Obligacions de les comunitats de propietaris sobre la Llei de Prevenció de Riscos Laborals

Viure en una comunitat de propietaris comporta una sèrie de responsabilitats, entre les quals es troba el compliment de la normativa vigent.

És important que tots els residents coneguin i compleixin les regulacions corresponents. Una de les més rellevants: el compliment de la Llei de Prevenció de Riscos Laborals.

Les comunitats de propietaris i la Llei de Prevenció de Riscos Laborals

Anteriorment, se solia pensar que la Llei de Prevenció de Riscos Laborals només afectava les comunitats de propietaris que tenien empleats propis.

No es tenia en compte que en un edifici en el qual s’externalitzen els serveis, també es poden avaluar els riscos com si es tractés d’un centre de treball.

No obstant això, després de la sentència del Tribunal Suprem emesa el 27 de maig de 2022, s’ha arribat a la conclusió que totes les comunitats de propietaris, incloses aquelles que no tenen treballadors, estan obligades a complir amb la normativa de prevenció de riscos laborals.

S’entén que tenen la responsabilitat de supervisar els serveis oferts per tercers (siguin autònoms o empreses que proporcionen serveis a l’edifici), d’acord amb l’article 24.3 de la Llei de Prevenció de Riscos Laborals.

Documentació d’avaluació de riscos

La responsabilitat legal dels espais comuns de l’edifici recau sobre la comunitat de propietaris. En el cas que un treballador extern sofreixi un accident laboral dins de la comunitat, aquesta podria ser considerada responsable.

Per tal motiu, la comunitat de veïns està obligada a proporcionar a totes les empreses o treballadors autònoms que treballin en l’edifici:

• Un informe sobre els riscos específics del lloc que puguin afectar les seves activitats, així com les mesures preventives i d’emergència que s’han d’aplicar.

• Informació completa, lliurada abans de l’inici de les activitats i actualitzada en el cas de produir-se algun canvi significatiu en els riscos associats al lloc de treball.

• Ajuda entre les empreses i els empleats d’un mateix centre de treball sense importar si tenen relacions jurídiques.

• Instruccions a les altres empreses sobre la prevenció de riscos laborals i les mesures d’emergència.

Sancions per l’incompliment de la Llei de Prevenció de Riscos Laborals

Si la comunitat de propietaris o l’administrador no compleixen amb les seves obligacions, podrien enfrontar-se a sancions tant de tipus administratiu com penal. Una situació que podria generar un impacte econòmic significatiu entre els propietaris.

Les multes per incompliment de la normativa poden variar en funció de la seva gravetat:

• Des dels 40 € fins als 2.045 € per a les infraccions lleus.
• Dels 2.046 € als 40.985 € per a les infraccions greus.
• Dels 40.986 € als 819.780 € per a les infraccions molt greus.

En casos més extrems, podria ser necessari fins i tot recórrer a la via penal, implicant penes de presó de sis mesos a tres anys per als responsables.

El nostre servei d’administració de comunitats de propietaris

A Area Real Estate sabem l’important que és per als nostres propietaris la correcta gestió de la seva comunitat. Per tal motiu, ens fem càrrec de tot perquè puguin dedicar-se exclusivament al que importa: gaudir de la seva llar.

• Mantenim els comptes de la comunitat sempre al dia.
• Realitzem una gestió d’impagaments amistosa per a minimitzar la morositat.
• Atenem qualsevol consulta o incidència de manera immediata.
• Mantenim de manera preventiva i correctiva la finca en bon estat amb el menor cost possible.
• Assessorem en qualsevol aspecte tècnic, jurídic, administratiu o comercial.
• Assegurem el correcte compliment de la normativa actual de la Llei de Prevenció de Riscos Laborals.

A més, posem a la seva disposició una eina exclusiva d’administració en línia, amb la qual accedir a tota la documentació i informació a temps real: conèixer l’estat dels immobles, gestionar les liquidacions dels rebuts, consultar la documentació de les propietats, accedir a la informació fiscal i realitzar el seguiment de les incidències.

Vols confiar la gestió de la teva comunitat a professionals o vols canviar el teu actual administrador de finques? No dubtis a visitar la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres per a informar-te. Estem desitjant conèixer-te!