Límit a la venda d’habitatges no eficients energèticament per a 2030

Imagina que decideixes vendre la teva propietat i quan estàs a punt de fer-ho reps una notificació informant-te que no és possible pel fet que disposa d’una qualificació d’eficiència energètica G. Això es convertirà en una realitat.

El passat 14 de maig de 2022, el Parlament Europeu va aprovar la reforma de la Directiva d’Eficiència Energètica de l’Edificació, en la qual s’introdueixen noves mesures que afecten el sector immobiliari.

Novetats de la reforma de la Directiva d’Eficiència Energètica en l’Edificació

S’estableixen dos objectius:

• Per a 2030 tots els edificis d’habitatges existents hauran d’aconseguir, almenys, una qualificació energètica E.

• Per a 2033, s’exigirà que tots els edificis d’habitatges existents aconsegueixin una qualificació energètica mínima D.

A més, les institucions europees també estan treballant en la implementació de quatre nous conceptes:

Edifici zero emissions

Per a l’any 2050, es preveu que tots els edificis es trobin en aquesta categoria. Hauran de destacar per la seva baixa demanda d’energia i la seva dependència de fonts energètiques renovables; siguin generades o internament adquirides.

Potencial d’Escalfament Global de l’Edifici

A partir de l’1 de gener de 2027, tots els edificis hauran d’incloure el seu Perfil de Cicle de Vida i tenir-ho integrat en la seva certificació d’eficiència energètica.

Un càlcul que abasta tot el cicle de vida de l’edifici; des del seu disseny i construcció fins al seu manteniment, reformes i eventual demolició.

Passaport de renovació energètica

S’establirà una figura per a aquelles propietats que no siguin capaces d’abordar la seva renovació energètica d’una sola vegada.

Podran presentar un pla d’acció que serà considerat com un compromís per part de les Autoritats Públiques encarregades de la supervisió.

Plans Nacionals de Renovació

Cada estat membre haurà de desenvolupar un full de ruta que detalli les mesures necessàries per a aconseguir els objectius nacionals.

Serà necessari incloure el compromís de realitzar un percentatge de renovacions anuals amb la finalitat d’assolir l’objectiu establert per a 2050.

La Directiva no s’aprovarà abans de 2025

Com esmentem anteriorment, la reforma de la Directiva d’Eficiència Energètica en l’Edificació va ser aprovada l’any 2022.

El seu tràmit legislatiu va obrir, el març de 2023, un període de dos a tres mesos de negociació amb la Comissió Europea i el Consell que culminarà amb la seva aprovació definitiva. Després, hi haurà un termini de fins a 24 mesos perquè cada país implementi la reforma.

En conseqüència, s’espera que la reforma entri en vigor en 2025 o 2026 a la Unió Europea. Encara que algunes mesures podrien tenir efecte durant el període de transició, com l’exigència d’assegurar que els nous edificis compleixin amb requisits de consum d’energia gairebé nul.

Calendari d’obligat compliment

Les dates varien segons si es tracta d’edificis recentment construïts o ja existents.

1. Requisits per a edificis de nova construcció:

• A partir de l’1 de gener de 2026 tots els edificis públics o ocupats per les administracions públiques hauran de ser d’emissions zero.

• A partir de l’1 de gener de 2028, tots els edificis de nova construcció, tan residencials com si no ho són, hauran de ser d’emissions zero.

1. Requisits per a edificis existents:

• Edificis públics: A partir de l’1 de gener de 2027, hauran de tenir una classificació mínima de lletra E. Per a 2030, la classificació mínima requerida serà D.

• Edificis privats no residencials: Els terminis i requisits són els mateixos que per als edificis públics existents.

• Edificis privats residencials: A partir de l’1 de gener de 2023, hauran de tenir una classificació mínima de lletra e. Per a 2033, la classificació mínima requerida serà D.

Compliment i sancions

La Directiva no especifica, de moment, cap règim de sancions. Serà durant el procés de transposició a la legislació espanyola quan es determini el tractament dels edificis que no compleixin amb les qualificacions esmentades per a les dates establertes.

Una condició podria ser un compromís explícit del comprador per a dur a terme les obres necessàries a fi d’adequar l’edifici a les normatives corresponents.

Per què confiar en Area Real Estate?

Des de 1989, a Area Real Estate ens especialitzem en l’administració de finques i lloguers en la zona de Mataró, Les 3 Viles i la costa del Maresme.

Adoptem una filosofia basada en una visió a llarg termini. Busquem constantment millorar els nostres processos i aprofitem les últimes tecnologies per a oferir als nostres clients un servei de màxima qualitat.

Comptem amb un equip de 40 professionals que gestionen més de 200 propietats anualment, aconseguint que més del 90% dels nostres clients ens valori amb un 10.

Contacta ara amb la nostra agència immobiliària a Mataró o Llavaneres per a obtenir més informació.