Preguntes freqüents sobre la Llei d’Habitatge

El passat mes de maig va entrar en vigor la Llei d’Habitatge. A causa de la seva recent publicació, és normal que ens sorgeixin dubtes i inquietuds sobre el seu ús i aplicació.

A Area Real Estate, hem elaborat la llista definitiva amb aquelles qüestions que més acaparen l’atenció i que has de conèixer. Us donem resposta a les preguntes més freqüents, a continuació.

Preguntes freqüents sobre la Llei d’Habitatge

Quan es fa efectiva la Llei?

A partir del 26 de maig de 2023. La completa implementació de les seves disposicions serà gradual.

Quan estaran publicades les zones tensionades?

El procés per a determinar les àrees tensionades implica diversos passos; període d’informació pública, estudis sobre la distribució de la població, oferta d’habitatges i preus, entre altres.

Aquest desenvolupament pot tenir una durada indeterminada i probablement s’estendrà durant diverses setmanes abans que el Ministeri de Transport, Mobilitat i Agenda Urbana les publiqui oficialment.

Existeixen situacions en les quals es permeti augmentar la renda?

Sí. En els següents casos es podrà augmentar fins a un màxim del 10%.

• Obres de rehabilitació finalitzades en els 2 anys anteriors a la data del nou contracte.
• Reformes de millora que resultin en un estalvi del 30% en energia primària no renovable.
• Treballs de millora d’accessibilitat realitzats en els últims 2 anys.
• En contractes de lloguer que tinguin una durada igual o superior a 10 anys, o quan la pròrroga voluntària permeti a l’inquilí accedir a l’arrendament per un període de 10 anys o més.

És possible cobrar a l’inquilí la comissió per la gestió del contracte d’arrendament?

No. A diferència de com es feia fins ara, serà el propietari qui assumeixi el pagament de la comissió del servei immobiliari contractat.

Qui té la condició de gran tenidor?

• La persona – física o jurídica – que posseeixi més de 10 immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m² (excloent garatges i trasters).

En les àrees tensionades, les comunitats autònomes poden reduir el nombre mínim d’immobles requerits de 10 a 5 o més, sempre que estiguin situats dins dels límits de la mateixa zona.

Els grans tenidors estaran obligats a informar les autoritats competents en matèria d’habitatge sobre l’ús i destí de les seves propietats.

A quins contractes s’aplicaran les bonificacions fiscals?

S’establirà un sistema d’incentius fiscals en l’IRPF per a aquells propietaris que tinguin habitatges en lloguer en zones amb alta demanda.

1. En els nous contractes la deducció es reduirà del 60% al 50%.
2. La deducció podrà arribar fins al 60% si s’han dut a terme obres de rehabilitació en els últims anys.
3. Es podrà aplicar una deducció del 70% si els habitatges es lloguen a joves d’entre 18 i 35 anys, o si són immobles protegits, arrendats a entitats financeres sense fins lucratius o a programes públics que limitin la renda del lloguer.

Què passa si l’inquilí deixa de pagar el lloguer o, en finalitzar el contracte, no abandona l’habitatge?

Tots dos supòsits tenen el mateix tractament: la interposició del desnonament.

Serà necessari especificar:

• Si la propietat té la condició d’habitatge habitual per qui l’ocupa.
• Si el propietari és un gran tenidor.
• Si es tracta d’un gran tenidor, haurà de demostrar que la persona demandada en l’immoble no es troba en una situació de vulnerabilitat. En cas que sigui vulnerable, demostrar que s’ha sotmès prèviament al procés de conciliació o mediació establert per la Llei.

Quin és el mètode per a determinar si l’arrendatari es troba en una situació de vulnerabilitat?

És necessari comptar amb l’autorització de l’ocupant perquè l’arrendador pugui dirigir-se a les administracions autonòmiques, locals competents i als serveis socials, amb la finalitat d’obtenir el certificat que confirmi si es troba en una situació de vulnerabilitat o no.

En cas que no s’atorgui l’autorització o no hi hagi resposta per part de l’administració, la Llei estableix els terminis en els quals el procediment continuarà.

Existeixen sancions per incomplir la Llei?

La Llei no contempla un règim de sancions específic i no es pot aplicar el règim sancionador establert per la Llei catalana, ja que les conductes que poden ser sancionades han d’estar clarament definides.

Això sí, si no es respecta el límit de lloguer quan correspongui, l’inquilí té el dret de presentar una reclamació davant els tribunals competents, els qui resoldran el cas d’acord amb la sol·licitud presentada.

A Area Real Estate sabem que la Llei d’Habitatge complica el compliment normatiu i la gestió dels immobles per part dels propietaris.

Volem estar al vostre costat, ajudant-vos de principi a fi i ocupant-nos de totes les gestions requerides. Com?

• Tenim en compte totes les novetats legislatives que afecten el propietari.
• Ens ocupem de la comercialització de l’immoble per a buscar al millor inquilí.
• Generem i cobrem els rebuts als arrendataris.
• Liquidem mensualment la renda.
• Atenem els inquilins i gestionem qualsevol incidència o sinistre.
• Realitzem el manteniment preventiu o corrector de l’immoble.
• Gestionem els impagaments de manera amistosa.
• Assessorem sobre qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
• Revisem i actualitzem la renda cada any.
• Dipositem la fiança en organismes oficials i gestionem els avals i garanties.

També posem al teu abast un servei d’Administració En línia on trobaràs tota la informació sobre els teus lloguers.

No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació.