El Parlament rebutja la regulació dels lloguers de temporada a Catalunya

El passat 25 d’abril de 2024, el Govern va promulgar un Decret llei que va entrar en vigor l’endemà. Una normativa que introduïa mesures urgents en matèria d’habitatge, i que regulava els arrendaments temporals i el lloguer d’habitacions, entre altres disposicions.

Per la seva naturalesa jurídica, aquest Decret havia de ser convalidat pel Parlament en 30 dies. Ara bé, el 23 de maig, la Diputació Permanent va rebutjar la normativa, que va deixar d’estar vigent després de la seva derogació publicada en el Diari Oficial de la Generalitat, sense efectes retroactius.

La iniciativa per a regular els lloguers de temporada a Catalunya no ha estat aprovada

En l’últim intent per aprovar la regulació, el Govern només va comptar amb el suport d’En Comú Podem (ECP) i la Candidatura d’Unitat Popular (CUP).

La proposta no va prosperar a causa de l’abstenció del Partit dels Socialistes de Catalunya (PSC) i el rebuig de Junts per Catalunya (JxCat), els qui es van alinear amb Vox, el Partit Popular (PP) i Ciutadans (CS).

Conseqüències legals de la no ratificació del Decret llei

Quins efectes jurídics implica la no convalidació del Decret llei?

• La norma restringia els arrendaments de temporada a aquells amb usos d’oci o vacances. La resta havien de respectar els topalls establerts. En derogar-se, tots els contractes de temporada es regiran per la voluntat de les parts. La seva revisió i altres repercussions seran les pactades en l’acord.

• Quant al contracte de lloguer per habitacions – també denominat coliving – el Decret impedia que la suma d’habitacions llogades de manera individual superés el preu màxim fixat per a lloguer de l’habitatge complet. Norma que queda sense efecte.

• Es cancel·la l’obligació de la propietat d’informar en els anuncis i ofertes de lloguer del preu de referència segons els índexs oficials, la renda de l’últim contracte vigent en els últims cinc anys i la condició de gran forquilla del titular, si és el cas.

• Queda anul·lat el règim sancionador en matèria d’arrendaments urbans.

• Se suprimeix el dret de tanteig o retracte establert en el Decret llei sobre totes les transaccions d’habitatges situats en zones de mercat residencial tensionat.

Reaccions després de l’anul·lació de la regulació dels lloguers de temporada

El rebuig del Decret llei ha estat rebut amb alleujament pels propietaris, els qui afirmen que no presentava cap solució a la problemàtica de la falta de lloguer assequible i traslladava als titulars la responsabilitat d’un problema que exigeix polítiques d’habitatge social.

Per part seva, Ester Capella – consellera de Territori – ha criticat durament aquesta decisió. Argumenta que l’absència de regulació afavoreix l’especulació i dificulta l’accés a l’habitatge. Va sostenir que la mesura era necessària per a controlar els preus i garantir lloguers assequibles.

El Sindicat de Llogaters també ha expressat la seva decepció. Van advertir que sense aquesta regulació serà difícil contenir l’augment de preus en el mercat de lloguer. Van assenyalar que la mesura era crucial per a evitar que els propietaris s’aprofitin de l’alta demanda d’arrendaments temporals.

Administra el lloguer del teu habitatge amb Area Real Estate

A Area Real Estate sabem que la revisió d’aquesta regulació pot complicar la gestió dels habitatges per part dels propietaris.

Per això, volem alliberar-te de qualsevol trava que pogués donar-se en el procés d’arrendament i ajudar-te de principi a fi.

Des del nostre departament de gestió de lloguers i patrimonis:

• Revisem i actualitzem la renda cada any.
• Gestionem els impagaments de manera amistosa.
• Liquidem mensualment la renda en el teu compte.
• Generem i cobrem els rebuts als inquilins.
• Realitzem el manteniment preventiu o corrector de l’immoble.
• Assessorem sobre qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
• Atenem els inquilins i gestionem qualsevol incidència o sinistre.
• Tenim en compte totes les novetats legislatives que afecten el propietari.
• Dipositem la fiança en organismes oficials i gestionem els avals i garanties.
• Ens ocupem de la comercialització de l’immoble per a buscar al millor inquilí de manera ràpida.

A més, posem a la teva disposició un servei d’Administració En línia, on trobaràs tota la informació sobre els teus lloguers. Podràs:

1. Conèixer l’estat del cobrament de les rendes.
2. Revisar les incidències i conèixer el seu estat.
3. Contactar de manera immediata amb el teu administrador.
4. Accedir a documentació d’interès (contracte, pòlissa d’assegurança, etc.)

No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació. T’esperem en:

• Via Europa, 173, Local 2, Mataró.
• Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.