12 de març de 2024
Són molts els propietaris que opten per arrendar els seus immobles en cerca de beneficis econòmics i revaloració a llarg termini. Però quin tipus de lloguer – usual, temporal o turístic – és més rendible?
Però quin tipus de lloguer – usual, temporal o turístic – ofereix una major rendibilitat? Compartim les troballes obtingudes en l’últim estudi realitzat per la plataforma Alquiler Seguro on trobem la resposta.
Al nostre país, la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) defineix els formats contractuals més freqüents, que inclouen:
1. Contracte d’arrendament usual: el més comú per a arrendar propietats destinades a ser el domicili principal de l’inquilí. La llei estipula una durada mínima de cinc anys quan el propietari és un individu i de set si correspon a una entitat.
Tret que l’arrendatari opti per no continuar, després d’aquest lapse, l’acord pot estendre’s automàticament per un any addicional, fins a aconseguir tres anys si totes dues parts no expressen el contrari.
2. Contracte d’arrendament temporal: resulta convenient quan totes dues parts desitgen un terme de lloguer menor a cinc anys. És ideal per a situacions temporals, com el trasllat a una ciutat per motius laborals o acadèmics.
3. Contracte d’arrendament turístic: s’utilitza per al lloguer d’immobles durant èpoques determinades – comunament estiu o hivern – i sol ser freqüent en àrees de gran atractiu turístic.
L’estudi analitza la rendibilitat dels tres tipus de contractes esmentats en sis importants ciutats espanyoles amb poblacions superiors als 500.000 habitants:
D’una banda, els resultats mostren que, encara que el lloguer temporal ha cobrat importància últimament, implica una major rotació i una menor seguretat en la previsió d’ingressos futurs, a causa de la incertesa legal.
D’altra banda, el lloguer turístic resulta més atractiu en zones amb alta demanda vacacional i elevades taxes d’ocupació, mentre que en altres llocs es converteix en l’opció menys rendible.
Així doncs, l’arrendament habitual ofereix majors beneficis per als propietaris – siguin individuals siguin entitats – i destaca com l’opció més avantatjosa entre les analitzades per a aquells que tenen propietats disponibles per a llogar.
“Aquesta modalitat és la més estable i la que menys risc suposa per al propietari, perquè, al cap i a la fi, el mercat turístic i el temporal es poden veure subjectes a oscil·lacions puntuals”, explica Jesús Martí, responsable d’inversió i patrimoni de Lloguer Segur.
Martí també assenyala que “el lloguer d’habitatge usual continua sent el protagonista, sobretot per l’efecte de la fiscalitat que s’aplica als arrendadors, amb reduccions del 50%, que és essencial per a promoure que els propietaris bolquin al mercat del lloguer el màxim nombre d’habitatges disponibles”.
A més, recorda que les mesures fiscals del Govern són clarament insuficients per a estimular el mercat del lloguer.
El lloguer d’habitatge usual emergeix com la millor elecció per a propietaris individuals en les principals ciutats del país, com Madrid, València i Barcelona.
A Madrid, per exemple, l’arrendament usual és fins a un 20% més beneficiós que el turístic i un 10% més que el temporal.
A València, la rendibilitat de l’arrendament usual sobrepassa en un 18% a la modalitat turística i és un 10% més alta que el temporal.
Finalment, a Barcelona, encara que la rendibilitat de l’arrendament usual respecte al turístic és lleugerament menor que a Madrid, continua sent un 15% més avantatjós. A més, supera al temporal en un 10%.
Aquest patró es repeteix per a les entitats que tributen rendiments per impost de societats: l’arrendament usual continua sent l’opció més rendible a Madrid (10% superior al turístic), València (8%) i Barcelona (5%).
Gestionem els béns immobles dels nostres clients amb una filosofia basada en una visió a llarg termini i en una maximització de la rendibilitat.
Estem molt orgullosos de tenir en cartera una gran quantitat d’immobles per a llogar per a invertir en les millors zones de Les Viles, Mataró i la costa del Maresme.
Vols veure-les totes? Pots fer-ho ara, aquí.
A més, des del nostre departament de gestió de lloguers i patrimonis:
T’esperem en les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a poder donar-te tota la informació.
