Llogar o vendre? Com prendre la millor decisió segons el mercat actual

El 2025 comença amb un mercat immobiliari marcat per una tensió palpable: la demanda de propietats a Catalunya continua desbordant l’oferta, la qual cosa manté els preus en constant ascens i reforça la intenció de compravenda d’habitatges. Això porta desafiaments i oportunitats, encara que no són els únics factors que definiran el panorama enguany.

Malgrat la percepció pessimista que podria dominar alguns sectors, el mercat immobiliari continua avançant amb força, adaptant-se a noves tendències que estan redefinint la manera d’invertir. El flipping col·laboratiu i la inversió en préstecs impagats amb garantia immobiliària estan guanyant terreny, oferint rendibilitats atractives tant a inversors com a propietaris que busquen vendre. Aquests enfocaments innovadors, juntament amb l’evolució de les demandes i la regulació del mercat, marcaran l’agenda immobiliària d’enguany.

En un entorn dinàmic com aquest, és essencial entendre com aquestes tendències s’interrelacionen per a poder respondre amb certesa a la gran pregunta de l’any: és més rendible llogar o vendre la meva propietat? Com a experts en el sector, la nostra missió és guiar-te amb informació precisa i personalitzada, ajudant-te a prendre la millor decisió adaptada als teus objectius i al context del mercat actual.

Creixement de la inversió i digitalització del sector

La inversió immobiliària continuarà sent un pilar clau en 2025, amb un interès creixent per part dels fons institucionals internacionals. Aquest fenomen, impulsat inicialment per la recuperació postpandèmia en 2021, es veu ara reforçat per la baixada dels tipus d’interès i l’estabilització dels mercats globals.

A Catalunya, les previsions apunten a una inversió d’al voltant de 3.000 milions d’euros en el sector, la qual cosa representa un creixement del 15% al 20% respecte a 2024, segons l’informe Real Estate Market Outlook 2025 de la consultora CBRE. No obstant això, aquesta xifra segueix per sota dels nivells de 2021 i 2022, quan la inversió anual va superar els 3.500 milions d’euros. Per part seva, el sector oficines també creix i veurà una demanda cada vegada major enguany, especialment a Barcelona, on la contractació d’espais augmentarà un 20%.

Oferta insuficient i nous models d’inversió

El sector residencial, tant en compra com en lloguer, continua sent un dels principals desafiaments a Catalunya. A pesar que els visats d’obra nova mantenen un creixement pròxim al 15%, l’oferta continua sent insuficient per a cobrir la demanda de noves llars, la qual cosa manté la pressió sobre els preus de l’habitatge.

El pla del Govern per a construir 50.000 habitatges públics fins a 2030 es percep com una mesura positiva, encara que el seu èxit dependrà en gran manera de la col·laboració públic-privada, ja que el sector privat continua sent clau en el desenvolupament de nous projectes.

D’altra banda, l’habitatge assequible està guanyant atractiu entre els inversors, impulsada per l’increment de la rendibilitat en el mercat del lloguer, especialment en àrees urbanes. A nivell nacional, es preveu que el percentatge de llars en règim de lloguer augmenti del 25% actual a més del 26% en 2028.

Quina opció és millor en 2025: llogar o vendre?

En aquest context, tant la venda com el lloguer de propietats presenten oportunitats i reptes que els propietaris han d’avaluar abans de prendre una decisió. No hi ha una resposta correcta o incorrecta, però sí que és important prendre una decisió informada. Revisem a continuació els avantatges i desavantatges de cada opció.

Vendre: liquiditat immediata i alta demanda

La previsió entorn del valor de l’habitatge a Catalunya en 2025 és d’un 5,3%, i es preveuen unes 680.000 operacions de compravenda. A més, la inversió immobiliària a la regió aconseguirà els 3.000 milions d’euros, una xifra que reflecteix molt bé l’interès sostingut en el sector.

No obstant això, la incertesa reguladora podria afectar la rendibilitat d’algunes operacions. Mentre que els compradors seran més exigents, més difícil pot resultar la venda de propietats que no ofereixin un valor afegit clar.

Llogar: rendibilitat estable i demanda creixent

L’escassetat d’oferta en zones urbanes manté els preus del lloguer elevats, la qual cosa es tradueix en una alta rendibilitat per als propietaris. A més, la demanda seguirà en creixement, amb una projecció d’augment del percentatge de llars en lloguer del 25% al 26% en 2028.

El turisme també impulsarà aquest mercat. S’espera un increment del 3,4% en el nombre de viatgers que arribin enguany a Catalunya, la qual cosa en principi afavorirà el lloguer turístic. No obstant això, les regulacions poden limitar les pujades de renda, i llogar implica un compromís a llarg termini, amb la gestió d’inquilins i el manteniment de l’immoble com a desafiaments addicionals.

La decisió de vendre o llogar la teva propietat depèn de les teves necessitats i objectius personals. Si busques obtenir liquiditat immediata i aprofitar l’alça de preus, vendre pot ser la millor opció. D’altra banda, si prefereixes una inversió a llarg termini amb ingressos estables, el lloguer es presenta com una alternativa rendible, especialment en zones urbanes amb alta demanda.

A Àrea Real Estate som aquí per a oferir-te un assessorament personalitzat i ajudar-te a prendre la millor decisió segons el context i els teus objectius. Contacta’ns!