• es
  • ca

Compare Listings

És el 2021 un bon moment per a invertir en habitatge al Maresme?

És el 2021 un bon moment per a invertir en habitatge al Maresme?

Ens acomiadem de l’any 2020 que de bé segur no serà recordat amb afecte per ningú. La pandèmia del coronavirus ha tingut un gran impacte en les nostres vides, obligant-nos a canviar la manera com ens relacionem, treballem i experimentem la nostra llar. A nivell econòmic, la crisi sanitària ha tingut un fort impacte econòmic en la nostra economia.

El sector immobiliari no ha estat cap excepció i també s’ha vist afectat per la crisi del Covid-19, encara que ha mostrat una resiliència molt superior a la que la majoria dels experts pronosticaven, amb caigudes de vendes del 30-35% i de preus de fins al 20-25%.

En el cas del mercat immobiliari del Maresme en concret, els experts de Area Gestió Immobiliària assenyalen que durant la segona meitat de l’any s’ha experimentat una forta recuperació de l’activitat de compra-venda després del confinament, amb un volum de tancament d’operacions superior al dels mesos pre-pandèmia (+15%) i amb una caiguda dels preus molt moderada (2-3%).

En aquest context, molts dels nostres clients ens pregunten: és el 2021 un bon moment per a invertir en habitatge al Maresme? L’opinió dels nostres experts és que sí que és un bon moment per als inversors per a comprar habitatge al Maresme, especialment en les zones més pròximes a Barcelona i amb menor dependència del turisme (i.e., de Tiana-Montgat fins a Sant Pol de Mar).

 

Augment de la demanda i escassetat d’oferta

Segons els últims estudis, així com l’experiència del nostre departament comercial, la demanda d’habitatge al Maresme ha augmentat fortament en detriment de les grans ciutats com Barcelona. L’experiència del confinament i l’auge del tele-treball ha fet que moltes famílies considerin que ja no és necessari viure en la capital prop del seu centre de treball, o que el seu habitatge no s’adapta a les necessitats de la “nova normalitat”.

La proximitat i bones comunicacions de la nostra comarca amb Barcelona, el seu micro-clima càlid durant tot l’any, la gastronomia, els més de 50km de costa, l’àmplia oferta de camps de golf i ports esportius, o la qualitat dels seus centres d’educació són qualitats que atreuen cada vegada més a més famílies de Barcelona. En el cas de Area Gestió Immobiliària, hem experimentat un augment del 45% en la demanda de famílies residents a la ciutat comtal entre juliol i novembre.

A més, aquest augment de la demanda es combina amb una important escassetat d’oferta d’habitatge en lloguer – en part motivada per la inestabilitat jurídica que generen els nombrosos canvis en la llei de lloguer -, la qual cosa fa preveure que els preus de lloguer es consolidaran durant el 2021.

 

Baixada dels preus de compra i aparició d’oportunitats per als inversors amb liquiditat

Com hem comentat anteriorment, la caiguda de preus d’habitatge de segona mà al Maresme ha estat molt moderada després de la pandèmia, en part per l’augment de la demanda experimentada per les famílies de Barcelona.

No obstant això, creiem que en 2021 hi haurà un nombre rellevant de famílies i negocis que es trobaran amb dificultats econòmiques, i per tant, amb necessitats de liquiditat, la qual cosa previsiblement pugui empènyer els preus de venda en algunes zones encara una mica més a la baixa.

A més, els inversors que comptin amb excedent de liquiditat podran trobar millors oportunitats de preus amb descompte sempre que puguin garantir un tancament ràpid de l’operació a la part venedora.

Finalment, una bona part dels municipis que generen major interès al Maresme – Sant Andreu de Llavaneres, Sant Vicenç de Montalt o Caldetes d’Estrac, entre altres – no es troben afectats per la llei de regulació dels preus de lloguer d’habitatge habitual de la Generalitat de Catalunya, la qual cosa permet obtenir una millor rendibilitat de la inversió per lloguer que en altres zones.

 

Cost de finançament en mínims històrics

Existeix un gran nombre d’estratègies que els inversors utilitzen per a invertir en immobles sense la necessitat de comptar amb un gran capital, sent el préstec hipotecari el recurs més utilitzat ja que té el menor tipus d’interès.

A més, l’ús del finançament és una palanca clau per a maximitzar la rendibilitat d’una inversió immobiliària, ja que, en utilitzar capital aliè per a finançar una part de la compra, s’obtenen els mateixos beneficis de les rendes aportant menor capital inicial.

En l’actualitat estem assessorant a molts dels nostres clients a obtenir hipoteques a tipus variable amb una taxa d’interès anual de 0,8-0,9% + Euribor (que avui dia és negatiu). Per tant, en l’actualitat és possible comprar habitatges al Maresme amb un finançament a un cost inferior a l’1% anual.

En resum, els experts de Area Gestió Immobiliària creiem que comprar habitatge al Maresme en el 2021 suposa una bona oportunitat d’inversió, sent molt possible aconseguir rendibilitats brutes anuals del 6-7%, i fins i tot superiors en el cas d’utilitzar finançament bancari.

 

En Area Gestió Immobiliària som agents immobiliaris experts en la costa del Maresme amb una experiència contrastada de més de 30 anys i un equip format per +35 professionals. Si estàs buscant invertir en el sector immobiliari al Maresme, no dubtis a sol·licitar assessorament per part d’uns dels nostres experts sense cap mena de compromís. També pots subscriure’t a nostra Newsletter per a ser el primer a rebre ofertes exclusives i les últimes notícies del sector.

Related posts

Ven el teu pis més ràpid i al millor preu gràcies al Home Staging

Durant anys, abans de vendre una casa, ha sigut necessari millorar molts detalls per tal...

Continue reading

Vull llogar el meu pis; què haig de fer?

Llogar un pis o casa en propietat pot ser una bona opció per a rendibilitzar la inversió o ajudar...

Continue reading

Com calculem el preu d’una propietat al Maresme?

Un dels element clau a l’hora d’entendre la feina d’un agent immobiliari, no es altre que el...

Continue reading

Join The Discussion

Comentaris Recents

    ¿Aún no ha encontrado lo que buscaba?

    Subscríbase a nuestra newsletter para recibir ofertas exclusivas y las últimas noticias