El Tribunal Constitucional elimina l’obligació d’oferir lloguer social a Catalunya als grans tenidors

Si ets un lector habitual del nostre blog, sabràs que a Area Real Estate utilitzem aquest espai per a presentar-te les notícies més rellevants del sector del real estate.

I quines novetats va portar octubre? El Ple del Tribunal Constitucional (TC), en una ajustada votació de set a cinc, va anul·lar part de la llei catalana d’antidesnonaments, eliminant – entre altres disposicions – l’obligació d’oferir lloguer social a Catalunya.

El gran tenidor ja no haurà d’oferir lloguer social obligatori

La sentència suprimeix el precepte que obligava els grans tenidors a oferir un lloguer social a arrendataris vulnerables abans d’iniciar procediments de desnonament, fins i tot en casos d’ocupants sense títol legal.

Recordem que un gran tenidor és aquella persona física o jurídica propietària de més de 5 immobles urbans (sense comptar garatges i trasters) d’una superfície construïda superior a 1.500 m².

A més, també anul·la l’article de procediments socials si no s’havia acreditat l’oferta de lloguer social.

Què implica aquesta sentència per als propietaris?

• Més flexibilitat: els grans tenidors podran recuperar les seves propietats amb major llibertat en situacions d’impagament o incompliments, sense l’exigència d’oferir un lloguer social previ.

• Claredat jurídica: el TC elimina les incerteses legals que generava la normativa, proporcionant major seguretat als propietaris.

• Protecció de drets: la supressió d’aquesta obligació reforça la defensa dels drets de la propietat enfront de les restriccions autonòmiques.

• Impacte econòmic: les elevades sancions – que podien oscil·lar entre 9.000 € i 90.000 € – queden anul·lades en haver eliminat l’obligació.

Altres articles suspesos a més del lloguer social a Catalunya

El TC també ha eliminat el dret de les famílies en situació d’exclusió residencial a renovar el contracte de lloguer social per única vegada.

Aquest dret permetia signar un nou contracte en finalitzar el primer, sempre que es continuessin complint uns certs requisits, com haver perdut l’ocupació, haver sofert una reducció significativa d’ingressos (almenys un 40% en el cas d’autònoms o professionals), o no superar uns certs llindars d’ingressos familiars.

A més, ha declarat inconstitucional el precepte que fixava la durada mínima dels contractes de lloguer social: cinc anys si el propietari és una persona física i set si és una entitat jurídica, en sostenir que aquesta disposició vulnerava competències estatals en matèria contractual.

Elimina l’assumpció de la funció social per part del nou propietari

La sentència també anul·la l’article que imposava al nou propietari d’un habitatge l’obligació d’assumir les conseqüències per l’incompliment de la funció social. El TC argumenta que aquesta responsabilitat objectiva contravé al principi de culpabilitat, en obligar a respondre per fets aliens.

I a partir d’ara, què podria passar?

El Tribunal Constitucional ha especificat que la seva decisió no afectarà situacions consolidades i que la nul·litat només tindrà efectes cap al futur, excepte en aquells procediments sancionadors on pugui reduir-se o limitar-se la responsabilitat.

També ha desestimat la resta de les queixes presentades, al no trobar vulneracions suficients.

Som la teva immobiliària de confiança a Mataró i Llavaneres

Som conscients que les constants actualitzacions compliquen el compliment normatiu i la gestió dels immobles per part dels propietaris.

Per això, a Area Real Estate volem estar al teu costat i ajudar-te de principi a fi, ocupant-nos de totes les gestions requerides.

Gràcies a la nostra especialització a brindar solucions immobiliàries integrals de forma personalitzada, pròxima i eficaç, ja portem des de 1989 oferint als nostres clients un acompanyament personalitzat amb un gran objectiu: garantir la seva satisfacció.

No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació.