Area es suma a la investigació sobre el càncer de tiroides
18 de juny de 2026
Llegir
El mercat del lloguer a Mataró: anàlisi del tercer trimestre de 2024
10 de gener de 2025
Després del tancament de l’any 2024, ens trobem en el moment perfecte per a estudiar el comportament del mercat del lloguer a Mataró durant el tercer trimestre.
Per tal motiu, hem decidit aprofundir en les tendències més rellevants a partir d’una anàlisi recolzada per les dades de l’Agència del Habitatge de Catalunya (AHC), Idealista i l’“Informe sobre el mercat de lloguer d’habitatge a Mataró i el Maresme – dades 3T 2024”, elaborat per la Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i el Maresme.
Evolució dels preus generals
El preu mitjà del lloguer a Mataró va aconseguir els 736,88 € mensuals en el tercer trimestre de 2024, marcant un increment respecte a la mitjana de 629,59 € registrats en el trimestre anterior.
Aquest augment trenca amb la tendència a la baixa observada prèviament, suggerint una estabilització en el mercat després de mesos de fluctuacions.
Preus dels lloguers per zones i barris
La diversitat en el mercat del lloguer a Mataró va quedar reflectida en les variacions de preus segons les zones. Concretament, durant el tercer trimestre, els valors mitjans per codi postal van ser:
Unes dades que ens indiquen que els barris més cèntrics – com Centre llevant i Eixample – destaquen amb els preus més elevats, impulsats per la seva proximitat a serveis, zones comercials i una oferta limitada d’immobles.
En contrast, àrees com Cerdanyola presenten valors més accessibles, consolidant-se com les opcions preferides per a famílies o perfils amb pressupostos més ajustats.
En termes de superfícies, els habitatges més petits es troben a Centre llevant (amb una mitjana de 71 m²), mentre que els immobles més amplis estan en Nord-est, aconseguint una mitjana de 78 m².
Anàlisi de la signatura de contractes de lloguer a Mataró
Segons les dades de la AHC, durant el tercer trimestre de 2024, es van signar 435 contractes de lloguer a Mataró, la qual cosa representa una caiguda del 5,43% respecte al trimestre anterior i un descens acumulat del 16,06% en comparació amb el mateix període de 2023.
Per segments de renda, els contractes més comuns es van concentrar en lloguers entre 600,00 € i 750,00 €, encara que aquesta categoria va mostrar un lleu retrocés respecte a trimestres anteriors. Els contractes en el rang de 750,00 € a 900,00 € també van disminuir.
Comparativa amb la resta del Maresme i Catalunya
En la resta del Maresme, el preu mitjà del lloguer va ascendir a 868,91 € mensuals durant el tercer trimestre, un increment enfront del trimestre anterior. Aquest comportament és similar al de Catalunya (excloent Barcelona), on els preus van fer una mitjana de 727,19 € mensuals en el mateix període.
En termes de contractes, el Maresme va experimentar una reducció del 10,39% superior a la caiguda registrada a Mataró.
Aquest patró ressalta les dificultats generalitzades per a signar nous lloguers en tota la regió, influenciades per factors com:
- La falta d’oferta assequible.
- L’impacte de les normatives de control de preus.
Impacte del context legislatiu
Les polítiques de control de preus vigents en 140 municipis catalans han generat resultats mixtos. Encara que el seu objectiu principal és millorar l’accessibilitat a l’habitatge, les dades revelen que els contractes de lloguer continuen disminuint.
A Mataró, aquesta tendència és evident en les propietats sota règim de propietat horitzontal (pisos) on es concentra la major part de la caiguda. Per contra, els contractes d’habitatges en propietat vertical (cases) han mantingut una major estabilitat, a causa del seu menor volum relatiu en el mercat.
També observem com són diversos els elements clau que condicionen el comportament del mercat de lloguer a Mataró:
- Demanda en zones cèntriques: àrees com Centre llevant i Eixample són altament demandades, impulsant els preus a l’alça a causa del seu atractiu i ubicació estratègica.
- Variació en la grandària de les propietats: les superfícies més petites es concentren en barris cèntrics, mentre que els immobles més grans predominen en zones perifèriques, ajustant-se a diferents perfils d’inquilins.
- Segmentació per rangs de renda: encara que els lloguers entre 600,00 € i 750,00 € són els més comuns, la seva reducció suggereix un possible desajustament entre l’oferta i la capacitat adquisitiva dels inquilins.
- Polítiques de mercat: les normatives actuals no han aconseguit revertir la tendència a la baixa en la signatura de contractes, destacant la necessitat de revisions més efectives.
Som la immobiliària que estàs buscant
A Area Real Estate t’oferim el nostre servei integral de gestió de lloguers pensat per a la teva tranquil·litat. Ens ocupem de tot: des de localitzar a l’inquilí perfecte i supervisar el procés complet fins a la signatura del contracte, fins a l’administració posterior de l’arrendament.
A més, gràcies al nostre conveni exclusiu amb ARAG, posem a la teva disposició una assegurança d’impagament de lloguer que protegeix els teus ingressos enfront d’imprevistos, garantint-te condicions avantatjoses i la màxima seguretat econòmica.
El nostre objectiu? Transformar el lloguer de la teva propietat en una experiència senzilla, segura i sense complicacions.
Ens encantarà rebre’t en les nostres agències immobiliàries de Mataró i Llavaneres. T’esperem en:
- Via Europa, 173, Local 2, Mataró.
- Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.