Els habitatges heretats registren màxims històrics

Has heretat recentment una propietat? Et trobes en la mateixa situació que molts altres ciutadans espanyols. I és que, els habitatges heretats estan inundant el mercat immobiliari en aconseguir nivells històrics al nostre país.

Els habitatges heretats a Espanya

Malgrat la disminució en la signatura d’hipoteques i el nombre de transaccions en comparació amb l’any 2022, les herències estan aconseguint anivellis rècord al nostre país.

Segons l’Institut Nacional d’Estadística, INE, en el primer trimestre de 2023 s’han registrat més de 107.073 herències, la xifra més alta des que l’organisme va començar a portar registre en 2007.

Si analitzem les dades més específiques observem que:

• El nombre d’habitatges heretats ha augmentat un 3,7% en comparació amb el primer semestre de 2022 i un 2,5% en relació amb l’any 2021, que tenia el rècord fins ara. Només el març de 2023 es van registrar la barbaritat de 20.730 operacions; superant les xifres de l’any 2022.

Espanya compta amb una gran quantitat de la població envellida

Existeixen diverses teories per a explicar l’augment del nombre d’herències, encara que la principal raó és clara:

• A Espanya hi ha una considerable part de la població envellida, especialment per sobre dels 80 anys, i gran part d’aquesta ciutadania és propietària de béns immobles que passen als seus fills.

Això sí, a pesar que les herències han aconseguit màxims històrics, aquest increment no ha estat uniforme en totes les comunitats autònomes.

• Els números més alts es registren a Andalusia, Catalunya, Comunitat Valenciana i Madrid. En conjunt representen aproximadament el 60% del total.

Vendre una propietat heretada

Davant aquesta situació, és important comprendre com funciona el procés de venda o lloguer d’un immoble heretat per a no passar per alt cap detall. Són 4 els passos necessaris:

• Reunir tota la documentació, entre la qual es troba el certificat de defunció, el testament i les últimes voluntats.

• Acceptar formalment l’herència davant un notari. Si l’hereu és una sola persona, n’hi ha prou amb signar la instància d’acceptació. En el cas de múltiples successors, el tràmit ha de realitzar-se mitjançant escriptura pública.

• Pagar els impostos corresponents. És necessari saldar dues taxes dins d’un termini de sis mesos a partir de la defunció del propietari. Es tracta de l’Impost de Successions i Donacions i la Plusvàlua Municipal.

• Inscriure l’habitatge heretat en el Registre de la Propietat i efectuar el canvi de nom.

Després de completar aquest procés, l’immoble passa a ser propietat de l’hereu, qui té la llibertat per a iniciar el procés de lloguer o venda.

Area Real Estate, immobiliària de referència al Maresme

A Area Real Estate sabem que iniciar la comercialització d’un habitatge heretat pot ser un procés una mica aclaparador.

Gràcies a la nostra trajectòria de més de 30 anys en el sector et garantim un servei expert, personalitzat i pròxim perquè puguis aconseguir el teu objectiu de la forma més segura i rendible possible.

Desenvolupem la nostra activitat immobiliària de manera ètica, honesta, transparent i seguint els més alts estàndards de professionalitat.

No dubtis a posar-te en contacte amb la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres per a obtenir més informació.