El Govern classifica 131 noves àrees a Catalunya com a zones tensades

Des de maig de 2023, hem analitzat diversos aspectes relacionats amb la Llei d’Habitatge. En el seu moment, ja vam ressaltar que Catalunya va ser la primera comunitat autònoma a aplicar la regulació de preus en el lloguer i, de fet, amb data de redacció d’aquest article continua sent l’única.

Ara bé, aquesta normativa continua evolucionant. El 9 d’octubre de 2024, la Secretaria d’Estat d’Habitatge i Agenda Urbana va anunciar una actualització clau: 131 noves localitats se sumen a les 140 que ja havien estat declarades zones tensades a Catalunya.

Més del 90% de la població catalana viu en zones de mercat tensat

Amb la publicació en el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) de la Resolució TER/2408/2024 i la seva entrada en vigor, aquestes són les àrees oficialment reconegudes com tensades:

Què suposa viure en una de les zones tensades de Catalunya?

Segons la Llei 12/2023 del Dret a l’Habitatge, quan es classifica una zona com tensada, les autoritats poden establir límits en el preu del lloguer en nous contractes, basant-se en l’import del contracte previ.

Recordem que, perquè una zona sigui considerada tensada, han de complir-se uns certs requisits. Entre ells:

1. Que el cost de l’habitatge representi més del 30% dels ingressos familiars.
2. Que el valor de l’immoble hagi pujat més de tres punts percentuals per sobre de l’Índex de Preus al Consumidor (IPC) en els últims cinc anys.

Escenaris clau en la regulació dels preus

En funció de la situació, la normativa s’aplica de diferents maneres:

Per a petits propietaris amb habitatges llogats prèviament: el lloguer del nou contracte ha de mantenir el preu anterior, amb la possibilitat d’un increment del 3%.

Això sí, es permet augmentar el preu fins a un 10% si la propietat ha experimentat millores, com ara:

• Adaptacions per a millorar l’accessibilitat realitzades en els dos anys anteriors.
• Reformes de rehabilitació en els dos anys anteriors, conforme al Reial decret 233/2013.
• Obres de millora en l’estructura o en l’eficiència energètica que aconsegueixin una reducció del 30% en el consum d’energia no renovable.
• Arrendaments amb una durada de deu anys o més, que ofereixen a l’inquilí l’opció de prorrogar el contracte sota les mateixes condicions.

Aquestes excepcions busquen equilibrar la inversió del propietari en l’immoble amb el dret de l’arrendatari a mantenir un preu just.

Per a habitatges no llogats en els últims cinc anys: si el propietari no ha llogat l’habitatge en aquest període, el nou contracte ha d’ajustar-se a l’índex de referència del preu del lloguer en la zona. En cas que l’habitatge tingui una superfície superior als 150 m², es podrà fixar lliurement el preu, ja que en l’actualitat l’índex de referència no indica cap preu en aquests casos.

Per a grans propietaris: la Resolució estableix que a Catalunya es considera “gran tenidor” als qui posseeixen cinc o més immobles residencials dins de zones de mercat tensades, incloent-hi també el seu habitatge principal i qualsevol segona residència que poguessin posseir.

Beneficis fiscals per a petits propietaris en les zones tensades de Catalunya

Com a contraprestació a les limitacions imposades, els petits propietaris poden accedir a diverses deduccions fiscals.

Generalment, l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) sobre el rendiment net es redueix al 50%, encara que aquest percentatge pot augmentar en les següents circumstàncies:

• Una rebaixa del 90% si el lloguer es redueix en almenys un 5% respecte al contracte anterior.
• Un descompte del 70% si l’habitatge es lloga per primera vegada o s’arrenda a menors de 35 anys, o a una entitat pública o sense ànim de lucre.
• Un 60% si s’han executat obres de millora o rehabilitació en els dos anys anteriors.

Sancions per als propietaris que no respectin les mesures

Amb l’objectiu d’assegurar que tots els propietaris compleixin amb la legislació, també s’introdueixen sancions que van des dels 3.000 € fins als 900.000 €. Aquestes s’organitzen de la manera següent:

• Faltes lleus: per llogar fins a un 10% per sobre del preu màxim, no informar del preu màxim de la zona, del preu del contracte anterior o de la condició de gran tenidor. Les sancions van de 3.000 € a 9.000 €.

• Faltes greus: llogar entre un 10% i un 30% per sobre del límit, no especificar el motiu del lloguer o carregar les despeses de la immobiliària. Les multes se situen entre 9.001 € i 90.000 €.

• Faltes molt greus: llogar un 30% o més per sobre del preu permès o proporcionar informació incorrecta sobre el motiu del lloguer. Les sancions oscil·len entre 90.001 € i 900.000 €.

Per tant, per a evitar aquestes sancions resulta fonamental comptar amb un bon assessorament per a complir amb totes les normatives vigents, a més de garantir tranquil·litat i seguretat en cada pas del procés.

A Area Real Estate ens ocupem de tot, perquè tu no hagis de preocupar-te de res

Cada dia ens arriben més consultes al nostre departament de Gestió de Patrimonis i Lloguers per part dels propietaris davant els constants canvis i novetats normatives que afecten els contractes de lloguer d’habitatge.

És per això que t’oferim la possibilitat de delegar-nos enterament la gestió del teu patrimoni immobiliari – ja sigui des d’un habitatge a diversos d’ells – perquè ens encarreguem de tot per tu, assegurant la màxima rendibilitat, preservant el valor del teu patrimoni i garantint el compliment de la normativa en tot moment.

Què podem fer per tu?

• Tenim en compte totes les novetats legislatives que afecten els contractes de lloguer, i t’assessorem sobre com actuar.
• Revisem i actualitzem la renda cada any.
• Generem i cobrem els rebuts als inquilins.
• Gestionem els possibles impagaments de l’inquilí.
• Liquidem mensualment la renda en el teu compte.
• Realitzem el manteniment preventiu i/o corrector de l’immoble.
• Assessorem sobre qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
• Atenem els inquilins i gestionem qualsevol incidència o sinistre.
• Dipositem la fiança en organismes oficials i gestionem els avals i garanties.
• Ens ocupem de la comercialització de l’immoble per a buscar al millor inquilí de manera ràpida.
• T’oferim una assegurança d’impagament de lloguer perquè cobris les teves rendes sempre, sense preocupacions.

No sols gestionem les teves propietats, sinó que estem al teu costat en tot moment, assegurant-nos que tinguis el suport i la tranquil·litat que necessites, i que gaudeixes del realment important: el teu temps.

No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació. T’esperem en:

• Via Europa, 173, Local 2, Mataró.
• Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.