Nova llei del gran tenidor a Catalunya: què canvia i com pot afectar a propietaris i inversors
31 d'agost de 2026
Llegir
Ets president de comunitat? Funcions i responsabilitats
29 de maig de 2026
Ser president d’una comunitat al Maresme és una responsabilitat que sovint s’assumeix sense conèixer realment què implica. Tot i que la figura del president és essencial per al funcionament de la comunitat, el seu paper té límits clars i, en la pràctica, sol requerir el suport d’un administrador de finques al Maresme per evitar conflictes, morositat o problemes de gestió.
En municipis com Sant Andreu de Llavaneres, Mataró o Vilassar de Mar, on les comunitats solen ser diverses i amb necessitats molt diferents, aquesta combinació entre president i administració professional esdevé especialment necessària.
Què diu la llei a Catalunya sobre el president de la comunitat
La normativa catalana estableix que el president és el representant legal de la comunitat. Això significa que actua en nom de tots els propietaris davant bancs, proveïdors, administracions públiques o fins i tot en procediments judicials.
Tanmateix, aquesta representació no el converteix en un gestor professional, ni l’obliga a assumir tasques tècniques o administratives que corresponen a un administrador de finques.
El president legitima les decisions de la comunitat i vetlla pel seu compliment, però no està obligat a saber de comptabilitat, obres, normativa tècnica o gestió d’impagats.
Funcions reals del president de comunitats del Maresme
En la pràctica, els presidents solen enfrontar-se a situacions que requereixen coneixements específics: morositat, derrames mal gestionades, conflictes entre veïns, manca de manteniment o fins i tot desconeixement de la normativa vigent.
Aquests problemes es repeteixen especialment en comunitats que no disposen d’una administració professional que supervisi i ordeni la gestió. Les seves funcions principals són:
1. Representació legal
El president és la figura que dona veu a la comunitat davant tercers. És qui signa contractes, valida acords i actua en nom dels propietaris quan cal.
2. Convocatòria i presidència de juntes
És responsable de convocar les juntes ordinàries i extraordinàries, presidir-les i assegurar que l’ordre del dia es compleix.
3. Execució d’acords
Ha de supervisar que allò aprovat en junta es dugui a terme correctament: obres, serveis, pressupostos o decisions internes.
4. Supervisió econòmica
Tot i que hi hagi un administrador, el president revisa pressupostos, valida despeses i dona conformitat a decisions econòmiques rellevants.
5. Gestió d’urgències
En situacions com avaries greus, riscos estructurals o incidències que afectin la seguretat, el president pot actuar de manera immediata.
La responsabilitat del president: un punt que molts desconeixen
Existeix la creença que el president “no té responsabilitat”, però és un error. Pot tenir implicacions si:
- Actua sense acord de la junta
- No executa decisions aprovades
- Pren decisions econòmiques sense suport
- Gestiona de manera negligent
Per això, en moltes comunitats del Maresme, especialment a Llavaneres, Mataró i Vilassar, s’opta per incorporar un administrador de finques professional que assumeixi la part tècnica, econòmica i legal.
Problemes habituals en comunitats del Maresme
En la pràctica, els presidents solen enfrontar-se a situacions que requereixen coneixements específics:
- Morositat
- Derrames mal gestionades
- Conflictes entre veïns
- Manca de manteniment
- Desinformació sobre la normativa
Aquests problemes es repeteixen especialment en comunitats sense administració professional.
Quan és el moment de contractar un administrador de finques al Maresme
Hi ha senyals clares que indiquen que una comunitat necessita suport professional: quan la morositat es torna recurrent, quan els conflictes entre veïns comencen a escalar, quan s’afronten obres importants o derrames, o quan el president sent que el càrrec el supera.
Un administrador aporta estructura, control econòmic, assessorament legal i una gestió neutral que evita tensions internes. A més, garanteix que les convocatòries, actes i acords s’ajustin a la normativa catalana, un aspecte que moltes comunitats desconeixen.
Avantatges de comptar amb un administrador de finques a Llavaneres, Mataró o Vilassar
L’administració professional no substitueix el president: l’acompanya. Aporta transparència econòmica, seguiment d’impagats, coordinació d’obres, control documental i suport continu en la presa de decisions.
El resultat és una comunitat més organitzada, amb menys conflictes i amb una gestió més eficient i segura.
Un servei local per a comunitats del Maresme
A Area treballem com a administradors de finques al Maresme, amb especial presència a:
Conèixer l’entorn, els proveïdors locals i les particularitats de cada municipi ens permet oferir una gestió més àgil, propera i adaptada a cada comunitat.
Conclusió
Ser president d’una comunitat al Maresme no hauria de convertir-se en una càrrega. Quan apareixen impagats, conflictes o decisions complexes, comptar amb un administrador de finques professional no només facilita la gestió: també protegeix la comunitat i redueix riscos legals.
Si la teva comunitat necessita una gestió més professional, fer el pas cap a una administració especialitzada és una decisió que millora el present i assegura el futur de l’edifici.
👉 Contacta amb nosaltres i t’assessorem sense compromís sobre la gestió de la teva comunitat.
Quines funcions té el president d’una comunitat?
El president de comunitat representa legalment la comunitat, convoca i presideix les juntes, supervisa l’execució dels acords i valida decisions econòmiques rellevants. També pot actuar en situacions d’urgència quan la seguretat de l’edifici ho requereix.
El president té responsabilitat legal?
Sí. El president pot tenir responsabilitat si actua sense acord de la junta, si pren decisions econòmiques sense suport, si no executa els acords aprovats o si gestiona de manera negligent. Per això moltes comunitats opten per administració professional.
Quan és necessari contractar un administrador de finques al Maresme?
És recomanable quan hi ha morositat recurrent, conflictes entre veïns, obres importants, manca d’organització documental o quan el president se sent sobrecarregat. Un administrador aporta estructura, control econòmic i una gestió neutral.
Quins avantatges aporta un administrador de finques?
Aporta transparència econòmica, seguiment d’impagats, coordinació d’obres, control documental i assessorament legal continu. També facilita la convivència i redueix tensions internes.
El president pot delegar totes les seves funcions?
No. El president continua sent la figura representativa de la comunitat, però pot delegar la gestió tècnica, econòmica i administrativa en un professional. La combinació de president + gestor és la més eficient.
És obligatori tenir administrador de finques?
No és obligatori, però sí altament recomanable en comunitats mitjanes o grans, o en aquelles amb problemes de morositat, conflictes o obres importants. Millora la gestió i redueix riscos.
Què passa si el president no vol continuar en el càrrec?
Pot renunciar en junta o proposar la seva substitució. La comunitat ha d’escollir un nou president segons el que estableixin els estatuts o la normativa catalana.
Un administrador pot ajudar en conflictes entre veïns?
Sí. Un administrador actua com a figura neutral i professional, gestionant conflictes amb criteri legal i evitant que el president hagi d’implicar-s’hi personalment.
Qui decideix les derrames i obres importants?
Les derrames i obres es decideixen en junta de propietaris. El president les valida i l’administrador s’encarrega de la gestió tècnica, econòmica i documental.
Per què és útil un servei local al Maresme?
Perquè coneix l’entorn, els proveïdors locals i les particularitats de cada municipi. Això permet una gestió més àgil, propera i adaptada a cada comunitat.