Invertir en un pis per a llogar és una de les opcions d’inversió més rendibles i segures a llarg termini.
Una activitat, la rendibilitat de la qual, depèn de diferents factors com, per exemple, de l’evolució del mercat immobiliari.
Segons dades publicades pel portal immobiliari Idealista – relatius a l’últim trimestre de 2021 – el lloguer d’una propietat aporta de mitjana a Espanya una rendibilitat del 6,9%.
Però, quins factors és important tenir en compte perquè aquesta rendibilitat sigui el més elevada possible? Us els detallem a continuació.
5 factors a tenir en compte per a maximitzar la rendibilitat d’un lloguer
1. Conèixer la rendibilitat bruta de l’habitatge
Ser coneixedor del preu de mercat immobiliari és imprescindible per a valorar la viabilitat de l’operació.
Una bona manera d’obtenir una primera aproximació és fer ús d’un valorador d’habitatges online.
Pots usar l’eina d’Area Real Estate de manera gratuïta per a esbrinar ara mateix per quant podries llogar un habitatge en funció de la seva ubicació i tipologia.
2. Conèixer les despeses fixes com a propietari
Arrendar un habitatge implica fer-se càrrec d’una sèrie de despeses. Entre elles es troben: l’IBI, la taxa de les escombraries, la comunitat de propietaris i l’assegurança dels habitatges.
3. Saber quines són les despeses deduïbles
Existeixen algunes despeses que es podran deduir en la declaració de la renda. A més, com a propietari d’un habitatge arrendat, existeix una reducció del 60% en el rendiment net si l’arrendatari destina aquest immoble a un habitatge habitual.
Et convidem a descobrir com tributa una segona residència en lloguer en el nostre article: Vull llogar una segona residència, com tributa?
4. Tenir en compte la zona, la ubicació i la tipologia d’habitatge
Un altre dels factors que determinaran la rendibilitat de la teva inversió serà tot allò que englobi a la propietat:
- El seu estat de conservació.
- El barri on està situada i la població. Apostar per una zona en auge pot revaloritzar la propietat en pocs anys.
- Les connexions i el transport.
- Els serveis que té voltant (col·legis, comerços, hospitals, platges…)
- El tipus de propietat. És interessant conèixer quin tipus de propietats tenen més sortida en funció de la zona.
5. Ajustar el preu de llogar conforme a l’IPC
Durant el temps que duri el contracte d’arrendament, no es podrà augmentar el preu de lloguer a l’arrendador. Encara que sí que es podrà actualitzar en funció de l’evolució de l’IPC*. Un fet que permetrà mantenir a ratlla la rendibilitat del lloguer.
*L’IPC (Índex de Preus de Consum) mesura l’evolució del nivell de preus dels béns i serveis de consum adquirits per les llars residents a Espanya. Aquesta taxa s’actualitza de manera anual.
Sens dubte, la millor inversió per a assegurar-te que estàs jugant bé les teves cartes és posar-te en mans de professionals. Ells coneixen més que ningú els riscos i les oportunitats del mercat. Comptar o no amb la seva experiència pot ser decisiu.
Si el teu objectiu és invertir en un pis per a llogar al Maresme i aconseguir una rendibilitat neta alta, a Area Real Estate tens a la teva disposició l’equip immobiliari que necessites per a fer-lo possible.
T’assessorarem en cada pas perquè duguis a terme una bona inversió. T’esperem!
Immobiliaria Mataró
Avinguda Via Europa 173, local 2
08303 Mataró
93 018 51 67
Immobiliaria Llavaneres
Passeig de la Mare de Déu de Montserrat 24 local
08392 Sant Andreu de Llavaneres
93 795 29 06