21 d'abril de 2022
El Tribunal Constitucional posa fi a la limitació de preus de lloguer de 61 Municipis de Catalunya, entre els quals es troben diversos municipis del Maresme com Mataró o Vilassar de Mar.
El passat 10 de març es va fer oficial. El Constitucional tombava la Llei Catalana que limitava els lloguers per a envair competències estatals. Una sentència dictada per unanimitat que declarava inconstitucional la Llei 11/2020 on es limitaven els preus de lloguer dels habitatges catalans.
El motiu principal d’aquesta sentència és que es considera que s’envaeixen les competències de l’Estat en matèria de bases contractuals de dret civil.
Un fet que contradeia l’article 149 de la Constitució Espanyola on s’atribueix “la capacitat per a establir els criteris d’ordenació del sector de la contractació privada en aquells territoris autonòmics que comptin amb legislació pròpia”.
Tal com us anunciàvem en el nostre article “Mataró es declara àrea de mercat d’habitatge tens”, la Llei 11/2020 establia que en aquelles zones considerades àrees de mercat tens, els preus de lloguer no podien ser superiors a cap d’aquests dos casos:
Va ser al setembre de 2020 quan el Parlament va aprovar la Llei 11/2020 de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l’habitatge.
Aquesta Llei tenia com a finalitat contenir i moderar el preu dels lloguers en aquells municipis que no garantien un preu d’habitatge accessible.
Una Llei la vigència de la qual ha estat únicament d’un any i mig. Va ser el passat 8 d’abril quan la sentència es va publicar en el Bulletí Oficial del Estat (BOE), per la qual cosa la nova regulació ja es troba en vigor.
“Recurs d’inconstitucionalitat interposat per més de cinquanta diputats del Grup Parlamentari Popular en el Congrés respecte de diversos preceptes de la Llei del Parlament de Catalunya 11/2020, de 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge”
Podeu llegir la sentència completa aquí.
Aquesta sentència no tindrà efectes retroactius. Pel que els contractes de lloguer anteriors a aquesta resolució hauran de mantenir les condicions.
Així doncs, els 61 municipis que van sofrir una frenada de preus de lloguer fa 18 mesos, queden automàticament alliberats d’aquesta limitació.
Estàs pensant en posar en lloguer el teu pis a Mataró o El Maresme després de la desestimació de la regulació de preus? A Area Real Estate ens assegurem de buscar-te el millor inquilí i que obtinguis la màxima rendibilitat per les teves propietats!
Per a qualsevol gestió, dubte o consulta podeu posar-vos en contacte amb els nostres assessors per telèfon o de manera presencial a la nostra agència immobiliària de Mataró.
