Novetats en l’IRPF per la venda d’un pis a Mataró

Comença el compte enrere per a iniciar una nova campanya de la declaració de la renda. Un tràmit anual per a informar l’administració tributària sobre els ingressos que s’han percebut durant l’any fiscal i les deduccions a les quals es tenen dret.

I atents, perquè enguany hi ha novetats que afecten les transaccions immobiliàries. Has venut el teu pis a Mataró recentment? Llavors t’interessa conèixer els canvis que s’inclouen en els impostos dels habitatges per a 2023 després de l’aprovació dels Pressupostos Generals de l’Estat.

Novetats en l’IRPF per la venda d’un pis

A l’any següent de la venda, correspon abonar l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques, IRPF, sobre la base dels guanys o pèrdues patrimonials obtingudes.

En aquest exercici, els canvis en aquest impost es reflecteixen en els trams de la tributació de rendiments mobiliaris i guanys patrimonials.

Es relacionen amb els tipus de gravamen i s’inclouen dos nous trams en la base liquidable de l’estalvi:

1. El tram d’entre 200.000 € i 300.000 €, que tributava al 26% des de 2022, ascendeix al 27%.
2. El tram a partir de 300.000 € que tributava al 26%, ascendeix al 28%.

D’aquesta manera, la taula de trams per al gravamen de les rendes de l’estalvi de l’IRPF quedaria de la següent manera:

Com calcular l’IRPF per la venda d’un pis

L’IRPF d’aquesta operació es calcula sobre la diferència entre el preu al qual es va comprar el pis en el seu moment i pel preu al qual finalment es va vendre. És a dir, el valor de transmissió de l’immoble menys el valor d’adquisició.

• Valor de transmissió de l’habitatge: preu de venda – despeses i tributs.
• Valor d’adquisició de l’habitatge: preu de compra + inversions + despeses/tributs – amortitzacions.

Després de realitzar aquest càlcul, cal aplicar el percentatge expressat en la taula anterior corresponent al guany obtingut.

Deduccions i excepcions de l’IRPF

Existeixen una sèrie d’avantatges enfront de l’IRPF de les quals beneficiar-se en alguns casos. Deduccions i excepcions que és interessant conèixer.

D’una banda, deduccions associades a les reformes.

En el cas que un propietari hagi realitzat reformes durant l’exercici anterior podrà acollir-se a una deducció de fins al 60%. Quines causes han de donar-se?

• Deducció del 20%: en el cas de reduir-se la demanda de calefacció o refrigeració en almenys un 7% i així ho afirmi un tècnic competent.

• Deducció del 40%: en el cas que es redueixi en almenys un 30% l’indicador de consum d’energia primària no renovable, o bé, s’aconsegueixi una millora de la qualificació energètica de l’habitatge per a obtenir una certificació A o B.

• Deducció del 60%: en el cas de ser el propietari d’un habitatge situat en un edifici d’ús residencial en el qual es redueixi almenys un 30% el consum d’energia o hi hagi una millora en la qualificació energètica per a aconseguir una classe A o B.

 D’altra banda, s’estarà exempt d’abonar l’IRPF en cas de produir-se alguna de les següents situacions:

• Si no existeix un guany patrimonial.
• Si els diners es destina a reinvertir en habitatge habitual.
• Si se superen els 65 anys, aplicable únicament a l’habitatge usual, no a les segones residències.
• Si es lliura el pis en dació de pagament.

Vols vendre el teu pis a Mataró o estàs buscant assessorament sobre qualsevol aspecte relacionat amb la teva propietat al Maresme? A Area Real Estate comptem amb més de 34 anys de trajectòria en el sector. Una trajectòria que ens ha permès situar-nos com un referent immobiliari sinònim d’èxit, confiança i satisfacció.

No dubtis a visitar la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres per a informar-te. Estem desitjant conèixer-te!