11 d'abril de 2022
El Govern posa en marxa una sèrie de mesures amb l’objectiu de pal·liar a curt termini el descontrol de preus que està sofrint el nostre país des de mitjants de l’any passat i que s’ha vist accentuat en els últims mesos a causa de la guerra d’Ucraïna. Un Pla que preveu destinar un total de 6000M€ d’ajudes directes a la ciutadania.
La principal mesura que afecta el sector immobiliari és el Reial decret llei 6/2022 del 29 de març que va entrar en vigor el passat 31 de març i que estableix un límit extraordinari en la pujada dels preus de lloguer.
Si anteriorment la pujada dels preus dels lloguers es regulava anualment tenint en compte l’IPC (al febrer se situava en un 7,6% i al març va despuntar fins a un 9,8%), ara es fixarà sobre la base de l’Índex de Garantia de la Competitivitat (entre un 0% i un 2%).
La mesura forma part del Pla Nacional de Resposta a l’Impacte de la Guerra i es resumeix de la següent manera:
El límit en la pujada de rendes afecta a tots aquells contractes que s’hagin signat després de l’1 de gener de 1995 i que hagin de ser actualitzats entre el 31 de març de 2022 i el 30 de juny de 2022.
Només aplica a contractes d’habitatge, per la qual cosa queden exclosos contractes de lloguer turístic i de locals comercials.
La mesura distingeix entre Grans Tenidors (aquelles persones físiques o jurídiques que siguin titulars de més de deu immobles urbans d’ús residencial) i petits propietaris.
Cal recalcar que la mesura no té caràcter retroactiu, per la qual cosa els contractes les actualitzacions dels quals s’hagin dut a terme amb anterioritat de la data indicada no es veuran afectats.
El Reial decret estableix que la mesura estarà vigent durant els mesos d’abril, maig i juny de 2022. Es desconeix de moment si es prorrogarà.
Està clar que els principals perjudicats són, una vegada més, els propietaris, qui es veuen obligats a fer-se càrrec de les solucions al problema de l’habitatge. Ells també es veuen afectats per la situació de les pujades generalitzades de preu, per la qual cosa la mesura es considera injusta per part seva.
Si ets propietari o inquilí i tens dubtes sobre com et pot afectar el límit de la pujada de lloguers, pots posar-te en contacte amb la nostra immobiliària de Mataró o la nostra immobiliària de Llavaneras.
El nostre departament jurídic t’assessorarà en tot allò que necessitis.
