Mesures fiscals contingudes en la Llei d’Habitatge

Des que vam publicar “Totes les claus de la Nova Llei d’Habitatge 2023” al maig, hem estat analitzant la que s’ha convertit en una de les regulacions més polèmiques del moment. Hem dedicat articles per a tractar les preguntes més freqüents, el límit en els preus de lloguer i les objeccions a la legislació, entre altres.

Però… Quines disposicions fiscals inclou la Llei d’Habitatge? Avui ens enfoquem a donar resposta a aquest interrogant.

Mesures fiscals contingudes en la Llei d’Habitatge

La Llei d’Habitatge inclou accions fiscals que afecten a:

1. Impost sobre la Renda de les Persones Físiques, IRPF.
2. Impost sobre Béns immobles, IBI.

Novetats en els beneficis fiscals per a propietaris en l’IRPF

Des de 1999, els arrendadors havien pogut gaudir d’un important benefici fiscal: reduir un 60% dels seus ingressos pel lloguer si el propòsit de l’immoble era l’habitatge habitual. Cosa que canvia després de l’aprovació de la Llei d’Habitatge, que busca augmentar l’oferta de propietats en lloguer.

El propietari s’enfronta a la decisió d’incrementar la renda a l’inquilí, la qual cosa implica pagar més impostos, o reduir les quotes mensuals i compensar la diferència en pagar menys taxes.

A partir de l’1 de gener de 2024, per als nous contractes de lloguer d’immoble habitual, l’avantatge tributari de l’IRPF es redueix al 50%.

Això sí, pot augmentar en unes certes ocasions. Quines?

• Reducció del 90% si s’estableix un nou contracte en una zona tensionada, amb almenys un 5% de descens en comparació amb la renda prèvia per al mateix habitatge.

• Una rebaixa del 70% si:

1. L’inquilí lloga per primera vegada en una zona tensionada i té entre 18 i 35 anys. Si hi ha diversos arrendataris, aquesta reducció s’aplicarà proporcionalment als seus ingressos nets.

• Si l’inquilí és una entitat pública, del tercer sector o es troba sota un programa que limita el lloguer.

• Una disminució del 60% si la propietat ha estat renovada en els dos anys anteriors a la formalització del contracte.

Recàrrecs en l’IBI en propietats desocupades

Prèvia a l’aprovació de la Llei d’Habitatge, els Ajuntaments podien imposar uns gravàmens extra de fins al 50% en les propietats residencials buides. Una situació que s’ha vist modificada. Actualment:

• Els municipis poden establir un recàrrec de fins al 100% en l’impost si l’immoble es manté desocupat durant més de tres anys.

Aquest percentatge pot elevar-se fins al 150% si el propietari té dos o més habitatges buits en la mateixa zona.

Uns sobrecostos que no seran efectius fins que l’Ajuntament hagi completat la declaració oficial de desocupació de les propietats afectades i hagi escoltat el contribuent.

Entre les raons vàlides per a la desocupació temporal que eviten l’aplicació dels recàrrecs s’inclouen:

• Mudança temporal per motius laborals o educatius.

• Canvi de residència a causa d’una situació de dependència, problemes de salut o emergència social.

• Propietats destinades a segones residències amb un màxim de quatre anys de desocupació continua.

• Habitatges en procés de remodelació, reparació o altres circumstàncies que impedeixin la seva ocupació efectiva.

1. Immobles involucrats en un procés legal o litigi pendent – sigui judicial o administratiu – que no permeti el seu ús o disposició.

• Habitatges els propietaris en condicions dels quals de mercat les ofereixen en venda, amb un màxim d’un any o en lloguer, amb un topall de sis mesos.

• En el cas de propietats de titularitat d’una administració pública, es considerarà com a causa justificada si està sent sotmesa a un procés de venda o arrendament.

Gestiona el teu lloguer en la nostra immobiliària a Mataró

Vols posar en lloguer el teu immoble al Maresme? A Area Real Estate volem estar al teu costat i ajudar-te en tot el relacionat amb la gestió dels teus habitatges.

Per això, t’oferim un acompanyament integral i personalitzat amb un gran objectiu: garantir la teva satisfacció i tranquil·litat.

Ens encarreguem que només et dediquis a gaudir i a rebre la teva renda cada mes. A més, posem a la teva disposició un servei d’Administració En línia on trobaràs tota la informació sobre els teus lloguers.

Què podràs fer?

• Conèixer l’estat del cobrament de les rendes.
• Revisar les incidències i conèixer el seu estat.
• Accedir a documents d’interès (contracte, pòlissa d’assegurança, etc).
• Contactar de manera immediata amb el teu administrador.

No dubtis a visitar la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres. Estaràs deixant el teu habitatge en les millors mans.