Mataró es declara àrea de mercat d’habitatge tens

17 de novembre de 2021

Novetats per al mercat immobiliari de Mataró: el municipi barceloní ha estat declarat àrea de mercat d’habitatge tens.

Una nova situació que es tradueix, a partir d’ara, en la regulació del preu de lloguer de l’habitatge.

La Llei de regulació es va aprovar el passat 18 de setembre de 2020, afectant un total de 60 municipis. Un any després, s’ha aprovat la prorrogació de la normativa: durant 3 anys més els preus del lloguer continuaran estant regulats.

A més, han estat diversos els municipis que han estat inclosos en la llista, com és el cas de Mataró.

Quina afectació té la normativa? 

Els contractes de lloguer que es formalitzin a partir d’ara hauran de reflectir un preu d’acord amb la normativa. 

Segons indica l’Ajuntament de Mataró, el preu de lloguer fixat no podrà ser superior a:

– “El preu de referència per al lloguer d’un habitatge de característiques anàlogues en el mateix entorn urbà.”

Existeixen casos en els quals el preu podrà incrementar-se un 5%. Per exemple, si l’habitatge compta amb tres de les següents característiques: ascensor, aparcament, calefacció, aire condicionat, mobiliari, zones comunes, piscina comunitària, servei de consergeria o vistes especials.

– “El preu del lloguer anterior actualitzat d’acord amb l’índex de competitivitat si l’habitatge ha estat arrendada en els últims 5 anys.”

En aquest cas, existeixen dues excepcions: 

  1. Que en el contracte de lloguer anterior existís una relació de parentiu que justifiqués un preu de lloguer inferior. 
  2. Que el contracte afectés un immoble que es trobava exclòs de l’aplicació d’aquesta llei per estar subjecte a un règim especial de determinació de rendes. 

Quina durada té la normativa?

La declaració del municipi de Mataró com a àrea de mercat tens podrà reduir-se o prorrogar-se en el temps, per un màxim de 3 anys. 

Existeixen excepcions? 

L’aplicació d’aquesta nova normativa no afectarà ni als habitatges d’obra nova ni a aquelles en les quals s’hagi produït una significant reforma fins al 22 de setembre de 2023. 

Tampoc s’aplica en aquells casos en els quals la situació econòmica sigui delicada. Si la persona arrendatària o la seva unitat de convivència compta amb uns ingressos (tenint en compte les rendes dels lloguers) totals iguals o inferiors a 2,5 vegades l’indicador de renda de suficiència de Catalunya.

El recurs al Tribunal Constitucional

Existeix un recurs davant el Tribunal Constitucional d’aquesta Llei de regulació de preus de lloguer. Un recurs que es basa en el fet que la Llei vulnera la competència exclusiva de l’Estat en matèria de bases de les obligacions contractuals.

A l’espera que el TC emeti una sentència definitiva, la Llei segueix el seu curs sent d’obligat compliment.

Com saber quin és el preu de referència a Mataró?

Per a saber si el preu d’un habitatge en lloguer està fixat sobre la base del nou preu de referència, podeu fer-ho de les següents maneres:

  • Consultant l’Agència Catalana de l’Habitatge.
  • En les descripcions de les ofertes de lloguer. Ja que aquesta informació ha d’indicar-se en els anuncis dels habitatges.
  • En el document que genera el sistema d’indexació dels preus de lloguer. Aquest document pot sol·licitar-se en el moment de formalització del contracte. 

Vols llogar el teu pis a Mataró i desitges fer-ho complint amb tots els requisits legals i amb un bon inquilí que pagui puntualment? Contacta amb els nostres especialistes i et donarem tota la informació que necessitis! 

A més, t’animem que valoris el preu actual del teu habitatge amb el nostre valorador online. Una eina que et permetrà conèixer de manera gratuïta el preu actual de venda o lloguer de la teva propietat. 

Pots fer-ho ara mateix en el següent enllaç, únicament trigaràs dos minuts!

cuanto vale mi piso

També et pot interessar

Obrir chat
Necessites ajuda?