Quina és la diferència entre la llicència d’obra major i menor?

Si estàs pensant en realitzar una reforma a casa, és probable que t’estiguis familiaritzant amb els termes d’obra major i menor; així com amb les llicències necessàries per a poder executar-les.

Però… totes les obres precisen de llicència?, quina diferència hi ha entre les dues?, què passa si no se sol·liciten?

Diferència entre obra major i obra menor

Les actuacions subjectes a llicències estan exposades a les normatives urbanístiques municipals i depenen de cada Ajuntament. Normalment, apareixen reflectides en el Pla General d’Ordenació Urbanística (PGOU).

Existeixen dues tipologies d’obra – les obres majors i les obres menors – i cadascuna d’elles té els seus permisos, peculiaritats i sancions.

Vegem en què es diferencien.

Obres menors

Les obres menors són les que es duen a terme sense afectar l’estructura de l’immoble. Es caracteritzen per la seva simplicitat tècnica i constructiva; així com per la seva baixa inversió econòmica. 

Engloba totes aquelles accions de reparació, manteniment o decoració.

Existeixen alguns casos en els quals no és necessari sol·licitar cap mena de permís o llicència d’obres menors com, per exemple: 

• Instal·lació d’aires condicionats.
• Construcció d’armaris de paret o instal·lació de prestatgeries. 
• Substitució de sanejaments o canvi de banyeres per dutxes. 

En el cas de ser necessaria una llicència d’obra, aquesta es tramita amb una declaració responsable d’obres. És a dir, l’obra pot començar el mateix dia en què se sol·licita, no fa falta esperar la notificació de l’Ajuntament.

La llicència d’obra menor serà necessària en actuacions del següent tipus: 

• Instal·lacions elèctriques, de lampisteria o de calefacció.
• Actuacions de millora o substitució de sòls, parets i sostres.
• Modificació d’envans que no afectin l’estructura principal de l’habitatge.
• Canvi de finestres o portes.

En el cas de realitzar una obra menor sense llicència, les sancions oscil·larien entre els 600€ i 1000€.

Obres majors

Les obres majors, per contra, tenen una major complexitat tècnica i constructiva. Impliquen una modificació de més envergadura i requereixen d’un projecte tècnic oficial. 

Es tracta d’obres que comporten modificacions en les estructures d’un habitatge, així com intervencions que alteren l’ús i/o el conjunt de l’immoble.

En aquest cas, dur a terme una obra major sense llicència pot implicar multes de fins a 300.000€; a més de la detenció i demolició de l’obra.

Per què són necessàries les llicències d’obra?

Les llicències d’obra són els permisos necessaris per a poder executar una intervenció o reforma en un habitatge. 

Sol·licitar-les a l’administració local és obligatori per dos motius: 

• Asseguren que l’obra compleix amb la legalitat actual del Codi Tècnic d’Edificació.
• Certifiquen que l’obra compta amb les garanties de seguretat corresponents. 

La seva sol·licitud es duu a terme a l’administració local i implica el pagament d’una sèrie de taxes establertes en l’Article 20 de la Llei 39/1988 Reguladora de les Hisendes Locals. 

Si estàs a punt de realitzar una reforma en el teu habitatge, et recomanem acudir sempre a professionals que t’informin sobre les obligacions administratives. D’aquesta manera, t’asseguraràs de dur a terme una actuació segura i sense impediments. 

Area Real Estate, immobiliaria de referència al Maresme

Reformar un habitatge pot ser una excel·lent estratègia per a obtenir un major benefici a l’hora de vendre o llogar.

A Area Real Estate som experts en la comercialització d’habitatges a la zona de Mataró, Llavaneres i la Costa del Maresme. 

Et garantim un servei expert, personalitzat i pròxim perquè puguis aconseguir el teu objectiu de la forma més segura i rendible possible. 

Contacta amb els nostres assessors o visita la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres per a informar-te. T’esperem!