La Generalitat de Catalunya resol les al·legacions contra la Llei d’Habitatge

Al maig de 2023 va entrar en vigor la Llei d’Habitatge al nostre país. Una de les regulacions més controvertides en el mercat immobiliari en els últims anys. Empreses privades, entitats i administracions públiques van presentar les seves al·legacions, amb l’objectiu de qüestionar la metodologia i les fonts de dades utilitzades.

Unes esmenes a les quals la Generalitat de Catalunya va respondre – el passat 22 d’agost de 2023 – quan va lliurar davant el Govern central la “Resolució de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat”. Aquesta resolució incorpora uns certs canvis en la memòria inicial.

Catalunya aposta per aplicar el topall al lloguer

D’aprovar-se aquesta resolució, Catalunya s’erigiria com la primera Comunitat Autònoma a aplicar els topalls de preus al lloguer.

La Generalitat de Catalunya considera que 140 municipis – on resideix prop del 80% de la població, equivalent a 6,2 milions de persones – podrien ser considerats mercats residencials tensionats,

La consellera de Territori, Ester Capella i Ferré, afirma que la finalitat és controlar els preus del lloguer i assegurar l’accés fonamental a l’habitatge. Destaca a més que Catalunya ha pres mesures davant una situació d’emergència, i que el Govern es compromet a satisfer a la població.

Quines serien les conseqüències d’aplicar els topalls de lloguer?

• Començarien a funcionar els controls de les rendes. S’utilitzaria com a base l’índex de preus elaborat per l’administració autonòmica. Abans es requeriria validar aquest sistema, un procés que la Llei estatal no regula i hauria de realitzar el Govern en funcions.

La definició de les zones tensionades es basa en dos conceptes

• El preu mitjà de l’habitatge supera el 30% dels ingressos mitjans de la zona.
• El preu de l’immoble ha augmentat més de 3 punts percentuals per sobre de l’IPC en els últims cinc anys.

Es rebaixen de 10 a 5 els immobles en propietat per a ser gran propietari

En el document presentat es considera com a gran propietari:

• La persona – física o jurídica – que té cinc o més immobles, o és propietària d’una superfície de més de 1.500 m² destinada a ús residencial, excloent garatges i trasters.

Complir amb aquestes condicions comportaria una restricció en la capacitat per a establir els preus del lloguer. La Llei d’Habitatge limita l’augment anual al 2% en 2023 i al 3% en 2023, fins i tot si l’immoble es troba en una zona tensionada.

A més, els grans propietaris:

• Tindrien majors responsabilitats de proporcionar informació detallada sobre la propietat, incloent-hi dades informatives, usos, reformes i qualificació energètica.

• Haurien de prorrogar automàticament el contracte per un any si l’inquilí demostra una situació de vulnerabilitat.

• Assumirien els costos de gestió immobiliària i formalització del contracte.

Els promotors socials no seran considerats grans propietaris

La memòria lliurada estableix que els promotors socials i els promotors privats l’objectiu principal dels quals sigui la promoció d’habitatges protegits per a la venda (i no per al lloguer) quedarien exclosos de la categoria de grans propietaris.

Gestiona el teu lloguer en la nostra immobiliària a Mataró

A Area Real Estate sabem que la Llei d’Habitatge condiciona la gestió dels immobles per part dels propietaris. Per això, volem alliberar-vos de qualsevol trava que pogués donar-se en el procés d’arrendament, ajudant-vos de principi a fi i ocupant-nos de totes les gestions requerides.

Què podem fer per tu des del nostre departament de gestió de lloguers i patrimonis?

• Tenim en compte totes les novetats legislatives que afecten el propietari.
• Ens ocupem de la comercialització de l’immoble per a buscar al millor inquilí de manera ràpida.
• Generem i cobrem els rebuts als inquilins.
• Liquidem mensualment la renda en el teu compte.
• Atenem els inquilins i gestionem qualsevol incidència o sinistre.
• Realitzem el manteniment preventiu o corrector de l’immoble.
• Gestionem els impagaments de manera amistosa.
• Assessorem sobre qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
• Revisem i actualitzem la renda cada any.
• Dipositem la fiança en organismes oficials i gestionem els avals i garanties.

No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació.