23 de maig de 2024
Feia un temps que no abordàvem cap tema relacionat amb les comunitats de propietaris. Un tipus d’immobles que necessiten tenir actualitzats una sèrie de documents per a poder ser gestionats de manera eficaç, com és el cas del certificat de deutes.
Què és aquest informe?, qui té autoritat per a sol·licitar-ho?, de quina manera s’expedeix? En el resum que et presentem a continuació trobaràs resposta a totes les teves preguntes.
El certificat de deutes documenta la presència o falta d’obligacions financeres ordinàries no saldades amb l’edifici. Acredita l’estat de cada propietari en relació amb les despeses comunes.
Cal recordar que – sota el règim de propietat horitzontal – els titulars estan obligats a:
Un compromís que resulta en les quotes ordinàries de la comunitat que, generalment, s’abonen mensualment per part de cada propietari amb l’objectiu de cobrir les despeses bàsiques.
Diverses persones o entitats poden demanar aquest informe, entre elles:
Aquest document ha de ser emès pel president de l’edifici o, en cas d’existir, per l’administrador de finques. A més, és obligatori que contingui la següent informació:
El cost per a obtenir el certificat d’estar al dia amb els pagaments de la comunitat varia entre 35,00 € i 50,00 €.
Encara que podria assumir-se que aquest cost hauria de ser cobert per les funcions del secretari-administrador (sense incórrer en tarifes addicionals), la realitat és que el certificat s’expedeix en benefici d’un propietari específic, i no de la comunitat en conjunt. Per això, es justifica un petit cost per la seva creació.
Aquest document és fonamental en diverses situacions i varia la seva utilitat segons qui el sol·liciti.
Per als propietaris, cal demanar aquest informe els permet verificar la seva situació financera dins de la comunitat i els facilita la regularització de les seves contribucions i a evitar l’incompliment de pagaments.
A més, els proporciona una perspectiva sobre com es reparteixen les despeses entre tots els amos, la qual cosa els ajuda a determinar si estan aportant més o menys del que és degut i, de ser necessari, discutir-ho amb els encarregats.
Els administradors de finques ho utilitzen per a estar al corrent de la salut financera de l’edifici, la qual cosa és essencial per a la seva labor.
Els permet accedir a dades sobre possibles deutes a empleats o proveïdors, reparacions o construccions pendents de pagament i disputes legals financeres sense resoldre. Una informació amb la qual poden planejar el maneig dels recursos del conjunt residencial i prevenir problemes legals.
Els compradors busquen aquest informe per a entendre la situació econòmica de la comunitat abans de decidir adquirir un immoble en ella.
Les entitats financeres ho necessiten per a assegurar-se que no existeixen deutes que puguin afectar la solvència del potencial comprador al moment d’atorgar un crèdit hipotecari per a una propietat en l’edifici.
T’ha quedat algun dubte per resoldre? Cap problema. A Area Real Estate som membres del Col·legi d’Administradors de Finques Barcelona – Lleida, CAFBL. Portem més de 30 anys:
Pots visitar-nos en la nostra agència immobiliària de Mataró i Llavaneres on posem a la teva disposició l’equip del Departament de Comunitats perquè puguin informar-te de tot allò que necessitis.
