Perspectives del mercat immobiliari del Maresme per a 2025

12 de desembre de 2024

El 2024 ha estat un any marcat per importants reptes i transformacions en el sector del real estate, i el Maresme no ha estat l’excepció. Des de canvis reguladors fins a ajustos en la demanda, cada factor ha contribuït a un panorama dinàmic i, a vegades, incert.

Alguna cosa que ens porta a preguntar-nos… “Com es comportarà el mercat immobiliari del Maresme en 2025?”. A Area Real Estate hem realitzat una anàlisi que ofereix una visió fonamentada sobre les tendències i perspectives per a l’any vinent.

Compravendes: dinamisme sostingut, però amb moderació

2025 serà un any de gran activitat en el mercat de la compravenda d’habitatges. Encara que el ritme de creixement serà més moderat que en anys anteriors, es mantindrà una dinàmica activa, impulsada per factors com:

  • L’esperada baixada dels tipus d’interès.
  • Una forta demanda que continua consolidant-se.

Segons María Matosdirectora d’estudis de Fotocasa – s’estima que a Espanya se superaran les 600.000 operacions de compravenda en 2025, mantenint una mitjana mensual superior a les 50.000 transaccions.

Aquest creixement sostingut es deu a una combinació de factors com:

  1. Un mercat laboral resilient.
  2. Unes condicions hipotecàries més atractives.
  3. Un augment en la taxa d’estalvi de les llars.

Un exemple d’aquesta fortalesa ja es va reflectir al setembre de 2024, quan les compravendes d’habitatges a Espanya van aconseguir les 61.887 operacions, marcant un nou rècord i el millor setembre registrat per l’Institut Nacional d’Estadística (INE).

Per part seva, Jesús Gil, CEO de Gilmar, subratlla que l’interès internacional també serà clau i l’escassetat d’habitatges disponibles en determinades zones podria limitar el nombre de transaccions, especialment en àrees amb major pressió de demanda.

Pujades controlades en els preus i desigualtats geogràfiques

En 2025, els preus d’habitatges en venda continuaran creixent, encara que a un ritme més pausat que en anys anteriors.

L’obra nova serà un dels segments amb majors pujades, amb increments d’entre el 6% i el 8%, mentre que la propietat usada creixerà a un ritme més moderat, al voltant del 2% – 4%.

Ramón Riera, president de la Federació Internacional de Professions Immobiliàries (FIABCI), fins i tot preveu un augment de fins al 15% en obra nova, impulsat per l’escassetat d’oferta i l’alta demanda acumulada.

Al Maresme, aquesta tensió podria reflectir-se en pujades similars, especialment en aquelles zones on la demanda continua sent forta tant per part de compradors locals com internacionals. Ara bé – com ocorre a nivell general – podrien observar-se estabilitzacions o ajustos en àrees amb menys pressió de demanda.

Tensió creixent per la falta d’oferta en el mercat de lloguer

El mercat del lloguer continuarà sent un dels majors reptes en 2025. L’escassetat d’oferta, agreujada per les polítiques reguladores i la falta d’incentius per a propietaris, continuarà impulsant els preus a l’alça.

Concretament, s’estima que el preu mitjà del lloguer augmentarà al voltant d’un 7% en 2025, especialment en zones amb alta demanda, entre les quals podríem incloure El Maresme, reconegut per la seva qualitat de vida i excel·lent connexió amb Barcelona.

Com assenyala Jesús Gil, la fugida de propietaris a causa de la inseguretat jurídica és una de les principals causes d’aquesta situació.

A més, les polítiques implementades recentment, com els límits de preus, han tingut efectes contraproduents, reduint la inversió en el mercat del lloguer i, en conseqüència, l’oferta disponible.

Hipoteques: condicions favorables que impulsen la demanda

L’esperada baixada dels tipus d’interès per part del Banc Central Europeu (BCE) portarà bones notícies per als compradors. Amb un euríbor que podria estabilitzar-se prop del 2%, els bancs tindran marge per a oferir hipoteques més competitives, reactivant el mercat immobiliari.

Al Maresme, aquestes condicions financeres més accessibles facilitaran l’entrada de nous compradors al mercat, especialment de famílies joves i professionals que busquen estabilitat i qualitat de vida.

Mercat immobiliari 2025

Gràcies per acompanyar-nos un any més

Indubtablement, el 2025 es presenta com un any ple d’oportunitats en el mercat immobiliari del Maresme, i en Area Real Estate volem que continuïs formant part de la nostra història.

Per això, reafirmem el nostre compromís d’estar sempre al teu costat, mantenint-te informat i oferint-te el millor assessorament perquè cada operació immobiliària sigui un èxit.

Si estàs pensant a fer el següent pas, estarem encantats d’ajudar-te. Portem des de 1989 oferint solucions integrals i personalitzades, treballant amb professionalitat, proximitat i dedicació.

No dubtis a posar-te en contacte amb la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres per a obtenir més informació.

També et pot interessar

Obrir chat
Necessites ajuda?