25 d'abril de 2023
Viure en una comunitat de propietaris comporta una sèrie de responsabilitats, entre les quals es troba el compliment de la normativa vigent.
És important que tots els residents coneguin i compleixin les regulacions corresponents. Una de les més rellevants: el compliment de la Llei de Prevenció de Riscos Laborals.
Anteriorment, se solia pensar que la Llei de Prevenció de Riscos Laborals només afectava les comunitats de propietaris que tenien empleats propis.
No es tenia en compte que en un edifici en el qual s’externalitzen els serveis, també es poden avaluar els riscos com si es tractés d’un centre de treball.
No obstant això, després de la sentència del Tribunal Suprem emesa el 27 de maig de 2022, s’ha arribat a la conclusió que totes les comunitats de propietaris, incloses aquelles que no tenen treballadors, estan obligades a complir amb la normativa de prevenció de riscos laborals.
S’entén que tenen la responsabilitat de supervisar els serveis oferts per tercers (siguin autònoms o empreses que proporcionen serveis a l’edifici), d’acord amb l’article 24.3 de la Llei de Prevenció de Riscos Laborals.
La responsabilitat legal dels espais comuns de l’edifici recau sobre la comunitat de propietaris. En el cas que un treballador extern sofreixi un accident laboral dins de la comunitat, aquesta podria ser considerada responsable.
Per tal motiu, la comunitat de veïns està obligada a proporcionar a totes les empreses o treballadors autònoms que treballin en l’edifici:
Si la comunitat de propietaris o l’administrador no compleixen amb les seves obligacions, podrien enfrontar-se a sancions tant de tipus administratiu com penal. Una situació que podria generar un impacte econòmic significatiu entre els propietaris.
Les multes per incompliment de la normativa poden variar en funció de la seva gravetat:
En casos més extrems, podria ser necessari fins i tot recórrer a la via penal, implicant penes de presó de sis mesos a tres anys per als responsables.
A Area Real Estate sabem l’important que és per als nostres propietaris la correcta gestió de la seva comunitat. Per tal motiu, ens fem càrrec de tot perquè puguin dedicar-se exclusivament al que importa: gaudir de la seva llar.
A més, posem a la seva disposició una eina exclusiva d’administració en línia, amb la qual accedir a tota la documentació i informació a temps real: conèixer l’estat dels immobles, gestionar les liquidacions dels rebuts, consultar la documentació de les propietats, accedir a la informació fiscal i realitzar el seguiment de les incidències.
Vols confiar la gestió de la teva comunitat a professionals o vols canviar el teu actual administrador de finques? No dubtis a visitar la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres per a informar-te. Estem desitjant conèixer-te!
