Fiances complementàries d’un contracte de lloguer i la seva fiscalitat

Recordes l’article en el qual abordem el tema de les fiances en els contractes de lloguer?

En aquella entrada discutim el seu significat, la documentació necessària, les quantitats involucrades, els terminis de pagament i les opcions d’ampliació.

En el post d’avui, aprofundim sobre els aspectes addicionals sobre les fiances complementàries en els contractes de lloguer i com es tracten des d’un punt de vista fiscal.

Quin és el número mínim i màxim de mensualitats en una fiança?

Una de les modificacions més rellevants realitzades pel Reial decret llei 7/2019 en la Llei d’Arrendaments Urbans va ser la imposició de límits molt rigorosos en les garanties addicionals a la fiança. Una sèrie de limitacions que no existien fins llavors.

Aquests límits s’apliquen en els contractes signats a partir del 6 de març de 2019, de manera que:

• En els contractes d’arrendament d’habitatge habitual, el propietari només pot percebre dues mensualitats com a garantia addicional monetària, a més de la fiança legal que equival a un mes de renda.

Per tant, el període màxim de garantia exigible és de tres mesos.

• En els contractes de llarga durada – aquells que no superen els cinc o els set anys en el cas que l’arrendador sigui una persona física – no hi ha límits en les garanties addicionals. Aquestes es poden pactar entre les parts.

Això sí, s’ha de respectar la fiança obligatòria d’un mes.

És necessari dipositar les fiances complementàries en l’Institut Català del Sòl?

En general, no és necessari efectuar el pagament corresponent a una garantia addicional de fiança de lloguer en l’Institut Català del Sòl (INCASÒL).

En canvi, en el cas de la fiança legal obligatòria, l’arrendatari sí que està obligat a dipositar la quantitat equivalent a un mes de renda a l’INCASÒL, en un termini no superior a un mes des de la signatura del contracte.

Com es tracten els diferents tipus de fiances des del punt de vista fiscal?

L’Agència Tributària de Catalunya està començant a efectuar requisits sobre la tributació de l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITP) en relació amb les fiances addicionals que poden ser sol·licitades en els contractes de lloguer.

El criteri de l’organisme administratiu sobre com han de ser tractats els diferents tipus de fiances en els contractes d’arrendament d’habitatges és el següent:

• La fiança legal no està obligada al pagament del ITP.

• Les fiances complementàries estan sotmeses a la liquidació del ITP al tipus 1% sobre l’import total de garantia addicional.

La justificació jurídica d’aquesta tributació es troba en l’article 8 del Reial decret legislatiu 1/1993, del 24 de setembre, que aprova el text refós de la Llei de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats.

En aquest article queda subjecta a tributació de l’ITP la constitució de fiances i estableix que el propietari que rep la garantia és el responsable del pagament de l’impost.

• Les garanties dineràries o personals també estan subjectes a la tributació de l’ITP de l’1%. La base imposable és la quantitat afermada, sigui en forma d’aval dinerari o personal.

En els contractes de lloguer és comú que una persona (pare, mare, soci d’una empresa) avali a l’arrendatari en el compliment de les obligacions del contracte de lloguer.

D’aquesta manera, el propietari-arrendador ha de pagar l’ITP en relació amb la garantia proporcionada per un tercer.

Existeixen penalitzacions per no presentar dins de termini l’autoliquidació de l’ITP?

En el cas de no presentar-se a temps l’autoliquidació de l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, es considera una infracció lleu que té com a resultat una sanció de multa pecuniària fixa de 200 €.

Vols posar en lloguer el teu immoble al Maresme? A Area Real Estate volem formar part del procés.

Portem des de 1989 oferint als nostres clients un acompanyament integral i personalitzat amb un gran objectiu: garantir la seva satisfacció i tranquil·litat.

Ens encarreguem de tot perquè només et dediquis a gaudir i a rebre la teva renda cada mes, seleccionant sempre inquilins amb solvència.

A més, posem a la teva disposició un servei d’Administració en línia on trobaràs tota la informació sobre els teus lloguers.

Què podràs fer?

• Conèixer l’estat del cobrament de les rendes.
• Revisar les incidències i conèixer el seu estat.
• Accedir a documents d’interès (contracte, pòlissa d’assegurança, etc).
• Contactar de manera immediata amb el teu administrador.

No dubtis a visitar la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres. Estaràs deixant el teu habitatge en les millors mans.