles. També ho són les despeses relatives a la garantia hipotecària vinculada al finançament i les despeses de formalització.
Si el propietari decideix comptar, per exemple, amb l’ajuda d’una agència immobiliària, les despeses derivades de la mateixa es consideren deduïbles, ja que contribueixen a la generació d’ingressos del lloguer.
Aquelles despeses que tinguin com a finalitat la prestació de serveis de manera directa o indirecta sobre l’habitatge llogat, com la vigilància, el servei de porteria, jardineria o similars, també són deduïbles.
El propietari podrà deduir totes les primes de les assegurances vinculades amb l’habitatge en lloguer que siguin satisfetes durant l’exercici fiscal.
Aquestes assegurances poden ser de qualsevol mena, encara que únicament seran deduïbles en el cas de ser l’arrendador l’encarregat d’abonar les primes corresponents.
Seran deduïbles els tributs i les taxes no estatals que hagin d’abonar-se per l’habitatge, com ara:
És interessant saber que existeixen altres bonificacions de les quals el propietari es pot beneficiar. Una de les més interessants és la deducció del 60% de la base imposable en el cas de llogar l’habitatge a una família per al seu ús habitual.
Ara que ja coneixes les despeses deduïbles per al propietari en llogar un habitatge a Llavaneres, et detallem els beneficis que obtindràs deixant a les nostres mans la gestió del lloguer de la teva casa o pis:
Estàs pensant a llogar la teva propietat a Llavaneres? Contacta amb els nostres professionals, en la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres per obtenir tota la informació que necessitis.
Aprofita l’oferta de benvinguda que tenim disponible per a nous clients; et regalem un any d’assegurança de protecció d’impagament de lloguer si ens confies l’administració del teu lloguer al Maresme.
