El Govern proposa limitar el lloguer en 25 municipis del Maresme

Si ens segueixes des de fa temps, sabràs que a Area Real Estate ens agrada mantenir-te al dia sobre les últimes notícies del mercat immobiliari.

L’última novetat del sector?

La proposta del Govern de limitar el lloguer a vint-i-cinc municipis del Maresme que es preveuen en la Llei d’Habitatge aprovada en 2023. Aquests municipis compleixen amb els requisits per a ser declarats zona tensada.

Què és una zona tensada?

Les àrees designades com a “zones tensades” són aquelles que han estat identificades per les autoritats competents pel fet que compleixen amb, almenys, una d’aquestes característiques:

• El preu mitjà de l’habitatge supera el 30% dels ingressos mitjans de la zona.
• El preu de l’immoble ha augmentat més de 3 punts percentuals per sobre de l’IPC en els últims cinc anys.

Definició de gran propietari

Tal com recull la Llei d’Habitatge, les comunitats autònomes tenen l’opció de rebaixar de deu a cinc el nombre d’immobles que ha de posseir un propietari – sigui persona física o jurídica – en una zona tensada per a ser considerat gran propietari.

De moment, en el procés inicial d’informació pública, aquesta reducció no s’ha aplicat i es continua considerant gran propietari a aquells titulars que posseeixen més de deu habitatges.

Quins són els municipis tensats?

A Catalunya, en principi s’han identificat 163 municipis potencials en el Pla Territorial Sectorial d’Habitatge, que actualment es troba en fase de tramitació.

Aquests són considerats com a àrees amb una demanda residencial forta i acreditada. De tots ells, el Departament de Territori considera que 140 compleixen amb els requisits esmentats més amunt per a ser declarats com a àrea tensada.

En concret, els municipis del Maresme en els quals es proposa limitar el lloguer són:

• Alella, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona, Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes d’Estrac, Calella, Canet de Mar, Malgrat de Mar, el Masnou, Mataró, Montgat, Palafolls, Pineda de Mar, Premià de Dalt, Premià de Mar, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Pol de Mar, Sant Vicenç de Montalt, Santa Susanna, Teià, Tiana, Vilassar de Dalt i Vilassar de Mar.

Obertura d’un període d’informació pública

Després de l’anunci sobre aquesta proposta publicat en el Diari Oficial de la Generalitat el passat 21 de juny de 2023, s’ha iniciat un període d’informació pública que tindrà una durada de vint dies.

En aquest lapse de temps, les administracions, entitats i particulars podran presentar les seves observacions o al·legacions. Una vegada finalitzat, es revisaran i respondran.

La resolució final es notificarà al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, qui tindrà l’autoritat final per a la seva aprovació.

Administra el teu lloguer amb Area Real Estate

Tens propietats en lloguer a Les 3 Viles, Mataró o la Costa del Maresme? A Area Real Estate sabem que la Llei d’Habitatge pot generar dubtes i incertesa per part dels propietaris.

Gràcies a la nostra experiència, podem ajudar-te de principi a fi assessorant-te i ocupant-nos de totes les gestions requerides.

Què podem fer per tu?

• Tenim en compte totes les novetats legislatives que puguin afectar-te.
• Ens ocupem de la comercialització de l’immoble per a buscar al millor inquilí de manera ràpida.
• Generem i cobrem mensualment la renda en el teu compte.
• Atenem els inquilins i gestionem qualsevol incidència o sinistre.
• Realitzem el manteniment preventiu o corrector de l’immoble.
• Gestionem els impagaments de manera amistosa.
• Revisem i actualitzem la renda cada any.
• Assessorem sobre qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
• Dipositem la fiança en organismes oficials.
• Gestionem els avals i garanties.

T’esperem en la nostra oficina immobiliària a Mataró o Llavaneres per a oferir-te més informació.