La guia completa amb tot el que has de saber sobre les càrregues d’un habitatge

Després d’utilitzar el nostre cercador de propietats has trobat la llar dels teus somnis? Enhorabona, acabes de fer un pas molt important!

Ara bé, si és la teva primera experiència com a comprador o encara no estàs del tot familiaritzat amb el mercat immobiliari, és probable que et trobis amb termes desconeguts, com són les càrregues associades a la propietat. No et preocupis, des d’Area Real Estate resolem tots els teus dubtes, a continuació.

Què són les càrregues d’un habitatge?

Les càrregues d’un habitatge són els deutes o obligacions econòmiques associades a aquest. Encara que hagin estat generades per l’anterior propietari, en vendre la casa passaran a ser responsabilitat del comprador.

Per això, és crucial conèixer si existeixen i, en tal cas, acordar entre les parts qui es farà càrrec d’elles en el moment de la compravenda.

Quines són les càrregues més habituals?

Aquests són els deutes o impostos que podries haver d’assumir en adquirir la propietat:

• Hipoteca: la càrrega més freqüent, ja que l’habitual és vendre la propietat abans de finalitzar el seu pagament. De totes maneres, aquest deute sol resoldre’s perquè es cancel·la amb la compravenda o es transfereix mitjançant subrogació hipotecària.

• Embargaments: si el propietari té un embargament judicial o administratiu sobre la propietat, aquest també t’afectarà.

• Impostos: alguns tributs relacionats amb l’immoble – si no han estat pagats – també representen una càrrega. Com quins?

1. L’impost sobre béns immobles (IBI).
2. L’impost sobre transmissions patrimonials (ITP).
3. L’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU o plusvàlua).

• Subministraments: hauràs de pagar els deutes per impagament dels subministraments com la llum, fins i tot si es canvia la titularitat del contracte del servei corresponent.

• Arrendament: si l’habitatge està llogat, hauràs de respectar els drets de l’inquilí fins que s’acabi el contracte.

• Usdefruit i servitud: l’usdefruit és el dret d’ús i gaudi d’un bé sense ser el seu amo. En aquest cas, adquiriràs la propietat, però no tindràs el dret de viure en ella. També hauràs de respectar les servituds com les de pas o llums.

• Comunitat de propietaris: els deutes per impagament de quotes de la comunitat o vesses afecten l’immoble. Hauràs d’obtenir un certificat de deutes emès pel president o l’administrador de finques de l’edifici.

Com consultar les càrregues d’un habitatge?

Per a verificar les càrregues d’una comunitat, el més senzill és acudir al Registre de la Propietat on està inscrit l’immoble i sol·licitar una nota simple que acrediti un interès legítim. Aquesta sol·licitud pot realitzar-se físicament en el Registre de la Propietat o en línia a través de la pàgina web del Col·legi de Registradors d’Espanya (https://www.registradores.org).

Si prefereixes un document més complet, que inclogui tot l’historial de l’immoble, també pots sol·licitar una certificació de domini i càrregues en el mateix Registre de la Propietat.

A més, és fonamental demanar al venedor l’últim rebut del pagament de l’IBI així com un certificat de deutes amb la comunitat de propietaris per a assegurar-te que no existeixen obligacions pendents.

Som la teva immobiliària de confiança a Mataró i Llavaneres

T’ha quedat algun dubte per resoldre? A Area Real Estate comptem amb una extensa trajectòria en la comercialització de propietats en la zona del Maresme.

Ens encantarà rebre’t en les nostres oficines immobiliàries de Mataró i Llavaneres per a continuar conversant sobre les càrregues d’un habitatge. T’oferim un acompanyament integral i cobrim totes les teves necessitats de forma personalitzada i pròxima, recolzats per les últimes tecnologies i innovacions del sector.

T’esperem en:

• Vía Europa, 173, Local 2, Mataró.
• Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.