És bona idea invertir en un pis per a llogar?

25 de febrer de 2022

Invertir en un pis per a llogar és una de les opcions d’inversió més rendibles i segures a llarg termini.

Una activitat, la rendibilitat de la qual, depèn de diferents factors com, per exemple, de l’evolució del mercat immobiliari.

Segons dades publicades pel portal immobiliari Idealista – relatius a l’últim trimestre de 2021 – el lloguer d’una propietat aporta de mitjana a Espanya una rendibilitat del 6,9%.

Però, quins factors és important tenir en compte perquè aquesta rendibilitat sigui el més elevada possible? Us els detallem a continuació.

5 factors a tenir en compte per a maximitzar la rendibilitat d’un lloguer

1. Conèixer la rendibilitat bruta de l’habitatge

Ser coneixedor del preu de mercat immobiliari és imprescindible per a valorar la viabilitat de l’operació.

Una bona manera d’obtenir una primera aproximació és fer ús d’un valorador d’habitatges online.

Pots usar l’eina d’Area Real Estate de manera gratuïta per a esbrinar ara mateix per quant podries llogar un habitatge en funció de la seva ubicació i tipologia.

quant val el meu pis de llavaneres

2. Conèixer les despeses fixes com a propietari

Arrendar un habitatge implica fer-se càrrec d’una sèrie de despeses. Entre elles es troben: l’IBI, la taxa de les escombraries, la comunitat de propietaris i l’assegurança dels habitatges. 

3. Saber quines són les despeses deduïbles

Existeixen algunes despeses que es podran deduir en la declaració de la renda. A més, com a propietari d’un habitatge arrendat, existeix una reducció del 60% en el rendiment net si l’arrendatari destina aquest immoble a un habitatge habitual.

Et convidem a descobrir com tributa una segona residència en lloguer en el nostre article: Vull llogar una segona residència, com tributa?

4. Tenir en compte la zona, la ubicació i la tipologia d’habitatge

Un altre dels factors que determinaran la rendibilitat de la teva inversió serà tot allò que englobi a la propietat: 

  • El seu estat de conservació.
  • El barri on està situada i la població. Apostar per una zona en auge pot revaloritzar la propietat en pocs anys.
  • Les connexions i el transport.
  • Els serveis que té voltant (col·legis, comerços, hospitals, platges…)
  • El tipus de propietat. És interessant conèixer quin tipus de propietats tenen més sortida en funció de la zona.

5. Ajustar el preu de llogar conforme a l’IPC

Durant el temps que duri el contracte d’arrendament, no es podrà augmentar el preu de lloguer a l’arrendador. Encara que sí que es podrà actualitzar en funció de l’evolució de l’IPC*. Un fet que permetrà mantenir a ratlla la rendibilitat del lloguer.

*L’IPC (Índex de Preus de Consum) mesura l’evolució del nivell de preus dels béns i serveis de consum adquirits per les llars residents a Espanya. Aquesta taxa s’actualitza de manera anual.

invertir en un piso para alquilar

Sens dubte, la millor inversió per a assegurar-te que estàs jugant bé les teves cartes és posar-te en mans de professionals. Ells coneixen més que ningú els riscos i les oportunitats del mercat. Comptar o no amb la seva experiència pot ser decisiu. 

Si el teu objectiu és invertir en un pis per a llogar al Maresme i aconseguir una rendibilitat neta alta, a Area Real Estate tens a la teva disposició l’equip immobiliari que necessites per a fer-lo possible. 

T’assessorarem en cada pas perquè duguis a terme una bona inversió. T’esperem!

Immobiliaria Mataró

Avinguda Via Europa 173, local 2
08303 Mataró
93 018 51 67

Immobiliaria Llavaneres

Passeig de la Mare de Déu de Montserrat 24 local
08392 Sant Andreu de Llavaneres
93 795 29 06

També et pot interessar

Obrir chat
Necessites ajuda?