Índex de referència del preu del lloguer a Catalunya: tot el que has de saber

Ja us vam anticipar que Catalunya volia establir un índex de referència per a regular el preu dels lloguers en 140 localitats identificades com a zones tensionades. Doncs bé, el Ministeri ja ha confirmat que aquesta mesura entrarà en vigor el pròxim 13 de març de 2024.

Qui es veuran afectats?, com funciona exactament? En aquest nou article, aclarirem qualsevol dubte que puguis tenir sobre aquest tema.

La guia definitiva sobre l’índex de referència del preu del lloguer a Catalunya

Què és i per a què serveix?

L’índex de referència del preu del lloguer és un criteri que establirà els límits als valors dels arrendaments en les zones considerades com tensionades, és a dir, aquelles que compleixen amb, almenys, un dels següents criteris:

1. El preu mitjà de la propietat supera el 30% dels ingressos mitjans en la zona.
2. El preu de l’immoble ha augmentat més de 3 punts percentuals per sobre de l’Índex de Preus al Consumidor (IPC) en els últims cinc anys.

Així doncs, aquest mecanisme servirà per a reduir el risc de desequilibri entre la demanda i l’oferta d’habitatges, en facilitar l’accés als lloguers. Obligarà els propietaris a ajustar els preus dins d’un límit raonable.

A qui afecta?

Com esmentàvem, aquest sistema s’aplicarà exclusivament a les àrees designades com tensionades. Fins fa poc, Catalunya era l’única regió que sol·licitava implementar aquest mecanisme. Ara, Astúries, Navarra i el País Basc també han expressat el seu interès a adoptar l’índex.

La mesura s’activarà en els 140 municipis catalogats per la Generalitat com a zones tensionades, on resideixen 6,2 milions de persones, l’equivalent al 80,6% de la població total de Catalunya. Aquestes es localitzen principalment en l’àrea metropolitana de Barcelona i al llarg de la costa.

Font: Gencat

Això sí, no afectarà a tots per igual. És important considerar tres escenaris:

• Els inquilins que signin nous contractes en zones tensionades estaran limitats per l’índex, excepte quan l’immoble hagi estat llogat per un propietari individual a un preu superior en els últims cinc anys. En aquests casos, aquest valor es podrà mantenir.

• Els propietaris que siguin considerats grans propietaris i ofereixin un habitatge en lloguer en una zona tensionada, estaran obligats a establir un preu conforme als màxims determinats per l’índex.

• Els titulars – tan grans propietaris com arrendataris individuals – que disposin d’un immoble que no ha estat arrendat en els últims cinc anys o mai, hauran d’ajustar el preu als límits establerts per l’índex.

Recordem que – d’acord amb la Llei d’Habitatge – es considera gran propietari a qualsevol persona física o jurídica que posseeixi més de cinc propietats urbanes, sense comptar garatges i trasters, o que disposi d’una superfície total construïda superior als 1.500 m².

Com funciona?

La fixació dels valors màxims tindrà en compte una escala basada en la qualitat de l’immoble. Els propietaris podran determinar el cost dins d’un rang permès, que se sustentarà en diferents aspectes de la propietat, com ara:

• Superfície entre 30 m² i 150 m².
• Eficiència energètica.
• Data d’edificació.
• Nivell de manteniment.
• Existència o no d’ascensor.
• Disponibilitat d’estacionament.
• Dotació de mobiliari.
• Pis de l’edifici: planta baixa, últim pis o nivells intermedis.
• Accés a àrees comunes.
• Presència de piscina o instal·lacions recreatives/esportives.
• Serveis de porteria, vigilància o afins.
• Vista panoràmica o de gran atractiu.

Per tant, com millor sigui l’estat i característiques, major podrà ser el preu.

On consultar l’índex de referència de preus del lloguer?

En la pàgina web del Ministeri d’Habitatge (https://serpavi.mivau.gob.es) s’oferirà la possibilitat de revisar els límits tant per a àrees tensionades com per a aquelles que no ho estiguin.

La cerca podrà realitzar-se mitjançant la referència cadastral o l’eina de mapa. Després, es requerirà la introducció dels detalls de l’immoble que hem llistat en el punt anterior.

Amb aquestes dades, el sistema generarà un interval de preus i permetrà la descàrrega d’un report per a aquells immobles situats en zones tensionades.

Per exemple, amb aquest rang, un pis situat al Carrer Torrent del Gorg a Sant Vicenç de Montalt – on ara el preu mitjà es dispara als 1.593,00 € – podria llogar-se entre 711,00 i 1.049 € mensuals.

Fins quan estarà en vigor aquesta mesura?

L’índex s’activarà el 13 de març de 2023 i la seva actualització serà anual, tal com es va anunciar en la conferència de premsa del Ministeri.

No obstant això, només s’aplicarà en aquelles àrees designades com a zones tensionades des de l’instant en què la comunitat autònoma corresponent les identifiqui d’aquesta manera, mantenint-se en efecte durant un lapse de tres anys, amb la possibilitat d’extensió si les condicions persisteixen.

L’administració de lloguers a Area Real Estate

Encara tens algun dubte per resoldre? Cap problema, a Area Real Estate volem alliberar-te de qualsevol trava que pogués donar-se en el procés d’arrendament, ajudant-te de principi a fi.

Què podem fer per tu des del nostre departament de gestió de lloguers i patrimonis?

• • Tenim en compte totes les novetats legislatives que afecten el propietari.
• • Ens ocupem de la comercialització de l’immoble per a buscar al millor inquilí de manera ràpida.
• • Generem i cobrem els rebuts als inquilins.
• • Liquidem mensualment la renda en el teu compte.
• • Atenem els inquilins i gestionem qualsevol incidència o sinistre.
• • Realitzem el manteniment preventiu o corrector de l’immoble.
• • Gestionem els impagaments de manera amistosa.
• • Assessorem sobre qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
• • Revisem i actualitzem la renda cada any.
• • Dipositem la fiança en organismes oficials i gestionem els avals i garanties.

No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació. T’esperem en:

• Via Europa, 173, Local 2, Mataró.
• Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.